01 哪些城市的居民，买房最激进？
怎么衡量一个城市的居民买房激不激进？可以从两个指标来衡量，一是“居民人均净存款”，二是“居民杠杆率”。“居民人均净存款”，是指“住户存款－住户贷款”再除以常住人口。“居民杠杆率”，则是指居民负债除以当地当年的GDP。那么，具体来说，怎么看待这些指标呢？
幸福策评：城市划分有了新标准，哪一类房子更合你意？
数据显示，在受测量的44个主要城市中（包括4个直辖市、5个计划单列市、27个内地省会城市、8个主要地级市），在这其中，有10个城市的“人均净存款”是负数，也就是说居民总贷款大于居民总存款。这10城分别是深圳、厦门、杭州、南京、郑州、合肥、苏州、福州、广州、宁波，而这些也是中国买房最激进的10城市。
此外，人均净存款呈现负数（深圳甚至高达-4.53万元），这也意味着，生活在这些城市的居民压力会大得多。比如深圳，住房结构分布是非常失衡的。全市1100万套住房，其中超过500万套是城中村或者违法建筑，但真正有红本的商品住宅只有200多万套。
再来看一下“居民杠杆率”，在这一数据上，杭州、温州、厦门、深圳、郑州、南京、广州、贵阳、福州、西安名列前茅。跟净存款最大的差异，是西安的情况出现了反转，温州、贵阳也杀入了前十，深圳则从第一滑落到了第四，宁波、合肥、苏州退出了“最激进名单”。
未来，城市的划分方式或许会转变为以下这样；拼搏的城市，比如一线、强二线城市；拼搏城市旁边的睡城，比如北三县、嘉善、昆山；工作生活均衡的城市，比如大连、无锡，以及生活为主、工作为辅的城市。最后一种城市，或许可以称为“享受生活的城市”，比如三亚、海口。每一类房子各有千秋，就看你如何选择。
来源：刘晓博说财经
02 南方楼市“蠢蠢欲动”，北方房价“全面失守”？
数据显示，从2017年到2019年，全国房地产调控出台的次数分别为250次、450次、620次，调控的密度和力度都在逐年增强。而今年以来，国家反复强调“房住不炒”，调控不见松绑，全国房地产也告别了普涨阶段，进入到了分化阶段。
如果按照南北区域进行划分，不难发现，相比南方地区楼市的蠢蠢欲动，北方的楼市似乎正在迎来“集体沦陷”，这是为何？
幸福策评：一路高歌的楼市走入分岔路口，未来将向左还是向右？
首先是环京楼市，数据显示，与2017年相比，目前环京城市带当中的燕郊、大厂、香河、固安、永清、霸州、涿州等城市的房价几乎已经下跌了4-7成。作为GDP排名全国第三，北方区域排名第一的山东，省内的“双子星”城市——济南和青岛，目前的房价也有所下滑。过去一两年，济南二手房曾创下连续11个月下跌的纪录，青岛二手房曾创下连续16个月下跌的纪录。
除了这些城市之外，在国家统计局发布了2020年10月份70城商品住宅销售价格情况显示，石家庄、太原、烟台等北方重点城市的二手房房价都跌回一年前。这还是情况稍好的，鹤岗、双鸭山、铁岭等14个城市的房子一度被冠上“白菜房”的名头，水平基本都低于4000元，呈现出失守态势。
对此，有一部分网友认为，长期以来，北方城市都是以重工业为主，在互联网等新兴产业势头强劲的当下，难以吸引年轻人，导致人口不断流失。也有网友认为，北方收入相对较低，近些年来房价上升，收入增幅却跟不上，居民的购买力也由此被透支。
无论是哪个原因，不能否认的是，曾经一路高歌的房地产已经走到了关键的十字路口，回归理性是每个购房者必须面对的现实。
来源：楼事纪
03 新规出台，2亿人擦干辛酸泪！
房租，这个困扰无数租房者的问题，最近终于迎刃而解。昨日，深圳和西安一同出手，对住房租赁分别作出规范。深圳发布《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》，要求住房租赁企业慎重选择租金收取模式。
而西安则下发了《西安市人民政府办公厅关于印发西安市住房租赁试点工作实施方案的通知》，强调住房租赁企业应在监管合作银行开立本市唯一的企业住房租赁交易资金监管专用账户。此前，重庆也有类似的规定，对租赁资金进行监管。
幸福策评：房租必须汇入监管账户！未来房东不能再“靠房吃饭”
对租金进行监管意味着什么？简单来说，房客交给中介的房租，必须交给监管“照看”，不能挪用，不能拿这笔钱来“拆东墙补西墙”，不准用来盲目扩张。而一众城市接连发布相应政策，也就是要对长租公寓平台、租房中介等“二房东”进行“开刀”了。
对于租客来说，近些年来，虽然在一定程度上享受到了租房的便利，但是与之相伴的、更多的是难以忍受的各类乱象。高收低租的经营模式，不断扩张的经营规模，都给资金链带来许多隐患——指不定哪天就崩裂了。而长租公寓等平台频频“爆雷”的背后，是无数房东、租客的辛酸泪：房东拿不到租金只能把房子收回，而租客的租金打水漂，还面临着被赶出出租屋的窘境。
为了解决这一问题，从租金监管入手无疑是最为有效的方式，把交上来的房租“专户专管”，房客的租金不能拿来干别的，不是资本“滚雪球”的工具。值得一提的是，当前全国流动人口2.8亿人，租房者占了绝大部分，而这些人的年龄基本集中在20-40岁之间。作为珍贵的劳动力，国家有必要让这个群体住上称心的房源，让房子回顾居住属性。
来源：蓝白观楼市
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