不管调查,只管收钱?警惕黑心法拍中介公司

血拼哥的好朋友”楼叔“最近收到一封后台粉丝的血泪控诉，令人唏嘘。这位粉丝买法拍房被中介坑惨了，以致于500万买到的房子不能住，中介费还被胁迫交了快十万，最可怕的是作为提供中介服务的法拍中介公司，为了快速成单竟然没有实地看过房子，不可思议……

下文较长，但看完后相信对于北京买房的大家会有所帮助，有所警示，也欢迎有过类似经历的朋友与我们联系。

“法拍房”是由法院强制执行拍卖的房屋。低价，不限购成为了其最大的吸引点，但同时也因为法拍房的产权属性、租赁关系等情况的不透明，劝退了许多人。此前大家是一直不太敢碰法拍房的，但最近几年法拍发生了巨大的变化，一来是因为线上平台将法院的拍卖全程搬到了网上，互联网总是带着天生的透明度；二来是应运而生的许多司法拍卖公司，提供尽职调查、过户腾退等服务，让买家安了不少心。但就是本应该提供安心服务的法拍公司，却有败类挖好了坑等着不知情的买家跳入，套路深不可测，镰刀挥舞，韭菜斩尽……有粉丝联系到我们，血泪控诉了她是如何被法拍公司一步步骗取信任，又如何一步步诱骗其超预算加价，期间甚至连房屋都没有实地看过，最后还被语言恐吓，被踢出群聊，甚至被暴力胁迫要其转账……这位朋友我们叫她“方佳”好了，而这个公司，我们也不客气直接点名了——北京华博至诚拍卖有限公司。

步步引诱上钩，层层击破防备，陷阱已铺好！

方佳是在浏览二手房源时误入歧途的。当时她在某个知名的二手房app上看到一套还不错的房子，位于东三环，距离她工作地不远，一室一厅60多平的房子，挂牌价仅370万。她越看越喜欢，后来才意识到，这个低价也是法拍公司的套路，以虚假的低价吸引买房人，就等着羊入虎口。对了，说是法拍公司，其实太客气了，这家公司就是一个中介公司，还是黑心烂肝的黑中介，下文也都以“中介”来代称了。方佳抱着了解一下心态从房源页面联系到了自称是北京华博至诚拍卖公司的法拍顾问刘佳宁，对方非常热情地开车来找了她，介绍公司实力、这套房源优点。方佳先是有些迟疑，因为对于法拍房她还是有些慎重的，但经过中介天花乱坠地一顿夸， 她心动了，鱼已上钩。“可以看到社区中间的花园！”，“低于市场价100万！”，刘佳宁这么跟方佳介绍。线上的沟通中，方佳多次表达过她对法拍房的担忧。但是北京华博至诚的这位“法拍顾问”信誓旦旦地表示，自己公司是专门从事房屋司法拍卖服务的公司，就是解决买家对于法拍房信息不对等的问题，公司“多年为多家银行处理不良资产”，是“北京市消费者协会颁发的守合同重信用企业”，“法拍房业务量北京第一”等等，并且能够保证对于所负责的法拍房源能做到信息的完全透明。“法拍顾问”不间断地介绍与描绘，打破了方佳的心理防线。在多次沟通与各项细节的确认后，方佳决定委托这一家公司为她提供法拍房服务，代理尽调、竞拍及后续流程，双方签订了《委托代理合同》，代理费为成交价的3%（高于二手房中介费）。根据合同要求，方佳先行支付了56000元的履约保证金，打给了财务陈娥的个人账户。

图：订金支付记录合同签完了，方佳以为后面的事情就顺利了，然而诱捕购房小白的陷阱已经层层铺开……

尽职调查全无，诱骗加价又不认，黑心才能赚钱？

《委托代理合同》第二条写明：乙方将“对相关房屋进行产权调查和实地查验”，“引领、陪伴甲方看房”。然而就是最重要的这一项工作，中介公司竟然没有实地看过房！

图：合同条款写明调查、实地带看义务代之的做法仅仅是带着方佳伪装成租客，由链家的中介带着他们看了小区内户型不同的另外一栋楼的一套出租房。根本不是要拍卖的房屋！这么不可思议的事情，法拍中介竟然解释为，“疫情期间特殊情况不能直接进入小区看房”。面对方佳的质疑，中介就说这次只是先了解下小区，他们之后会单独调查房屋情况，并给出尽调报告。“一切以尽调报告为准”，大可放心。中介承诺地信誓旦旦，方佳当下的疑虑暂时消除了。几天后收到了尽调报告，报告里只比较笼统地写明了房屋的产权情况和户型情况，最后的结论自然是没问题——“房屋产权无抵押产权，无承租人占用房屋”。

