教育，是每位家长最关注的问题。
一所好学校，不仅能让孩子享受更好的教学质量，更是房子增值保值的压舱石。
为什么？因为名校学位有限，周边学位房同样有限，但学生数量却不停增长。
广州统计局数据显示，2009年广州小学生数量为82.89万人，到了2019年广州就已破110万人，十年间新增了27.58万名小学生，即年均增加27580名小学生。
正因如此，学位竞争越来越激烈，僧多粥少让学位房的价值越来越高。
学位房的价值加成有多高？看看老破小就一目了然。
一般而言，无论新广还是老广，如今置业更多是考虑新房或次新房，甚少考虑房龄较高的二手房。
但偏偏学位房就有这样的魅力，甚至有了学位房的加持，老破小也能卖出豪宅价。
据贝壳成交记录显示，今年8月，华南农业大学宿舍嵩山区成交一套房源，面积为58.59㎡，总价达620万，折合单价为105821元/㎡。
在2019年12月，一套95.6㎡的房源成交单价为71130元/㎡。
一个二十多年房龄的小区，能有这么可观的涨幅，原因是该小区拥有五山小学学位。
根据2020年天河区公办初中招生计划，该小区拥有的五山小学学位，对口直升广州市天河区汇景实验学校，更有机会入读华师附中、天河外国语学校。
换言之，至少有一间省一级学校保底。
然而，这不是个例，东风东路小学对口地段，梅花路二手步梯楼成交均价为7万/㎡左右，与锦城花园只有1万/㎡左右的差价。
学位房的价值，无需多言，成交价格就摆在那里，而且有价有市，几乎每个招生季前夕，都占有一定的市场份额。
此前，据广州中原研究发展部监测发现，3月越秀区学位房需求激增，2020年1-2月，学位房需求成交占比基本维持在20%-22%之间。
而截至2020年3月，越秀区学位房需求成交占比飙升36.8%，环比大增16.8%。
值得一提的是，未来学位房的竞争将越来越激烈。
因为从今年开始，广东省民办小学、初中报名人数超过招生计划数的学校实行摇号入学。也就是说，即便负得起高昂的学校，也不一定能读上民办学校。
这让不少计划入读民办学校的家长，以公办学校兜底，万一摇不中号也能有公办学校作为备选。
换言之，这群原本不考虑公办学校，不关心学位房的家长，将会把目光聚焦在公立学位房。
这将进一步强化学位房的属性。
幸好，广州不少一手住宅纷纷引入优质教育集团合作办学，例如华师系、广雅系、省实系、执信系、二中系等。
据不完全统计，今年9月，广州新开办至少20所中小学，其中大多数分布在新盘集中的黄埔区、白云区、番禺区等。
其中，不乏楼盘配建的优质学校。
首先是黄埔的铁英中学、会元中学、云峰原著小学。
铁英中学是广铁一中与黄埔区共建的学校，选址黄埔区长岭居，周边一手住宅有中冶逸璟台、五矿壹云台、龙湖·揽境等，价格在3.2-5万/㎡左右。
铁英中学效果图
会元中学是由广州市第二中学承办的九年一贯制公办学校，坐落于中新知识城，周边一手住宅有万科幸福誉、保利拾光年，价格为2.8-2.9万/㎡。
云峰原著小学，则是龙湖首开云峰原著配建小学，12月正式签约广大附中教育集团，将由其接办已开学的云峰原著小学。目前项目售价为3.5万/㎡起。
其次是天河区的广州奥林匹克中学，该学校位于天河智谷，尽管目前还称不上是名校。
但是，该学校连接天河智谷、金融城、智慧城，未来将有大量高素质人群聚集。也就是说，未来广州奥林匹克中学的生源素质将有所提升，升学成绩或随之提升。
目前在售项目为珠江花城、保利天汇，价格在5.2-5.4万/㎡，但这两项目离学校有一定距离。
离学校较近的金地·天河峯睿、城投珠江·天河壹品为全新盘，目前售价待定。
最后是广雅中学（花都校区），该学校位于花都湖板块，作为一个改善板块，未来也将会是高素质人群汇集。
目前周边在售项目有奥园誉湖湾、兰园凤翎台、桐悦花园，价格为2.8-3.3万/㎡。
其实，学校好不好最主要看两方面的条件，一是生源，二是师资。
而这些名校的教育集团，师资显然不是问题，生源才是最关键的因素。
哪里有好生源？选择高素质人才汇聚的地方。这个人群对教育有很高的重视度，相比而言，孩子从小拥有更多的教育资源，起点更高，出现优质生源的概率更大。
不过，小编建议家长对于买学位房还是要谨慎理性，切忌盲目跟风，毕竟房子是用来住的，好学校只是锦上添花的附加值。
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