万科胡广元:从发展看,中国养老高峰期即将来临

随着中国人口老龄化的不断增加，传统的养老格局也正在发生着改变，人们对于美好生活环境的关注度不断提高，未来养老地产项目如何实现突破，这成为老龄化社会迫在眉睫的需求，也为养老地产提出新的需求。基于大环境，中经联盟于阳光100·大庆阅读举办第12届年会康养地产峰会，为养老产业的平稳健康发展献言献策。

此次，康养峰会不仅受到中经联盟的重视，更得到了业内的认可，同样也邀请到很多重量级的嘉宾前来助阵，中经联盟董事沙龙副主席、万科北京区域副董事长胡广元做开幕致辞，她表示，“近两年，深深感受到康养行业的重要性，因为自己的父母到了需要照顾的年龄，按照中国发展，养老高峰期即将来临”。

以下是演讲实录：

中经联盟12年，我跟云峰总认识大概20多年了，自12年他创办了这个平台之后，我们的交流也变得更加密切，从仅有一个核心的团队，演变到如今的多个分支分会。而且真的老有新朋友在一块，我记得大约十年前，那个时候我们觉得新的航道是不是也可以是一个转型的机会，结果试了试觉得水太深，没有太涉猎。

近两年，深深感受到康养行业的重要性，自己的父母到了需要照顾的年龄，按中国发展看，等到那个高潮的时候，养老高峰期，我们都在其中，所以这个行业我也是非常关注的，今天有幸跟大家做一个小交流，在来之前，在万科平台上查阅了些专业数据，跟大家分享下。

50年代人均的寿命47岁，到我们现在到2019年人均寿命到了72岁，如果按照这个周期来算，我们每多活一年，实际上就有机会在延长我们的寿命三个月，推算到每一天我们活到明天又有三个小时延续我们寿命的机会，我觉得这个还是挺可观的，我们按照这个倒排的话，未来我们这些人都有机会90岁，所以这个行业，刚才有记者简单交流了一下，我觉得这个行业大家全都可以看出来这个未来蛋糕、市场。我们养老不是技术难题，真正是我们现在养老，我们中国未富先老了一大群人，现在城镇收入3000块钱，我们现在也在研究物业+养老，但是将来靠专业的养老，我们这点钱肯定不够，所以现在自己养养不起的，万科其实研究刚才跟周教授万科研究，您说的那个时间比我理解万科还要长，我想我们12、13年，你要说从2003年，我们应该17、18年，为什么没有大规模做，因为是上市公司，所有的指标要经得起时间和股东的检验，所以我们现在万科每一个城市都有几个闪亮养老品牌的几个点，有这个方式的，有那个方式的。

但是实际上，还是他没有大规模的形成这种产业化，所以我觉得也是这个原因，形成了我们现在这么人愿意来听，但是又没有人来真正的付出太大的代价，因为它的利润确实在这，我希望通过我们将来，像我们这样的企业愿意拿出一些时间成本做尝试的，我们现在在房山做了一个公建民营的养老院做的不错，到时候邀请大家看，那个目前看起来最能够推广的，整个建安费政府出，你只要带着你的运营去，给老人带来生活的幸福就可以了。

所以我觉得我们可能在一块要互相的提供经验，分享这种失败的教训可能比成功的经验更多，但是从泥潭中再走出来别在同一个坑里再摔跤，所以我觉得我们这个还是很有必要，对我自己来说这个产业和这个行业真的是心存善意，而且是特别的，在我的眼里，我很尊敬的一群人就像鄂总，当年上市公司那么风光，因为我们都是非常好的朋友，他那个整个，至少他这个行业转型的前因后果，我非常清楚的，真的可以放弃那么高的瞩目的位置和这种收入来自己走，用我们说叫难而正确的事我觉得特别不容易，所以今天来的都是我心目中的英雄，我希望能在这其中给大家贡献一点微薄的力量。不是说我说的有这个词在这，而且真是这么走的，过去12年坚持走正道、聚好人、做好事，20年新的定位是连接、互助、赋能、共生，把你能力强的驾驭到别的领域上，感谢大家的付出，谢谢。