图：中介给出的“尽调报告”，结论是无抵押、无承租方佳拿着这份报告，根本没想到法拍中介为了诱骗她，其实连房屋都没进去过……尽调内容更是毫无参考价值，唯一的目的就是打消方佳的疑虑，让她觉得这套房子“没问题”。到了拍卖的最后一天，根据合同里的拍卖委托关系，方佳需要把个人信息交由法拍中介，由其注册账号，报名竞拍，操作加价。而开始拍卖前，方佳也认真算过账，最后的竞拍策略是如果价格在430万以内，她就一直跟，如果超过430万，她再想想跟不跟。中介说没问题。370万起拍的房子很快被拍到了400万，中介操作着账号加价，并远程语音与方佳同步竞拍的进展。当拍卖价到达430万时，已经达到方佳的心理价格线，她有点迟疑，但在中介说的“看花园”、“新小区”等美好图景下，她决定再跟几手。等价格来到了450万时，方佳开始犹豫了。这时中介马上跟她劝说，再加几手对方应该就不会跟了，到了最后时候不用在乎10万、20万，这些钱都可以由中介帮忙办理低息贷款，而且加这几手后这套房子依然是性价比超高，根本不用担心买贵了！价格一下来到了470万，她觉得有点贵了，自己可能要不起了。而这时中介竟然和她说，他们想帮她拿下这套房子。之前交的订金56000元外，成交后还需要补交差不多10万的尾款。中介说这部分尾款他们不要了！就当做竞拍的钱加几手，加这几手肯定能拿下了。“这几手算是我送你的”！中介语音电话里这么说。方佳觉得有些道理，毕竟10万块钱是给中介，还是给总房款，她一样是要支出的。这么一想，就同意中介继续加几手了。果不其然，加到最后总价达到480万时，对方不再跟了，这套房源成交了！虽然历经了一段曲折，但最终还是买到了房子，方佳心里十分开心，难掩激动和喜悦，想象着住进自己喜欢的房子中的样子，畅想着自己在这个城市落户生根的美好前景，然而之后她才发现，自己大错特错了……拍卖结束后，法拍中介一反之前毕恭毕敬的服务态度，变得冷漠，也再不提到所谓把尾款当做竞拍房款的事，语焉不详，支支吾吾。方佳询问没有得到回应后，她马上感觉到不对劲，当天中午就直接去了所拍下的那套房子，然而竟然看到下面的一幕！

图：所拍的房屋门口贴着字自己拍下的房屋竟然长期有人？而且还张贴告示表示自己长期居住在此，是合法买入的房产。这一幕令人难以置信，方佳马上明白过来——中介压根就没看过房子，对要拍卖的这套房子一无所知！方佳随后在网上找到了所在房源正下方，比这一套低一层的同样户型的房屋视频，发现根本就与中介此前介绍的“采光好”、“可看一层花园”完全不同，因为屋内一室一厅外的窗户，已几乎被对面楼栋遮挡，毫无景观可言，采光条件极差！从窗户一眼望去只有楼体，甚至能看到对面楼砖瓦的纹路！连同中介费、契税、公证费等算上要花超500万买的房子，竟然这般差劲，面向墙壁，四面无光！

图：连白天房屋内采光都极差面对这些，方佳顿感绝望，只能马上去找中介讨个说法。

尾款不交不让走，问题不认不解决，这就是“服务”？

当天方佳就联系了一直与她沟通的中介刘佳宁等，面对包含门口贴条有人长住的一连串质问，中介只是说下午来公司详聊，除此之外无从解释也不再回复。

图：中介面对质问毫无说法到了下班时间，方佳推掉加班，想尽快解决这个问题，而中介也说有人会“接”她到他们办公室。结果来了2个大汉，说是来“接”方佳去聊这个事情。在2人的“接送”下，方佳更像是被带到了法拍公司的办公室，而坐在桌子前开始沟通时，这就变成了一场威胁，对方三五句话就说到交钱的事，无论方佳怎么质疑之前的服务，中介最终还会在给了几个没有用的解决方案后回到交钱这事上。方佳忍不住放声大哭。当方佳想走掉时，身边的1个花臂大汉就表示出不让的意思，方佳这才知道是被胁迫到了一场“鸿门宴”上。争论已经无济于事，更可怕的是她担心当下的人身安全，如果不给钱，甚至都有受到侵害的可能！方佳只能说自己现在没钱，给不了尾款。中介就表示有多少给多少，给了我们马上一起解决剩下的事情。时间已经到了晚上快十点，无奈之下，方佳只能又给此前缴订金的个人账户（注意是个人账户）转了39500元，这才放她走。

图：被迫转账的记录然而交完了钱，才隔了1天，在事情完全未能解决的情况下，方佳发现自己被之前各种陪笑的中介刘佳宁直接踢出了华博至诚的客户群！之前态度很好的刘佳宁甚至对她屏蔽了朋友圈……还有个所谓的焦总，更是直接发来语音叫嚣“你不要给脸不要脸，赶紧把尾款补了！”

