近期，有相关报告预计，英国今年房地产交易额将上升两个百分点，但明年的房地产市场将小幅放缓。随着优惠政策的结束和失业率的上升，经济专家预计这波购房热潮会在 2021 年年中出现变化。
疫情下房地产市场热度不减 英国今年房地产交易额预计上涨 2%
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受新冠肺炎疫情的影响，今年第二季度英国的房地产市场几乎完全处于冰封状态，交易量跌至历史低谷，房价下滑；但随着 6 月英国逐渐解封，加上诸多的政策利好，房地产市场迎来了一波反弹。今年 7 月 12 日至 8 月 8 日这段时间内，英国房地产总交易额超过 370 亿英镑，与去年同期相比大涨了 60%，全年有望上涨 2%。
路透社 王子昕：伦敦新金融城地区在建的房屋少说也有 10 栋，而这一地区目前的房价与十年前相比，翻了近一倍。以一套一室一厅的户型为例，目前售价在 50 万 -70 万英镑，约合人民币 450 万 -630 万元。
英国国家统计局发布的数据显示，9 月英国房屋均价约为 24.5 万英镑，同比上涨 4.7%。房价创新高的同时，交易量也出现激增。10 月英国购房抵押贷款批准量增加至 9.75 万笔，为 2007 年 9 月来的最高水平。
英国某房产投资管理公司高级销售经理 黄松伟：我们常常遇到一个状况是，一套房子可能有二三十个买家抢着要。以交易量上来讲，和去年大概是保持持平的状况。我们公司来讲，去年每个月的交易量才在 10 到 15 套房子。
英国房地产市场这波涨势并非偶然，而是众多利好因素共同作用下的结果。今年 7 月英国政府推出印花税减免政策。根据这项新规，从 2020 年 7 月 8 日起至 2021 年 3 月 31 日期间，购房印花税起征点从原先的 12.5 万英镑提升至 50 万英镑。购房者在这段时间买房即可享受最多 3%，即 1.5 万英镑的印花税减免，这一政策在很大程度上刺激了买家的入场。
英国房产多年来是全球资产热衷的避风港之一
英国房地产市场价格除了受到印花税政策的带动，还有哪些别的利好因素，接下来的走势又将如何？
英国较低的贷款利率也为海外购房者提供一定动力。据了解，今年 3 月，英格兰银行两次下调基准利率，并最终设定为 0.1% 的历史低位。英国央行公布的 10 月贷款数据显示，英国 10 月房贷实际利率为 1.78%，低于今年疫情前的利率。另一方面，随着美元贬值，英镑对美元汇率从 7 月起大幅上涨，这也刺激了外来风险资金的涌入，而英国房产多年以来一直都是全球资产热衷的避风港之一。
英国经济和商业研究中心首席执行官 妮娜 · 斯克洛：一方面，英镑一直处于下行压力之下。这主要是英国脱欧进展带来的结果。因此，对于任何即将以外币兑换英镑的购买者来说，英国房地产投资颇具吸引力。另一方面，房地产市场已经有些疲软，特别是在伦敦市中心的一些房价。这意味着如果外国买家确信经济放缓是暂时的，现在正是购买房屋的好时机。
本月 10 日，英国政府已经证实，暂不将印花税减免期延长到 2021 年 3 月 31 日以后。届时，将针对首次购房者的印花税起征点恢复至 30 万英镑。而从历史数据看，当英国经济处于衰退期，其房价往往也会同步下跌。
英国经济和商业研究中心首席执行官 妮娜 · 斯克洛：我们将在 2021 年下半年看到，伦敦住宅地产和商业地产的价格出现放缓。
央视财经
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