大家都听过一房两卖，但你听过“一房四卖”么？ 销售方还都不同？
山东临沂的孟先生以36万元购入了一套100多平方米的新房。但是，当他去看房子时，他发现房子已经被其他人装修了，连地板瓷砖都铺好了！据了解，这套房被一房四卖，四位销售方全都不同。 该楼盘的负责人说，孙女士夫妇原本是该物业的开发商，但在孙女士的丈夫三年前去世后，因资金短缺，由他们垫资才将房子建成， 孙女士没有告知他们这笔交易 。 如果与孙女士的谈判失败，买方只能通过法律途径解决。
一房两卖已经够过分的，更何况碰到一房四卖，现在的房价本来就高，买房就是件不容易的事。购房存在各种各样的风险，比如一房二卖。购房者稍有不慎遇到这样的黑心人，就容易上当受骗，很可能最后钱房两空。
今天阿福就给大家讲讲如何避免遇到一房多卖。
1、坚决不买没有房产证的房子
没有房产证的房子一般价格很便宜，但没有房产证的房子就不能确定房屋归属权，同时不能办理过户手续。这时就很容易遇到一房多卖，卖家很可能会这边收了您的钱，转身再卖给别人。因为没有房产证就不能确定房子是您的，最后很可能钱房都两空。
2、尽快办理过户手续
很多人有房产证还是会遇到一房多卖的，那是因为没有及时办理过户手续，所以说即使购买有房产证的房子也要及时催促卖家办理过户手续，房子一天没有过户一天就不属于购房者，卖家还是可以将房子出售给别人。如果卖家友谊拖延办理过户手续，购房者就要根据购房合同进行索赔，以保障自己合法的利益。
3、先办手续再付款
在购买二手房过程中购房者最担心的就是交了钱，卖家却不给房子。这样就可能钱房两空。这时候双方可以先签订协议，要求先办理手续再付款，或者只支付部分定金，办理好手续再支付剩余的钱。这样就可以避免遇到一房多卖的情况。
4、及时办理网签
网签是在房屋买卖交易过程中一种很好预防一房多卖的方式，网签的房子就会变的非常透明化，而且有非常规范的合同文本，购房后买卖双反一起到当地管理部门进行网签，这样购房者就可以直接从网上查询到该房子的交易状况，这样房主想再将房子卖给其他人就不太可能了。
5、进行预告登记
还有一种预防一房多卖的办法就是进行预售登记。一般买期房的购房者会担心在交房期间开发商将房子再卖给其他人，如果您办理了房屋预告登记的话，即使开发商想将房子卖掉，没有您的书面同意书也是不可能的，房屋登记机构是不会为其办理手续，这样就可以限制开发商一房多卖了。
以上是防止一房多卖的5个措施。如果你像文章开头提到的孟先生一样，已经掉入到一房多卖的陷阱中，那么应该如何解决呢？
首先需要明确的是，原则上，两份先后成立的房屋买卖合同，只要签订合同的双方主体合格，均合法有效。
那问题出来了，这套房子究竟属于谁呢？谁能入住房子呢？
一共分为四种情况：
（一）两个购房人，卖方均未办理房屋产权登记；两个购房者都有权利要求卖方履行合同，即办理房屋产权登记。但是，法院通常会根据购房合同成立先后顺序、各购房人实际付款数额多少、是否办理了网签等因素综合考虑，房产究竟属于谁。
（二）两个购房人，卖方均未办理房屋产权登记，但是其中一个购房人已经开始装修房子了。虽然都没有办理房产登记，但是法院考虑到合同的履行程度，通常会支持已经实际占有房屋的购房人。
（三）卖方向其中一个购房人办理了房屋产权登记；这种情况就很方便判断了，房子属于已经办理好手续的购买人。如果你还没有办理手续，那么这套房产就和你无缘了。
（四）卖方和你办理了房屋产权登记，但是另外一个购房人却已经使用房屋了，这时房子是属于你的，你就可以义正言明地入住房屋，不动产所有权的取得以房屋产权登记为标志。
还是希望各位买房的伙伴，不要落入一房多卖的情境中，买房前根据避免一房多卖的5条规则，多多注意，买房不易，多多注意哦！
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