图：被踢出群聊、屏蔽拉黑至此，方佳已经前后交了95500元中介费，拍下的房屋采光全无，有人长住，自己根本没法入住……已经高出周边二手房的价格意味着她还要凑齐更多的首付，而且高价成交已经使得原先35%的首付现在需要提高到40%！这些中介都没有提示，相反，中介却像是看到肥羊一般推给她各类装修贷、消费贷、以及种种来路不明的贷款途径，还要交上各种点数的担保费、中介费才能贷到。而她现在房子没法住，钱也还要交，她比绝望更绝望。。。

总结：迫切寻求监管介入，铲除黑心中介，购房者需警惕！

这个案例如此典型，又令人如此绝望，毫无办法。在北京华博至诚拍卖公司的一系列操作下，拍卖行为是由方佳的账户操作的，法律上只能方佳承担后续的一系列风险，而关于中介费抵总房款和尽调失职这事，华博至诚一概不认。合同中黑子白字写明了乙方华博至诚尽调和带看房的义务，但到了拍卖成交后华博至诚摆出一副你奈我何的样子，收钱之后无尽地推诿、抵赖、甚至言语打压。表面上这家中介公司处处说的是“帮你”，实则处处是“坑你”。他们就等着一个个对于房产不了解，又没有时间精力与渠道去了解的小白，以低价房源等待他们上钩，再以各种套路骗取信任，操作加价，推介各种来路不明的贷款，二次收割中介费担保费，最后又以暴力限制人身自由，强迫女生交钱。买房是每个中国人一生中最大的几件事之一，通常都要用上个人半辈子的积蓄，甚至还要整个家庭共同承担这一大笔巨大的支出，无论是买什么类型的房子，遇到这类黑心公司，对于个人和家庭而言都是极大的打击，甚至对于后续的置业都有严重的影响……在事情发生的前前后后，方佳多次尝试与该家机构协商，但是对方一直置之不理，丝毫无视这个动用了全部心血买房的女孩。耗费家里毕生积蓄买个无法居住、无法出手的房子，强行退掉则要损失几十万保证金，论谁都无法接受。我们建议方佳走法律途径，维护自身合法权益，而关于整个过程中北京华博至诚拍卖有限公司的一系列操作，初步调查后提出如下质问，也建议方佳依此向相关监管部门及法院提起诉讼：1、 北京华博至诚拍卖有限公司2019年1月22日才变更经营范围，新增“从事拍卖业务和房地产经纪业务”，同天改变了名称，由原来销售电子产品的商贸公司摇身一变成为从事拍卖业务的司法拍卖公司。请问此前他在办公室及对外宣传中的“成立于2008年8月27日”、“多年为多家银行处理不良资产”、“北京市消费者协会颁发的守合同重信用企业”、“法拍房业务量北京第一”是否涉嫌宣传欺诈？同时，希望查明华博至诚有无相关营业资质？工作人员是否都有房地产经纪业务从业资质？

2、 在服务合作期内，甲方不履行《委托代理合同》中第二条第2、3款规定的义务要求：并未对房屋进行产权调查和实地查验（否则不会连房屋门口贴条有人长住、采光条件极差都未知晓），并未引领、陪伴甲方看房（根本没有看到过所拍房屋）。因此，请认定北京华博至诚拍卖有限公司违约，退回所得95500元款项，并根据《合同》第七条违约责任第二款规定，对给甲方造成的直接损失与精神损害予以赔偿。3、华博至诚后续已被东城区人民法院列为被执行人！限制其法人兼大股东赵书岩的高消费行为，通俗说就是该公司已经是一家”老赖“公司了。面对如此丢失商业信用的公司，不禁要追问一下此前的服务是否也是屡屡”无信用“？不禁要问其是否还有资格开展司法拍卖服务业务？

4、 在前往华博至诚办公室沟通的过程中，华博至诚是否构成限制人身自由？是否雇佣花臂大汉胁迫客户交费，不让其离开？非法限制人身自由构成非法拘禁罪，根据《中华人民共和国刑法》第二百三十八条：非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。5、在方佳第一次付款56000元和被胁迫付款39500元时，均被要求将款项打给中国工商银行尾号7893，持有人陈娥的个人账户上。该交易行为已涉及偷税，建议向东城区税务局举报。同时请求东城区税务局查明华博至诚拍卖公司历史交易中的税务问题，严重怀疑其存在长期主观偷税漏税行为。法拍房并不可怕，可怕的是瞄准了法拍房特性并以此坑骗购房者的法拍公司，我们需要从中警醒，一旦发现介绍模棱两可，未带领实地探访，糊弄尽调报告等情况，当即要求终止服务，并曝光无良公司。同时，购房者们无论是在考虑新房，二手房还是法拍房，都要警惕提供服务的公司资质、有无过往”黑历史“、有无失信情况，毕竟买房是每个人一辈子中的大事！最后，公开华博至诚相关信息，请大家今后绕行，注意甄别法拍黑中介！

愿正义得以伸张，愿买房不再艰难！