随着时间进入到了12月，2020年也开始进入到尾声阶段，在刚刚过的第一周，北京楼市都发生了哪些事呢？下面就让我们一起回顾下吧。
先说共产房市场，怀柔的星悦雅园和科荟雅园已于2号开启网申，截止时间到2020年12月16日下午17点。巧的是，他们都属于首次网申，在房源选择上还是很充裕的，而且，这里需要特别注意的是，此次两个项目面向人群都增设了京籍和非京籍的优先组。
那么，问题来了，这两个项目该如何选择呢？哪个价格更低一些呢？相信下面的内容，会对您起到帮助。
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星悦雅园位于北京市怀柔区杨宋镇凤翔一园10号，项目建设用地面积3.78万㎡，规划地上建筑面积8.31万㎡，其中共有产权住房地上建筑面积8.15万㎡，住宅楼共9栋，住宅房屋总套数860套。套型主要为约88㎡两居542套, 约88㎡三居142套, 约118㎡三居176套。
项目含全装修费用销售均价22700元/平方米（根据房屋楼层、朝向、位置等因素在±5%的范围内调整销售价格），全装修交房。
星悦雅园
待售22700元/平方米
怀柔京承高速北侧，杨雁路东侧 查看地图
暂无 70年
二居 三居 |88-118 m² 全部户型
400-156-0036 转 403620 微信扫码拨打共有产权房小户型低总价
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至于科荟雅园，项目位于北京市怀柔区雁栖镇陈各庄村，规划总建筑面积10.16万平方米，其中共有产权住房地上建筑面积6.15万平方米，共8栋住宅楼，总套数664套。套型主要为：约73平米一居6套，约86-89平米的两居376套，约88平米的三居126套，约100平米两居10套，约114-117平米的三居146套。
项目含全装修费用销售价格25600元/平方米。（根据房屋楼层、朝向、位置等因素在±5%的范围内调整销售价格），全装修交房。（本站数据仅供参考，具体以开发商公布为准）
看到了吧，从价格方面来说，星悦雅园要相对低一些，房源数量也要比科荟雅园多出百余套，但科荟雅园户型要更加丰富些，有73的一居和100的两居可以选择。在您选择的时候，可以结合自己的现实情况，还是那句老话，适合自己的才是最好的。
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说完了怀柔的两个项目，再来说说门头沟的诺德彩园。
诺德彩园项目于2020年12月5日至2020年12月6日，在丰台区首汇健康科技园光合中心进行集中选房活动。本次配售房源套数575套。套型主要为约71㎡一居1套、约88㎡两居574套，销售均价30000元/平方米（含全装修费用）。该项目的房屋产权由购房人与政府按份额共有，其中单套住房的购房人产权份额比例为65%。（本站数据仅供参考，具体以开发商公布为准）
作为门头沟新城的共产房，诺德彩园项目周边不仅临近地铁，又有大型商业在旁，发展空间还是可圈可点的，虽说门头沟从现阶段来讲，日后还有新的共产房推出，不过地处老城区，生活的便利性还是略显欠缺的。
说完了共产房，接着说说商品房市场，比起上周的热闹场景，本周显得有些安静，只有两个项目有动静，其一是丰台的世茂北京天誉，样板间已经在11月30日正式开放，说起这个项目，就不得不说下它优越的地理位置，项目临近东三环，紧邻国贸CBD，坐在家里可以看到国贸、中国尊等标志性建筑。
说完了区域，再回到产品本身，值得一提的是世茂北京天誉“星曜天幕”的立面设计，给人的强烈感觉是整体化和流线感，同时也大大提升了未来的居住感。项目户型有约145㎡三居、约185/215㎡四居，目前还没有入市，要是感兴趣的话，可以抽空去售楼处了解下。（本站数据仅供参考，具体以开发商公布为准）
效果图世茂北京天誉
待售待定
丰台分钟寺地铁站C口东 查看地图
暂无 70年
三居 四居 |145-215 m² 全部户型
400-156-0036 转 423929 微信扫码拨打普通住宅 板楼 科技住宅大平层
我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我已有10人报名 立即报名其二是朝阳的中海首开拾光里，焦点君从住建委网站了解到，项目的预售许可预告已发布，此次批准预售14栋楼，共计330套房源，相信项目离开盘不久了。
中海首开拾光里项目是今年朝阳唯一一个纯商品新房，产品是140-240平叠墅，全部为上中下三叠，主力产品是四房双套间，总价1000万起，带装修交付，城六区的高层纯商品房，面积大点的价格都已经上千万了，这个价格能上车城六区的别墅而且还是中海操盘，不得不说性价比不错。
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至于限竞房方面，本周没有新入市的项目，不过顺义的观承望溪加推了二期17、18号楼，当然，这还不是重点，据焦点君了解，项目还推出了特惠房源，共有两套，其中一套为一期300平米叠院独墅，一口价1125万，另外一套为133平米平墅：一口价特惠房源699万。（本站数据仅供参考，具体以开发商公布为准）
您刚刚看到的就是133平米平墅产品，很明显这是一个南向三面宽的户型，整体南北通透，主卧还是套间。四个卧室分布在房间的四个角上，可以说是经典的“四叶草户型”，两个卫生间都是明卫。厨房的设计也很有亮点，U型的厨房动线分布合理，能够给人带来流畅的烹饪体验。
效果图观承望溪
在售1400万元/套
顺义北京市顺义区京承高速8号出口路东 查看地图
2019年11月17日 70年
四居 |133-290 m² 全部户型
400-156-0036 转 400289 微信扫码拨打花园洋房 板楼多层 公园地产科技住宅
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聊完了北京一周的项目动态，最后再简单说说土地市场，本周怀柔和昌平分别各拍下一宗用地，其中怀柔新城地块，性质相当复杂，配建比较多，仅建工一家参与报价。估计未来会被打造为小高层和高层产品。
而昌平七里渠地块，被中公教育底价拍下。该地块限价57500，较周边在售的萬橡悦府直接上涨了3300。当然，最大的变化不是价格上调，而是“建筑面积”到“套内面积”的调整。
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文末总结：
以上就是发生在12月第一周的楼市消息，希望能对各位有所帮助。
延伸阅读：
12月12日天恒摩墅自驾拼房团
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