一周北京楼市：别墅1443万一套创新高 大兴别墅成交价直升1000万/套
万劲研究院数据统计显示，北京新房上周（2020年11月30日到12月6日）成交量重挫三成。
值得注意的是，普通住宅、别墅、共有产权房（含自住型商品房）三类商品房成交均跌三成以上。共计成交1081套，环比少541套，为11月来新低。
成交均价上普宅直降3000以上，而别墅单价涨3600元。
普宅成交均价方面朝阳超海淀，延庆突掉至平谷密云后垫底。
别墅成交颇有看点，当周别墅成交均价1443万一套创历史新高。顺义套均价格高达4060万元，雄居榜首。大兴更是由前一周单套796万跃升至本周1762万，直升约1000万，单价和套均面积亦有大幅跃升。
别墅单套成交价格排前五的区，套均成交面积也是越来越大，普通中产抢别墅的机会越来越渺茫了。
一、普通住宅成交：大兴成交套数、面积、金额三占榜首 朝阳均价超海淀
大兴区再度登顶普通住宅成交套数、成交面积、成交金额榜首。近两月几乎一直霸榜。
成交套数上，大兴之后排在第二、三位的是昌平、通州。核心区东城、西城再次零成交。
成交均价上，朝阳区当周最高，达88840元/平方米。海淀约85125元，环比每平降了1.6万。
均价在5万以上的区还有丰台、石景山、门头沟。与前一周比，跌破5万的是昌平。
均价不到3万除了继续有平谷、密云的身影外，又增加了延庆。而且延庆是最低的，仅约24551元/平方米。
北京各区域新房一周成交表（万劲研究院独家制图，下同）
几个高价楼盘成交均价仍在10万以上。海淀西钓鱼台嘉园、海淀颐和金茂府、丰台懋源璟岳、朝阳状元村北京书院这几个都是前五的常客。
比较神秘的是万柳书院，隔那么两三周就成交一套，价格一般都超20万，本周1套成交价格为214074/平方米，300平花了7100万，当之无愧的花魁。
二、别墅成交：成交均价1443万一套创历史新高，大兴单套价格环比直升1000万
昌平区别墅成交数量最多为24套。平谷区卖出10套。
东城、西城、怀柔、延庆无别墅成交。其它区均在个位数。
成交均价方面，朝阳区最高，为66699元/平方米。其次是通州，64849元/平方米，较前一周降了3000。
有三个区别墅成交价格高于普通住宅，分别是通州、大兴、顺义。前一周只有通州出现这种情况。由于别墅面积普遍远大于普宅，单套支付价格自然更多。可以理解为在北京买豪宅的有钱人还是不少。
别墅套均价格上，顺义区最高，约4060万元/套，套均面积为780平，卖出了5套。
海淀区成交6套，716平，套均价为3783万。
通州区成交7套，单套500平，套均价约3243万。
朝阳区成交5套，套均460平，套均价为3120万。
大兴、丰台、门头沟、石景山、顺义、昌平套均价格也都在1000万以上，面积250平到420平不等。
大兴前一周为796万一套，本周一跃到了1762万以上。前一周大兴套均面积约225平，本周为350平，前一周均价3.5万，本周突破5万。
套均价格在1000万以下的有密云，760万一套；房山，675万一套，平谷430万一套。
整体看，别墅成交均价1443万一套，创历史新高。成交面积也在大幅跃升，说明小面积别墅越抢越少，现在是大富豪抢大别墅的时候了。
来源：万劲研究院
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