购买二手房要注意了，有些“亏”是不可以吃的

在某种程度上，买卖房屋的过程是一场心理战，尤其是在寻找一家中介机构来购买房屋时，您必须对中介机构的言辞更加谨慎和怀疑。毕竟，没有永恒的朋友，没有人能保证他们不会在利益面前受到诱惑。一些销售擅长各种心理策略，而一些买家却不知道这件事，因此，在被销售人员带的团团转的时候，不知不觉就花了不少冤枉钱。所以，在购房之前，必须做更多的准备，尤其是在购买二手房时，必须注意以下三个主要问题，以便节省更多的钱。

一，选房看房时1、明确定位。

如果是自己居住，最好购买一个距离工作地点半小时内即可到达的范围。如果您每次在上下班的路上花费太多时间，生活的幸福指数将大大降低。如果遇到恶劣的天气，上下班的路程将非常艰辛与痛苦。如果要用于投资，必须首先考虑地点，注意配套设施的完善程度和周边生活设施的发展规划，并选择拥有70年产权的房屋。2、中介要靠谱

购买二手房时，中介公司不可以随便找。特别是中小型的中介公司。很有可能短时间倒闭或者带着定金消失。

不要根据房源选择公司。要根据公司选择房源。一般来说，真正位于市场价格的房屋是不会等着你去捡漏的。很久以前可能就被中介公司收购了，但是中介喜欢从利用客户的爱占便宜的角度出发来诱导客户。所以，在购买二手房的时候不要一味的追求价格便宜。只要是价格合理户型适合的就可以了3、实地看房

不管去哪家中介公司，他们都会说他们的房子有很大的升值空间，并且未来的规划很完美。所以，实地考察很关键，一定要亲自验证。中介不是政府部门，他们并没有参与到政府的实际规划当中，多数都是道听途说的传闻然后加以理解传达给购房者。所以很多重要的市政配套一定要在购房之前认真求证。二、购房时1、要冷静

如果对所看房屋感兴趣，一定不要表露出来。如果中介和卖方察觉你有购买欲望的时候，很有可能会联合起来，让买家觉得所看房屋很抢手。之后在谈价格的时候会很困难。2、查询产权和抵押

房屋查册通常由中介机构进行。查册纸有2张，很多人只看核实房主身份的那一张。但实际上，只有第二张纸可以告诉房子是否抵押。在确定房屋的产权和没有抵押后，可以准备签订房屋购买合同。签订合同时，所有者必须在现场，以防止中介人收取差价。如果您购买房屋抵押贷款，中介将收取抵押费和评估费，一般不超过2,000元。3、房屋与户口状况有时，购买的二手房可能处于出租状态。如果仅查看房产证，是发现不了的。付款后，很可能无法及时入住。另外，必须在购房合同中注明原房主户口迁移的事项。如果原始房主不愿意配合户口迁出问题，那么，购买者的户口也难以落入，而且哭诉无门。

三、税费不要签署“阴阳合同”。

为了避税，一些购房者与中介机构签署“阴阳合同”，这严重违反了国家法规。一旦被发现，不仅受到相关的行政处罚，而且可能因“逃税”而被判刑。总而言之，缴纳应缴纳的税费。不要占小便宜吃大亏，为了一点税费铤而走险。

二手房和新房不同，在交易过程中无论是中介还是卖家，在为了自身利益的时候都会挖各种陷阱。所以，如果打算购买二手房那一定要多做功课，了解每个环节的注意事项。避免上当受骗。