刚刚，赛虹桥G68底价成交，未来毛坯房限价4.1万/㎡

刚刚，赛虹桥G68底价成交，未来毛坯房限价4.1万/㎡

一轮游

界面楼市南京

今日，赛虹桥G68地块在发布公告后，等待了近3个月，终于在上午10点底价成功出让！

该地块是一幅纯宅地，总出让面积约5.15万㎡，起拍总价37亿元。于8月25日发布出让公告，同期公告的14幅地块，其余13幅地块均于9月24日成功拍出。

土拍看点

1、城南赛虹桥许久未出让宅地，未来毛坯房限价4.1万/㎡。

自去年12月仁恒拿下赛虹桥G59、G60地块后，赛虹桥板块已有近1年没有宅地出让，目前板块内在售楼盘很少，仅仁恒城市星光一家，所以，久违出让的住宅用地，其稀缺性由此可见。

根据出让公告显示，G68地块毛坯房销售限价为41000元/㎡，根据南京施行的装修政策，预计未来预计精装销售限价4.25万-4.3万/㎡。与较区域唯一在售的仁恒城市星光项目（精装均价4.38万/㎡）大致相当。

2、G68地块的出让条件甚为苛刻，要求颇多。

如，限制竞买人的资格，其中指出，该地块属于铁路场站综合开发项目，竞买人或其控股股东须具备联建资格，提供相关证明材料；

另外，要求该地块住宅建筑需实行全装修成品房交付；且竞得人须做好沿凤台南路一侧房屋的隔音降噪措施，通过环境影响评价。

此外，地块内南唐窑业遗存及南朝佛寺遗存部分单独设宗发证。竞得人须按照文物部门意见编制文物保护方案并完成修复、建设，在商品住宅首次登记前无偿移交雨花台区文物部门，面向社会开放。

土拍结果

NO.2020G68地块：经过1轮竞拍，被上海铁路房地产开发经营有限公司以底价37亿元拿下，楼面价25646元/㎡。

城南——赛虹桥G68地块

地块区位图

地理位置：东至宁芜铁路，南至规划眼香路，西至凤台南路，北至规划观云路

出让面积：51524.88㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.0＜R≤2.8

建筑高度：80m≤H≤100m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

起拍总价：370000万元

最高限价：443000万元

起拍楼面价：25646元/㎡

最高楼面限价：30706元/㎡

毛坯房销售限价：41000元/㎡

NO.2020G68地块出让条件：

（1）根据《国务院关于改革铁路投融资体制加快推进铁路建设的意见》（国发〔2013〕33 号）和《省政府办公厅关于支持铁路建设推进土地综合开发的实施意见》（苏政办发【2016】162号）文件精神，该地块属于铁路场站综合开发项目，需将宁芜铁路改造工程的铁路站场、线路工程等统一联建，竞买人或其控股股东须具备联建资格，提供相关证明材料。

（2）建筑高度下限80米仅限于住宅建筑。

（3）该地块地上现存10kv、110kv高压架空线，由中国铁路上海局集团有限公司负责落地迁改并实施过轨。

（4）该地块装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（5）竞得人须做好沿凤台南路一侧房屋的隔音降噪措施，通过环境影响评价。

（6）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过41000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（7）地块内南唐窑业遗存及南朝佛寺遗存部分单独设宗发证。竞得人须按照文物部门意见编制文物保护方案并完成修复、建设，在商品住宅首次登记前无偿移交雨花台区文物部门，面向社会开放。无偿移交时，所对应土地按文物用地办理划拔、登记手续，出让面积据实核减，出让金总额不作调整。文物遗存部分移交前由竞得人承担保护责任。

地块解析：

NO.2020G68地块（雨花台区赛虹桥街道安德门市场（一期）地块）位于城南板块，在花语江南的东北侧，地块周边交通便利，东侧紧邻规划地铁8号线，靠近10号线安德门站。

图片来源于网络

新房方面，随着花语江南项目的收官，片区内仅仁恒城市星光在售。

仁恒城市星光此前9月6日加推8、9、12、13号楼共计432套房源，共有2506组购房者报名，开盘当日售罄，户型建面约100-143㎡，首付5成，销许均价为43520-44314元/㎡。

仁恒城市星光鸟瞰图

未来G68地块精装销售限价在4.25万-4.3万/㎡，相较仁恒城市星光有一定价格优势。但是根据南京网上房地产网显示，仁恒城市星光的装修标准要高一些，第三方机构评估装修均价为4500元/㎡。

此外，项目距离城中总价地王项目——越城天地很近。改项目由招商蛇口联合香港置地、碧桂园联合开发，主打住宅、别墅等产品。目前已于上周公开了460、860㎡样板间，参观需验资1000万现金和购房证明。预计项目将于近期首开78套房源，主力面积500㎡，总价2500万起售。

越城天地鸟瞰图

二手房方面，周边二手房众多，如禹洲吉庆里、凤凰和美园、应天花园、亚东国际公寓等。

其中凤凰和美二手房成交均价在41295元/㎡，亚东观云国际二手房成交均价为42636元/㎡，锦虹美苑二手房成交价37707元/㎡，禹洲吉庆里挂牌均价51057元/㎡。

图源：链家网

不过赛虹桥G68地块周边存在两个不利因素，一个是西侧多年搬迁“爽约”的宁芜铁路，一个是东侧的高架。

目前西侧的宁芜铁路搬迁已经基本确定了，至于东侧临近高架，在G68地块出让条件中明确提出：竞得人须做好沿凤台南路一侧房屋的隔音降噪措施，并通过环境影响评价。所以目前综合来看，地块周围的不利条件也得到了解决，未来居住应该影响不会太大。

实拍图