近些年来,学区房就是炙手可热的刚需，所有家长都趋之若鹜。家里有升学教育需求的，倾其所有想买一套；家里没有就读需求的，则想着投资一套将来备用，还可以增值获益，学区房的热度也是有增无减。然而，越完美的投资品，往往命门越致命。眼下看似一本万利、稳赚不赔的学区房生意，实则面临着重重风险的考验，并已初露端倪。
首先，政策风险加剧。毋庸置疑，教育公平是改革的大趋势，而近年来也正是相关政策变动频繁的试水期。先不说各项政策能否得到全面推广，主要还是要看“政策疗效”。但从总的来说，“多校划片”“学位锁定”，甚至“摇号入学”等治理学区房的政策大方向在很长一段时间内是不会大幅改变的。这样一来，即便资本再想炒作，学区房也炒不起来了。
其次，教育投资价值下降，体验价值上升。如果从教育投资的角度看待学区房问题的话，暂且不论孩子能否直通名校，即便如愿以偿，孩子所得到的教育回报可能也难以匹配学区房的高额投入。况且，在教育线上化日益普及的今天，优质教育资源已经逐渐得到公平分配，在线学习的体验价值也日益凸显。由此看来，即使不住在天价学区房内，一样可以让孩子触及到优质的升学教育资源。
最后，产业变迁势必将洗牌城市布局，眼下的教育格局也将会被打破。近年来，由于社会经济快速发展，城市新区不断拔地而起。从教育的角度来说，任何地区的教育质量主要还是由其所聚揽的人口素质所决定的。产业发展带动人才聚集，再加上相关生活基础设施如交通、医疗、娱乐等社区化的配套逐渐得到完善，就越能留住高质量、高素质的人才，从而潜移默化地形成良好的地区文化氛围，使当地的教育土壤得到滋养，天价学区垄断的权重也会日益瓦解。
综上所述，天价学区房终将会在各方因素的不断调整发展中逐步退出历史舞台，学区房被赋予的不切实际的教育幻想也将会破灭，而这一过程可能会需要很长的一段时间。说到底，让孩子接受优质升学教育资源不应该也不能局限在学区房的体制内，教育本就应该从拼家长、拼财富回归以孩子为本的育人本质中去。
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