1
买房首要条件是什么？
每个人心中都有自己的答案：位置、交通、学校、环境、商场配套……
但我认为上班族，尤其是第一次买房的刚需，首选地铁，买房就要跟着地铁走。
图片丨摄图网
第一，地铁的造价成本极高，平均一公里的造价不低于10亿元，所以昂贵的地铁一定要建在最有价值的地方。
买房选在地铁站旁边，位置肯定不会太差。
第二，降低时间成本，提高生活幸福指数。
以前龙华去福田太不方便了，而且基本上逢开车，必塞车，但地铁4号线开通后，通勤时间由原来的至少1个小时，缩短为不到20分钟，便捷度大大提升。
所以越来越多人会首选择地铁物业，对于上班族来说，能多睡会就是最幸福的事情。
第三，地铁还能拉动地区的商业。
光明此前并没有大型商业，随着地铁的开通，购房者的涌入，以凤凰城和光明中心为主的两大商圈开始逐渐成型。
大阡里、龙光、万达……等等的大型shopping mall的加入，就是因为地铁能够带来人流，产生消费。
图片丨摄图网
人口流入、时间成本的压缩、商业的崛起，地铁也反过来拉动了地段的价值。
俗话说得好，地铁一响，黄金万两！
根据权威数据显示，北京地铁拉动房价上涨20%，广州地铁物业比其他物业价值高20%-30%，上海地铁开通后，附近物业增幅在150%以上，而深圳地铁口附近的物业增值幅度至少为16.95%（此为2018年度数据，仅供参考）
2016年，深圳地铁11号线开通，打通了深圳中心区和西部片区，沿线的房价有了非常明显的涨幅。
据深圳中原研究中心监测，在深圳地铁11号线开通前的一段时间，宝安中心区均价同比上涨138%，福永同比上涨83%，松岗同比上涨64%，建成通车后涨幅已超过200%。
还有光明，在6号线还没开通之前，光明的地铁新房早已被一抢而空，如今地铁开通后，周边房价更是企稳7字头。
不可否认这和深圳整体房价上涨有关，但若想要跑赢大势，地铁的作用不可或缺。
关键是地铁房不仅升值更快，流动性也更强。
类似深圳这种一线城市，都是新移民为主，没那么多的本土情节，哪里方便工作就往哪里走，那地铁房肯定是优先选择，在二手市场上，地铁房将来亦是最抢手的。
图片丨摄图网
所以买房，跟着地铁走总没错，但也要注意，买入的时机非常重要。
修建地铁一般会有以下几个节点：宣布开建、公布站点、开建和正式运营。
如果地铁已经建好在运营中了，那房价也已经涨了一轮了，此时入手就晚了。
最好是买在公布站点之后，这时你再来挑选房产，此时风险最小，其次还能收获后面正式开建和正式运营的红利。
2
环顾整个深圳，市中心通往西部的地铁线已经有了，通往观澜、光明的地铁线上个月也开通了，沿线的地铁房也涨了不止一轮。
那下一个爆发口会是哪里呢？我认为是横贯东部至市中心的14号线。
地铁14号线线路示意图它是支撑整个深圳东进的黄金主轴快速线，连接起福田区、罗湖区、龙岗区、坪山区，并延伸至惠州。
是深圳最值钱的地铁线之一！
作为深圳“东进战略”的主要交通线，14号线预计2022年建成通车，起始于岗厦北，终于沙田站，全长约50.34km，加上14号线是一条快线（120km/h)，从龙岗宝荷出发，半个小时直达福田中心区。
通车后，出行更方便，无论是生意往来，还是自家居住，会有越来越多人选择东部。
毕竟现在西部已经发展到一定程度，基本没有土地，房价更是处于历史高位，此时不宜进场。
而城市仍需发展，只能扭头转向东部，目前深圳对东部计划投入的资金是1.6万亿，而这个投入额度远超前海的3898亿，足以说明，深圳对东部的重视。
曾经11号快线带来的房价上涨传奇很有可能复制在14号线上，对于刚需和投资客来说，目前14号线仍在建设当中，红利期还在，现在上车依旧是一个好时机。
所以接下来的布局就显得至关重要。
文章摘自樱桃大房子，如有侵权，请联系删除
郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如作者信息标记有误，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。
