在2020年9月2日，一条网络视频在全国范围内被传开，引发了无数网友的热议。视频内容大概是，在上海9号线的地铁上，一名男子在车厢里，不停地往地上吐痰，旁边的大爷见状进行劝阻后，男子不仅没有收敛还变本加厉，甚至振振有词地反问大爷“你在上海有几套房”？
这大概是上海房产、或是全国房产被“黑”最惨的一次了。其背后的潜台词仿佛是，“你一个没房的可怜虫，凭什么管我！”
虽然视频内容令人深感气愤，但也不由得引人深思。在国人眼里，“房子”一直是一个备受热议的话题。在过去二十几年间，房价的变化也是大家都有目共睹的，随着经济的发展，房价也上涨至大多数人的能力范围之外。
尤其是对于年轻人来说，现在想要靠自己的工资水平买上一套房子，绝对不是一件容易的事，哪怕不吃不喝的存个三五年，可能还未必能够解决一套房的首付。
为了抑制房价的疯涨，国家在近几年也陆续出台了不少相关政策。比如在2016年提出的“房住不炒”理念，强调房子是用来住的，不是用来“炒的”，在一定程度上确实让房地产市场“冷静”了不少。加上2020年初，受疫情的传播影响，我国的楼市也渐渐有所收敛，甚至有些地区的房价还有了明显回落。
但从大层面上讲，房价依然还没达到人人可以接受的程度，房子依旧还是大多数人遥不可及的梦。因此，对于很多刚需购房者来说，“小产权房”就成了他们的首选目标。
不被认可“小产权”，价平量大多人需
说起小产权房，很多人都知道它是不被国家认可的，换句话说，就是站在“灰色地带”的房产，没有国家颁发的产权证等有效证书，并没有什么实质价值。但因为小产权房售价相对较低，最低甚至仅为商品房总价的40%左右，于是很多人为了能拥有一套自己的房子，即使“冒风险”也还是会选择购买。
由于巨大的购房需求，这几年小产权房在市场上的数量也不断上升。调查数据统计，目前我国小产权房的面积约有73亿平方米，占总住房面积的24%，尤其是在深圳，小产权房的占比高达市房产总量的60%。也就是说，在深圳有一半以上的人群，均住在“不合法”的小产权房里。
国家“一锤定音”，小产权房“两不可”
2020年5月18日，自然资源部日前印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，对小产权房做了明确表示，“不得办理登记、不得通过登记将违法用地合法化”。
这也就意味着，尽管小产权房的购置需求巨大，但其不被国家认可也是既定的事实。由于不受相关法律保护，将来小产权房一旦出现买卖合同纠纷，可能就会被认证为无效合同，这样一来，购房者的权益就很容易遭受损害，导致“房财两空”。
此消息一出，也直接让全国5000万小产权房拥有者的希望被“破碎”。其实很多购买小产权房的人，目的也只是为了居住使用，没想过要转手还是拆迁，如果真的因为法律问题，被“夷为平地”，那就真的得不偿失了。
专家提议，小产权房或将有望“转正”？
针对小产权房问题，业内专家也曾对此提出建议。专家表示全国小产权房的数量比重如此巨大，如果采取“一刀切”的方式全面拆除，一时半会儿也难以实现。如果无法全部推倒重建，或许国家可以通过发布政策，将小产权房逐步合法转正，成为可以入市流通的正常房源。
但关于小产权房转正的制定标准，也不是件易事，按目前的形势看来，国家对小产权“违规”的态度依旧十分坚决。
若未来小产权房不予转正，那么对于这两类人必将面临大麻烦：
炒房客。在新规之下，国家明确小产权房不能成为正式房源，那么在交易过程也就无法使用国家允许的支付方案，这样一来，就会导致小产权房不好交易，对炒房客的利益来说无疑是个巨大阻碍。
小产权房持有者。因为小产权房不受法律保护，即使有购房合同，但对于购房者来说，也仅仅是一份难以被国家承认的纸面约束，不具备法律效应。所以将来，无论是在房屋继承、交易等属性上，都会存在较大的风险。
总的来说，在国家未明确小产权房的解决措施之前，广大购房者还是一定要先谨慎考量，避免日后给自己造成更大的意外损失。大家认为，小产权房的问题应该怎么做，才能算有效解决呢？
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