作为北京南城发展计划的三区之一，房山虽然低调地处在西南一隅，但是这些年的市场热度其实一直存在。区域规划利好的兑现、配套交通的不断发展，再加之一众品牌房企强驻开发，房山区域楼市活力在不断激发。
反观近些年北京楼市成交数据，不难发现，房山最突出的特别之处可能就是“特别便宜”。作为北京最便宜的近郊，价格洼地优势明显的房山一直是刚需客户视线聚焦的热土。
在房山发展的大环境下，良乡板块凭借地理位置优势、政策规划利好、以及相对成熟的配套交通，被誉为房山新品质居住板块，也可以说是房山区最具升值潜力的板块。近期，伴随两个热门项目的入市，良乡再次引发市场热议。
今年年初，《房山分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》正式公布，根据其中房山分区规划可以明确，房山新城的发展重点是建设良乡、燕房、窦店三大组团。
而在三大组团中，良乡是房山的综合配套服务中心、行政中心，中心城区人口疏解的主要承载地，更是产学研用融合发展的城市新区，高精尖产业孵化区。
毫无疑问，良乡是房山的重中之重，是房山发展的核心地带。
从板块功能分工划分，良乡组团主要可分为良乡大学城和良乡新城两块。
先说说良乡大学城，是良乡的重点核心区域，从商业、教育、医疗、交通都相对成熟且完备。
作为北京承接高校扩规的两座大学城之一，早在2012年，入驻良乡大学城的师生规模就已经超过了10万人。各大高校的入驻，给良乡带来许多新的发展活力。
良乡大学城带来的人口大量流入，可以说，不仅带动了良乡餐饮、商业、服务等多方面的消费需求集聚和升级，也实质性地撬动了良乡楼市的释放大量需求。
可以看到，近几年，良乡大学城的各种配套短板问题，也在通过规划建设不断补齐，生活环境显著改善，职住平衡的优势逐渐凸显。
根据北京市去年公布的最新规划，良乡大学城进一步南扩1033公顷，总面积达到17平方公里。除了现有的北京中医院大学、北京理工大学、首都师范大学等高校以外，未来还将引入7所高校，大学城师生规模规模将超过20万人。
除了已有的高等院校大学外，良乡大学城还引入了北京四幼、北京小学、黄城根小学、北京四中、北京十二中、北理工附属学校等一批优质的全龄段教育资源。良乡也是全北京除海淀外唯一一个全龄教育板块。
此外，为了完善产学研链条，促进产城融合，良乡大学城计划引进1—2家规模较大、产业带动性强的企业和一批新型研发中心。一个科教与产业融合的“新良乡”正在形成。
再来看看良乡新城。相较于良乡大学城的热闹，来到良乡新城，多少会觉得有些“失望”。除了双向两车道的主干道良常路旁边的零星饭馆小店、公交站，以及良乡六中，一眼望去，遍地都是施工中的工地，到处都处于积极开发的进程中。虽然新项目聚集，但眼前的状况确实稍显荒凉。
但其实对于刚需群体来说，有意向在房山选择“上车盘“，面对当下的良乡新城的”荒凉“，是大可不必迷茫纠结的。因为，板块的未来实际上是“已知”的。
良乡新城作为京雄一体化的发展战略的重要衔接区，规划了四大主题发展新区。
根据良乡新城区域规划，不仅可以满足居住和商务办公的需求，更是从医、学、商、园四大方面配套，打造成产城融合的品质居住区。
可以说，区域发展大势已成。
作为刚需客群集聚的区域，除了价格外，最重要的考虑因素当属交通。
首先，房山线北延今年年底有望通车运营，目前已在试运行，房山区的百姓进入中心城区将更加方便。
规划显示，丽泽到金融街将建轨道联络线，南端将起自房山线北延的丰益桥南站。也就是说，未来从房山直抵金融街，非常便利快捷。
另外，京雄高速房山出京首段工程在上周已实现连通，全线预计在明年上半年建成通车，北京到雄安新区将实现1小时通达。
可以说，房山作为北京连接雄安新区的桥头堡，特殊的战略发展地位也在日益凸显。
