年底了，楼市新闻铺天盖地的都是摇号抢房、报团涨价、连年阴跌、政府救市、取消限购等琐碎消息。在这些毫无关联的冷热分化的点状事件背后，我相信绝大多数人根本没有意识到，现在我们的楼市政策已经走到了一个重要的窗口期。既不是7月24日座谈会之前的楼市宽松期，也不是7月24日座谈会之后的楼市抑制期。宏观的调控政策已经暂时休憩，只剩下各地的小打小闹而已！所以，此时大家感觉不到调控的存在。其实，这就是典型的楼市政策窗口期。接下来春节前后的这段时间非常关键，2021年是重复今年先扬后抑的走势，还是让阴跌的城市维持现状，我们必须时刻警惕、拭目以待。越是在风平浪静的时候，才越要时刻准备着随时逆袭！
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众所周知，今年的上海量价齐升，热度显著。新房销量出奇的好，二手房也是快速的消化。疫情之后的5-7月份二手房每月成交2.8万套，8月成交3万套，9月成交3.1万套，10月成交2.8万套。贝壳找房显示，目前整个上海挂牌可售的二手房只有区区5万套，按照月成交近3万套的速度来算，从纯理论上讲，上海消化掉这些库存只需要2个月。如果你体会不到这个挂牌量的可怕之处，就来和其它城市对比下：重庆17万套、天津14.7万套、沈阳14.5万套、成都13.5万套、郑州11万套、南京10.4万套、苏州9.9万套、哈尔滨9.9万套，武汉9.7万套、西安9.6万套。而以上这些城市的月成交量是严重低于上海的。所以，上海现在的状况就是：消化速度极快，但是库存严重不足。除了一些歪瓜裂枣之外，像点样子价格又合理的房子根本不愁卖。我今年年中组建了自己的抵押贷款业务团队（点击了解
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