北京楼市:年底呈现周期性波动,购房最佳时机在哪?

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥好，一家三口京户。夫妻45+，孩子明年高考，上班一在大兴旧宫，一西城木樨地，均开车。现有两房，均在家庭名下，一在海淀区紫竹桥，央产无法出售，目前自住，父母同楼栋；另一在西城广外，远见名苑回迁房，但已交纳土地出让金变性为商品房。计划改善住房，要求130平左右，750万，新房或二手房均可。目前手里有现金400万，广外房子正在出售，但一直无人问津。正在出售的房子是大幅降价，变现后马上投入购房事业，还是再等等。能否推荐一些适合我们的楼盘？

回答：年底属于周期性波动很正常，春节前入即可。二手房可以看下马家堡板块，例如：星河城、丽水园、瑞丽江畔。新盘可以看下亦庄或石景山板块，但位置相对偏一点。具体更多楼盘推荐详见内部！

提问：成哥你好，你认为什么时候买房子是最好的时机？现在房地产市场受到严格管制，还是否适合上车？

回答：至于买房子的最佳时机，那只能是以前，没有最早的，只有更早的；没有最好的，只有更好的。因此，最好是相对的，在一个时间范围内进行比较，许多人对市场的判断是看哪里买房子，哪里房价上涨快，跑到哪里去买房，但往往到了这个时候，已经涨了一波，很容易买到高点。

因此，我们应该学会判断市场情绪，低买高卖。房地产市场的增长也是周期性的，我们应该学会判断。平稳或缓慢上升的时期适合买入，特别是在有严格政策的城市。大多数人不知道什么时候是抄底的最佳时机，当然也不要想赚到最后一块铜板。那些能低买高卖的人已经赢得了普通的人。

提问：全国楼市还会继续回暖，但因为疫情的原因，会晚来二、三个月，成哥您怎么看？

回答：疫情给你提供了建仓的时间差。 如果开年一个月就上涨，很多人会无法上车。 我们期望的楼市，最好是平稳而不易被直接察觉的涨幅。这样更容易安排买房配套的工作，如果你是房产服务的提供方，你们也可以更好地开展客户的工作。 一旦行情大起大落，就会存在长期的观望和短期的追涨杀跌。 结果就是淡季旱死，旺季涝死。

提问：成哥好，工作在双井附近，打算买二手房，意向是买3居，爱人对小区品质和户型比较看重。双井附近一带，符合条件的都远超预算。目前在看亦庄金茂悦113的，和枫丹壹号113，以及和成璟园。自有资金大概300左右，预算总价包税费700内，打算全款再抵押。这3小区，目前都是无地铁，开车到工作地点大概在34十分钟左右。这三个区域哪个潜力更好，目前更倾向于枫丹壹号2期，lj网单价在6万-6万4左右，是否能入？今年上车，何时出手会比较妥当？面对比较强势的业主，谈判有什么建议。有无其他楼盘推荐？

回答：可以在和枫丹壹号这个盘还不错，价格可以入。春节前入就可以，经济不好才应该买房，现在放水严重，肯定会刺激房地产， 现在M2增速都超过11%了，现金在持续贬值。谈判策略和更多楼盘推荐详见内部！

提问：成哥你好，打算结婚后马上生孩子，有了孩子，男友父母过来带孩子一居不太够住，在考虑一居或者二居。 什么时候买？是不是应该利用用好sfsd资格，考虑到后续换房首付压力比较大，是否应该现在直接入手二居？还是暂不上车，等明后年凑够更多首付再上车？目前在望京看过的几个房源：季景沁园一居、银领国际一居、望京西园三区一居、都市新海岸一居、北纬40度一居。我们主要考虑点是，如果买一居不够住，我们可以跟我父母住的小三居换住，但将来肯定要用这个一居换房，那现在入手什么样的房子既保值将来又好出手？上面几个房源您推荐我们选哪个？还是您有其他推荐的小区？

回答：1. 最好在春节前上车，凑首付是可以一直凑下去的，但房价起来是不等人的。 季景沁园一居>望京西园三区一居>北纬40度一居>银领国际一居>都市新海岸一居。另外可以看看 宝星国际、慧谷阳光。如果你们要考虑学区因素就优先看望京西园、南湖东园二区这类老小区，否则就看品质一居。具体更多推荐详见内部！

提问：成哥您好，16年在天津和平诚基中心投资了一套房子，我想的是北京限购会更严一些，天津会逐步宽松，等天津房价涨了，再把房子卖了，回北京买房。不知道这样的想法可行吗？成哥有什么建议吗？

回答：看你的资金情况，很多时候市场不等人的，等你想回来买，不一定还买得到理想的标地 如果首付资金能到300+，优先北京，否则天津。

提问：夫妻共有房产两套，目前售价均为700万，分别是亦庄核心区三居和史家胡同50多平学区，孩子今年9月上史家小学，学位将占用6年！ 3.亦庄租金太低，只有8000，怕跑不赢大盘！学区房应该也跌了，租金也只有7000！ 夫妻原计划——孩子上学头2年在学校附近租房，近阶段卖掉亦庄，加点子弹投资北京其他区域！两年后，学区满五，再卖掉史家学区，在学校附近买房改善自住！ 想征询成哥的意见，以上想法是否是最优选择？还有其他方案吗？现在北京的态势是不是最佳置换时机？如果置换，哪个区域或是楼盘是质优选择？东方银座怎么样？

回答：思路没问题，今年下半年置换即可。东方银座不太好，办公的多，物业费高，公摊大，这种房子出租还行，涨幅和流通性都比较一般。建议看望京 、双井、朝青板块。更多推荐和建议详见内部！

提问：成哥，怎么看今年房市？望京三居，现在有人有意向，现在卖还是再等一等？

回答：经济下行压力大，近期各地政策都有松动，回暖迹象明显，是否出掉看价格，或者接受较低定金，拖延接受后期首付，看是市场价格再决定是否出售。

提问：成哥你好，请问对20年的房价走势怎么看，目前手头资金够小两居首付，明年7月份还有一笔资金到账，相同地段够小三居，不知道是现在出手还是明年中出手？

回答：北京成交量明显回升，笋盘消失速度加快 深圳涨过一波，释放利好信号。北京如果没有政策继续压制，明年初大概率会有一波小阳春 年底是最佳淘笋时机，现在开始看盘，性价比高的盘，直接借钱或者融资拿下，不要错过最佳建仓时机。 子弹是融来的，不是等来的。

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