具体到良乡来看，良常路的南延也至关重要，将成为连接北京与雄安的重要道路之一。
可以说，交通的改善，产业的升级，房价的友好，让不少产业人才和城市白领源源不断流向到房山，置业需求增加的同时，对居住品质的要求也在大幅提升。
尽管人流量很大，但房山区一直是北京楼市的价格洼地。
从新房来看，据天朗房研网统计数据显示，北京11月普宅单月销售均价为49291元/平方米，而房山区的成交均价为31507元/平方米，低于市场均价36%。
再看二手房数据，北京11月份二手成交价格为57465元/平方米，房山区成交均价为29357元/平方米，仅有市场平均价的一半。
除去位置原因，低价很大程度上缘于房山区扎堆的限竞房，其中，良乡板块最为集中。
二手房项目金地朗悦、首创·紫悦台、新房（次新房）项目华发·中央公园、中骏·云景台、旭辉城、金樾和著等项目都是限竞房。
其中，良乡大学城目前在售限竞房仅有华发·中央公园，上述其他项目皆位于良乡新城板块。
良乡大学城是良乡的核心区域，区域内新房不少，其中销售多年的几个尾盘项目也值得注意。五矿名品、恒大水岸壹号、广阳郡九号均已开盘四五年，由于都是135平米以上的大户型，尤其是在“‘317’政策推出之后，这些改善型项目成交量始终不高。
对于良乡楼市而言，可以明显地判断出，小户型更受市场追捧和刚需欢迎。
再看良乡新城，则是限竞房扎堆。
从价格来看，这些限竞房之间没有明显的差距。从地段来看，项目位置较为偏远，交通配套设施目前来看也明显滞后，这些实质性的现状问题也是良乡新城限竞房的去化艰难的重要原因。
但近几年，这些品牌房企的强势入驻，不仅给到良乡置业更多的选择空间，也在很大程度上提高了区域居住品质。
近期，房山良乡在大半年的沉寂低调后，再次被市场强势关注，也是因为两个非常有代表性的新盘入市。
中建·京西印玥
中建·京西印玥位于良乡大学城板块，距北理工良乡校区约1千米，临近房山线广阳城站，直线距离约1.7公里。
地块是今年5月，由中建一局+房山新城经过6轮竞价，最终以26.5亿收入囊中的地块，溢价率达31.45%，楼面价18896元/平方米。
京西印玥的主要产品有：73平两居，83-89平三居和106平四居，均价约3.8万元/平（具体价格待定），总价预计280万起。也就是说，首付98万就能上车。预计在2023年3月份精装交付。
另外，项目是清一色的6层洋房板楼。33栋楼的建筑高度，均不超过18米，可以说相当低密，确保了舒适度。而且是一梯两户、精装交房。
京西印玥最吸引人的优势之一在于强化功能、极致刚需的户型，加上大学城完善的配套、临铁的位置，央企的背书，优势明显，值得关注。
恒大御峰
恒大御峰位于良乡新城板块，在良常路官道路口西侧，南侧紧挨京深高速，北侧是南六环路，直线距离4.2公里左右。项目对面即是良乡六中。与金樾和著、旭辉城、中骏云景台等项目距离都不远。
作为今年房山成交的第一宗地，也是良乡最后一宗限竞房地块。今年4月，恒大斥资18.5亿将其收入，溢价率达33.09%，综合楼面价10560元/平方米。
恒大御峰以高配精装、七重园林、智慧社区等亮相市场，表示要重新定义房山人居标准。
产品打造上，恒大御峰配置了10种户型，面积段为78-129㎡，两居78-85㎡，三居89-129㎡。
据项目介绍，为保证社区品质，恒大御峰所有户型不设东西向，全部南北通透，明厨明卫，享有超奢公共空间，更有多功能阳台设计，满足客户多元需求。
除产品本身的打造外，恒大御峰2万+/平的房价水平，可以说的确是以超高性价比为北京刚需置业上车提供优选方案。
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