近日，有柳州市民报料说，有人正在销售位于柳州学院路延长线上的山居馨苑回迁房，并且还宣称那里是公园小学、龙城中学学区房。
“山居馨苑”打着学区房旗号卖回迁房
记者来到位于柳州市学院路延长线在建的山居馨苑建筑工地，看到楼房已封顶。
就在记者调查时，一位戴着广西万世达投资有限公司柳州分公司工牌的工作人员走了过来，敲开采访车的车窗。对方自称负责山居馨苑的楼盘销售，并递过来一张宣传单。记者看到，宣传单上介绍了三种户型，上面还印有“学区：公园小学、龙城中学”等字样。
很快，又来了几个人推销，其中一名女子一再强调山居馨苑是全产权房屋，明年5月份就可以入住，9月份孩子即可就近上学，现在只需要根据房型交首付就可以了。
听说记者有意买房，几人轮番游说，叫记者跟他们去公司登记交订金。而在现场，记者没有找到售楼部，也没有看到房屋预售证。
误导宣传 万世达公司多次被处罚
据了解，回迁房是国家进行旧城改造或征地拆迁后，对于被拆迁地居民进行就地建房安置的房屋。回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。
为求证山居馨苑的房屋性质，记者电话联系了柳州市住房和城乡建设局。工作人员明确表示，山居馨苑属于回迁房，目前不能进行买卖。
随后，记者在柳州市市场监督管理局官网上查询到，广西万世达投资有限公司柳州分公司从2018年至今多次存在违法行为被处罚，就在最近又被罚了一次。
11月27日公布的《行政处罚决定书》上写着，今年7月29日，柳州市房地产联合检查组对箭盘路25号的万世达公司进行检查，发现该公司向群众发放的广告宣传单上标注着：山居馨苑学区为公园路小学、龙城中学，6000元/平方米，共有三种户型，但经调查发现，该公司并未取得上述三种户型房产的产权及销售权，也未能提供小区为上述学校学区房的相关证明材料。因万世达公司于2018年6月底向他人出售权属不明确的房屋的行为，被鱼峰区城管执法局依法责令整改并处罚3万元。
如今该公司再次违法，情节严重，予以从重处罚，罚款10200元。同时，记者在柳州市住建局官网上看到的一则通报显示，万世达公司因涉嫌违规对外宣传销售回迁安置房，柳州市执法局已经启动执法调查。
律师：有房产证的回迁房方可买卖
那么，山居馨苑回迁房是否能上市交易呢？
律师回复，有房屋产权证的回迁房是可以进行买卖的，但如果业主手中只有回迁协议，私下交易是不能办理过户手续的，不受法律保护。另外，对销售中介，也要留个心眼。
广西国观律师事务所律师 叶青：要认清公司的销售资质和房源的信息，切勿贪小便宜和打擦边球，最后得不偿失。另外如果在购买后发现有此类的情况，可以收集相关性证据，向法院提起诉讼。
记者 | 刘嘉 柳州台 黄筱逸 刘双生
编辑 | 王诗筠
责编 | 李羽
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