深圳首个棚改小区：28年房价涨70倍

“宝安39区这边已经有一栋楼封顶了，就那个1号楼！”宝安39区的一位业主指着头顶的楼栋高兴地说道。

宝安39区位于宝安区新安街道翻身路与新圳河交界处，周边最近的两个地铁站——翻身站和新安站均需步行1.2公里左右。据该业主表示，该小区的房子25年之前一套售价11万左右，属于微利房，“直到2000年初这边的房子也才1万/㎡！” “你现在先不要买，等抽签完了，那些对楼层不满意的都会抛出来低价卖掉的。” 宝安39区所在的新安南片区，也就是翻身片区，相比新安的价格则稍低一些，同时又靠近宝安中心区，房价低但又能“蹭”到宝安中心区的高端商业配套。据悉，宝安39区海乐花园和宝安38区新乐花园棚改项目是目前深圳棚改项目中建设速度最快的两个项目。

11万微利房涨至近800万

乐居从距离宝安39区海乐花园最近的地铁站新安站出发，途径天虹广场和安乐小学，从远处就看到了项目楼体，步行了1.3公里左右到达项目地块。

项目正门口写着“人才安居”几个大字，从信息公示牌上，乐居看到，该工程是由深圳市宝安人才安居有限公司操刀。

该项目总建面11.8万㎡，一共包含5栋30～44层住宅及幼儿园、3层地下车库、裙楼商业等配套设施，共提供636套住房，其中人才房272套，预计竣工时间是2021年4月中旬。乐居在看信息公示牌的时候正好碰到一位小区业主，他表示，1号楼目前已经封顶了，虽然每个月能从项目部领取5000元的房租补贴，但是大部分业主们还是很关心什么时候能建好，“有新房子住了，肯定开心嘛！”

这位业主告诉乐居，他是税务局的工作人员，这个小区原来是公安局和税务局的微利房，后来大家补地价，都领了红本，他的房子97㎡。据悉，原来的房子一共7层，业主表示，2017年之前，这边的房子一套也才11万，2017年一拆，二手房价随即开始上涨，如今已经涨到8万/㎡，一套房子相当于原来一整栋房子的10倍不止，单价则翻了700倍以上！对于什么时候进行抽签的问题，该业主表示，目前还没接收到相关的通知，他透露，到时候每户能增购10平，3.4万/㎡。业主称，要买这里的房子不要现在买，等到时候抽签结果出来了，对楼层不满意的业主就会降低价格抛出去。乐居走访过程中还发现，项目对面有一裹挟在绿网中的建筑，业主称，在建的是宝城39区九年一贯制学校，原来这里没有配备学位。

在宝安自然资源和规划官网上，乐居看到，该校用地面积3.3万㎡，共60个班、2820个学位。项目对面是紧挨着的“握手”民楼，步行659米便能到达海雅缤纷城。

乐居走在路上，发现很多电瓶车横行，相比繁荣的宝安中心区，这边更具市井而又繁忙热闹的“小城市”景象。

延着翻身路一直走，过了新圳河，就是宝安38区。

宝安38区：因房屋质量问题，曾清空封闭10有余

宝安38区新乐花园进度与39区相当，总建面为16.7万㎡，原计划竣工时间是今年8月底。

38区同样是深圳市宝安人才安居有限公司操刀的项目，包括4栋31～45 层住宅、幼儿园、地下3层车库、裙楼商业等配套设施，共提供531套回迁房和415套人才房。

38区靠近路边，比较嘈杂，但相比39区，更加靠近便利商店，驾车1.9公里即可到达壹方城购物中心。

38区离新安地铁站更近，步行1.1公里左右即可到达。此前38区新乐花园和9区海乐花园于1993年开工建设，1994年竣工入伙。入伙不久后，新乐花园便出现了质量问题。2008年，新乐花园17、18栋二层以上住宅因存在严重安全隐患被清空封闭，至今10年有余，在深圳创下了首个当年签约、当年动工的棚改纪录。

临近规划利好的宝中翻身还有大面积的城市更新翻身真的要翻身了！

周边还有另外12个项目正在开展棚改工作，其中碧海花园、庆宜华苑项目已公示概念规划方案。政府工作人员曾表示，业主可以通过业委会根据棚改相关政策规定的条件和程序向所在街道办提出申请启动棚户区改造。此前，宝安区发布了一个重要文件《宝安区重大项目“十四五”规（征求意见稿）》。

宝安地处深圳的西部，在深圳一路向西发展的规划背景下，宝安逐渐成为深圳购房的热门片区之一。而从该文件看来，未来5-10年，宝安的发展更是不容小觑。据据品创提供的数据显示，从宝安近5年来的入市项目以及价格看来，早在2016年，中粮天悦壹号就到了8.8万/㎡的价格，现在二手房均价14万/㎡。而建面相当，于2014年获批预售的中海九号公馆则是4.25万/㎡，现在二手房均价14.2万/㎡。