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西五环外，
7.8万/平米
进入2020年，北京楼市的一个显著特点就是——新房真贵。
像"批发"一般地集体入市的石景山古城南街新房大军，个顶个地抬价。最近开盘的中海·天钻，均价7.5万/平米，最高售价达到7.8万/平米。
不要忘记，这可是西五环外啊。更不要忘记，去年同区域开盘的限竞房——中海首钢长安云锦，限售均价才5.8万/平米。
如果按照100平米，来计算一套三居室
每套涨价近200万！
不好意思，这还不算完。
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寰宇天下，再迎新地
双十一当天，北京土拍官网再挂新地。
石景山北辛安再出R2类住宅用地，纯商品不限价，与9月初中海竞得的北辛安纯商品不限价地块紧紧挨着，起始楼面价为4.5万/平米。
而9月2日中海竞得的北辛安地块，其中住宅部分的楼面价仅为大约3.7万/平米。
涨价8000/平米！
2020年，石景山的新房与刚需就此"分手"。
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新房越来越豪
二手物美价廉
由于京楼"限竞时代"的尾声已经来临，优质地段的地价不断上升，新房价格不断抬高的趋势也已经来临。
因此，纵观石景山区域的新房，不论是中海天钻、中海首钢天玺、华润长安九里、融创长安和玺等，都是大户型高总价的趋势。
改善豪宅范儿
而想在石景山置业的刚需们，该怎样选择呢？
别急！
先来说说石景山
如果说石景山区是城六区最没有存在感的，实不为过。
一个在教育资源、商业规模、地理位置都相对落后于东西海朝丰地方，二手房房价确实不高，也给了不少打算在城六区置业的人群一点希望。
由于石景山早些时期的工厂、电厂、炮厂的存在，这的二手房更多是老公房，年代比较远，物业较差。
也恰恰是这些老破小的存在，让刚需客们有房可循。
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二手房购房白皮书
古城北路小区
古城北路小区整体的楼龄也接近30年，小区房源基本上都经过二次翻修，是一个低总价的上车小区，300万总价就可以入住城六区。
缺点是距离地铁古城站远一些，步行需要大概20分钟，但是，小区门口有直达地铁的公交。
相比于下边介绍的古城南路小区，本小区户型相对更好一点。
古城南路小区
古城南路小区也是建成年代近30年的小区，距离古城地铁站大概300-800米。
小区周边的配套是一些常见的社区菜站，可以满足日常生活。同时，古城第二小学——石景山最好的小学之一，是这个小区的配套学区，该小学跟古城南路仅有一街之隔。
本小区二手房基本上都是已购公房，满五年的比较多，因此交易所需税费较低，最低首付110万就可以选择两居。
赵山小区
赵山小区位于金顶街片区，距离地铁站金安桥站和苹果园地铁站都是在1.5公里左右。
小区配套的商铺不少，步行20分钟就可以到达喜隆多购物中心。正在建设的大悦城也据此不远。南侧的金顶街第二小学也是石景山内数一数二的小学。
小区内二手房基本上都是60平以上的两居，均价在46000元/平方米左右，总价在300万以内。
永乐小区
永乐小区最早的建成年代为1950年，总价300万以内可以买入。小区整体均价为54000元/平方米，从50年代到80年代，各种楼龄的二手房都有。
小区距离地铁八宝山站步行大概20分钟左右，门口有直达地铁站的公交线路。配套方面，步行10分钟就可以到达石景山万达、台湾街等等。
但需要注意的是，由于该小区房屋年代较早、楼龄过长，办理银行按揭贷款时，可能会导致不能贷款25年。
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总结
在一个轨交相对便利，且新房扎堆儿的区域——石景山——这个稍有些牵强的城六区上车，是京城刚需们一个不错的选择。
这的二手房，不但可以满足日常出行、生活配套，还可以以低总价享受区域内不断完善而提升的整体生活品质。
不得不说，石景山特别是古城区域的二手房，有点香。
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