11月13日上午，济南市委市政府召开新闻发布会。发布会上，济南市自然资源和规划局一级调研员许多兵就济南新建商品房“交房即办证”和“不见面办理”业务推进情况进行了介绍。
济南市自然资源和规划局一级调研员许多兵
为贯彻落实国家、省、市关于深化“放管服”改革、精简优化业务流程、打造一流营商环境的工作要求，济南市自然资源和规划局会同市内相关部门，借助互联网的便捷优势，运用大数据、资源共享平台，打破部门间信息壁垒，实施登记流程再造，推进系统集成、服务提升和信息化建设，打造不动产“云登记”平台，创新推出了“一证取证”、“全链条办”、“电子证照”等一系列优化营商环境与便民服务举措。近期，针对企业和群众反映强烈的新建商品房办证效率问题，进一步推出了新建商品房“交房即办证”与“不见面办理”两项创新举措。
一、正式启动新建商品房“交房即办证”服务模式
市自然资源和规划局会同市住房城乡建设局、市税务局印发了《新建商品房“交房即办证”工作方案》，强化了不动产登记机构与住建、税务、金融等部门间的协同合作，深化信息共享与信息集成，优化业务流程，依申请为开发企业及购房群众提供“交房即办证”服务，切实为群众解难题、办实事。
在过去，群众购房时，开发商会同业主约定交房时间，交房后需一到两年的时间才开始启动不动产权证的申办事宜。滞后启动权证申办，也给部分不法开发商留下了钻空子的机会，购房者不仅存在不动产证无法正常办理的风险，也给落户、教育、房产再融资、房产处置等带来不便。为了杜绝这一问题，市自然资源和规划局联合住建部门规范购房合同，要求房地产开发企业在商品房预售时，将开发项目取得“竣工综合验收备案证明”作为交房条件，写入商品房买卖合同。引导开发企业与购房人约定交房时，同步办理不动产权证书，实行“交房即办证”，这意味着，购房者收房时，所购房屋就具备办证条件。文件还要求，开发企业具备办理新建商品房首次登记条件的，在及时办理新建商品房首次登记的同时，进行新建商品房转移登记预申请。开发企业在取得竣工综合验收备案手续，具备法定交房条件后，要及时向不动产登记机构申请，由不动产登记机构提前做好“交房即办证”的相关准备工作。
目前，我市已经在市中、历城等多个小区启动了“交房即办证”服务模式，开发企业在取得竣工综合验收备案手续，具备法定交房条件后，不动产登记机构及时介入，在交房当天，可以同步办证。
具体流程：
在约定交房日，开发企业与购房人完成房屋验收、交接、费用结算手续，开具购房发票后，购房人可直接通过不动产登记机构提供的窗口或通过“山东政务服务网”或“泉城办”手机APP线上申请新建商品房转移登记，不动产登记机构、税务部门依据部门间信息共享获取房屋买卖合同、测绘图纸、家庭住房情况证明等资料并行审核，将审核结果及时反馈给申请人。
已办理预购商品房抵押登记或抵押预告登记的，将一并将预购商品房抵押登记或预告登记转为现房抵押登记，向银行推送电子证照，完成转移登记和抵押登记的同步办理，交房同时可以领取不动产权证书和抵押证明，对于符合条件的，可以依需要联动办理水、电、气、热等事项。
对于不方便网上申请的，登记机构继续采用流动服务车上门与EMS邮寄的服务模式，依申请在交房现场受理、审核并制作发放传统的实物证书或采取EMS方式将实物证书邮寄送达。
二、新建商品房转移登记实现“不见面办理”
市自然资源和规划局积极回应企业和群众呼声，在充分调研的基础上，部署市不动产登记中心充分利用互联网高效便捷的优势，深化信息共享集成，改造优化业务流程，利用大数据、实名认证、活体识别、电子签名、电子证照等技术手段，依托“山东政务服务网”、“泉城办”手机APP，创新实施新建商品房转移登记“不见面办理”服务模式，通过网上申请（零实物资料）、线上审核，网上缴纳税费、手机APP领取不动产电子证照。通俗的说，就是在交房当日，购房者收完房，不必跑不动产登记大厅，直接网上申请，便可轻松办理不动产权证书，实现了新建商品房办证“零跑腿”、不见面办理。
新建商品房转移登记实现网上不见面办理是我市深入推进“互联网+不动产登记”，打造不动产“云登记”服务品牌的又一项新举措。前期，市自然资源和规划局已经通过一网通办平台，金融机构联办平台，24小时自助受理平台，公证、法院协办平台，完成了7万余笔涉及企业购买不动产的转移登记，异议登记、查封登记，房屋坐落、面积和用途的变更登记、金融机构贷款抵押等“不见面办理”，占该类业务总量的70%，每年可减少办事企业和群众跑腿252万人次，减少申请资料345万份。
推进商品房“交房即办证”、“不见面办理”是市自然资源和规划局积极响应市委、市政府的工作部署，重点推出的重大民生工程和民心工程，目的就是聚焦购房者“房易交，证难拿”的痛点、难点、堵点问题，有效引导开发企业加快产权证申办理效率，兑现交房和办证承诺。对规范我市房地产市场秩序，防范购房风险，促进房地产市场高质量发展，使广大群众和企业切实享受到改革发展和营商环境优化带来的红利，助推济南“善感知、会喘气、有温度”的智慧城市建设。
来源｜济南广播电视台
编辑｜付姿乔
责编｜郑富强
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