房子升不升值,关键看它!

12月11日，政治局召开会议，重点是分析研究2021年经济工作，其中对于房地产的仅用“促进房地产市场平稳健康发展”来表述。与7月份政治局会议强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的”不同，此次表述颇为平缓，随即外界出现了大量的解读。其实国家对于房地产的关注和调控从未松懈，“房子是用来住的、不是用来炒的”也不止一次提及，而是多次强调，此次没有赘述而已。各地调控皆有不同程度的效果。深圳在今年7月中旬也出台了调控措施，被称为史上最严厉调控。有网友调侃，对深圳来说还是无关痛痒，像被蚊子叮了一口，后面还是出现了后面轰轰烈烈抢房的火热局面。不能从单一的角度去看深圳的市场。今天想聊一聊影响深圳房价的一个比较重要的因素——教育资源，也就是所谓的学位房。当然，也不止深圳，学位房放在哪里都是天价。2019某权威机构评选全球最具竞争力城市，深圳拔得中国头筹，跻身全球前四。城市的竞争力强，有发展的活力和空间，加之深圳吸引人才落户的力度和各项优惠政策，相对于北京而言，还是很具有吸引力。

人口的流入，势必导致教育资源出现滞后。相对好的教育资源，自然受到追捧。每当到了深圳入学申请季，对深圳的家长来说，都是一场大的战争。

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教育资源紧缺：深圳高房价背后，有多少是学位的需求在推动？尽管近年来深圳鼎力大举增强教育方面的投入，各区都把教育作为重中之重，不仅在原来的基础上扩招，还着力建设了不少新的学校，然而到2020年整个深圳的学位缺口依然保持在6万个左右。供不应求依然是令人心惊的现状。以教育资源优质的福田区来说，福田区近年来学位供给十分紧张，面积仅占全市总面积4％左右，但小学在校学生将近十万余名，约占全市在校小学生的10％。2019年新的学位需求逾9000个，其中小一新增学位需求达7000多个，缺口数排全市第二，学位紧缺度全市最高。

福田的教育资源也是全市争抢得最厉害的区域。近年来，福田区大力建设“高科技预制学校”，想通过快速建设学校、快速释放学位，但学位还是供不应求。近日，据平台购房咨询群里的一位林女士说，最近由于她在中介咨询了房价，经常有中介给她打电话，问她的房子是否出售。林女士从小在深圳长大，她的父亲是第一批建设深圳的基建工程兵，多年来，家庭在龙岗、龙华、福田都有房产。福田的房子位于侨香路翠海花园，属香蜜湖片区。翠海花园是振业集团在2000年开发小区，房龄至今已有20年。由于小学学位是荔园外国语学习，初中学位高级中学初中部，翠海花园的房价一路飙升，102㎡的房子从当初父母入手时候的70万，涨到现在将近1900万，单价逼近20万元大关。除了林女士居住香蜜湖片区外，百花片区也是学位房“重灾区”，比起香蜜湖片区有过之而无不及。在深圳，没有家长不青睐百花片区的。百花片区称得上是深圳最著名的学区，因学校好和房价高而出名，素来有深圳教育的摇篮、深圳教育基地之称。尽管片区很多都是楼龄超过20年房子，但某中介网站的信息显示，二手房挂牌均价普遍在14万以上，甚至有挂牌价达到18万、19万的。关键是根据深圳的政策，学区房买了也不一定能够读到满意的学校。深圳各区都有各自积分入学的办法，层层关卡，一不留神，就算花光积蓄买到了高昂的学区房，由于积分不够，也可能被“流放”到离家更远的学校。这样的情况在深圳各区比比皆是，掏空积蓄都无法让孩子就近入学。

谁说这背后的推手不是优质教育资源导致的。深圳地少人多，学位的稀缺引得家长竞相购买，房价自然下不去。今年6月中旬，国家教育部发布的《2019年教育统计数据》显示，2019年，广东省小学在校生人数1033.43万，占全国小学生人数的约9.79%，排名全国各省份第一位。而深圳，2019年在校小学生突破106万，占全省小学生总数约10%，在校人数仅低于广州，超出上海和北京，但小学数量却远低于北上广。普通中学的数量同样低于北上广。除福田外，其他区域都曾发布学位缺口预警。显然深圳的教育资源还是无法满足人口增长带来的学位需求。令深圳家长焦虑的，还远不止学位和房价，全国最低的初升高升学率也让家长极为心寒。据报道，2019年深圳市公办高中录取率仅有44.4%，不到45%！相当于100人中将有55人无法进入公办高中！学位的压力从小学上升到初中和高中。这一数据也体现在录取率上。历年来基本普通高中录取率不超过50%，近年来更甚。深圳市教育局也在集中力量解决目前初中升学率的问题。据悉，深圳全市将新改扩建公办普通高中18所，新增公办普通高中学位3.41万个。但是，近几年深圳人口增长趋势迅猛，加上新增的高中学位仍会存在高中学位紧缺的问题。如何运筹帷幄、未雨绸缪实则很考验深圳家长的能力和财力。

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市中心老破小VS郊区大房子：是什么因素在影响我们的抉择？这其实是个伪命题。一个城市必须要有可以留得住人的地方，要有发展和前途。当初为什么会离开家乡选择这个城市，原因无非是城市有发展空间，可以实现自己的人生价值。但是如果没有房子，以及孩子没有学校可以上学，那又如何抉择，不得而知。这是摆在很多在深圳打拼的人心里的一道过不去的坎。房子到底有多重要？我们摘录几段粉丝留言，你或许能体会到。

@三少爷的剑

我09年来深圳，在深打拼数十年，十年来，看着房价噌噌的往上涨，好多次有种想离开的冲动。目前带着老婆和两个孩子，大宝明年要幼升小，二宝马上要上幼儿园。真的很迷茫!有种在深无门、回乡无路的感觉!对于普通工薪阶层的我们来说，应该何去何从？

@如意

深圳我是买不起了，6年前在东莞凤岗片区买了临深恒大某楼盘，那时候均价也不便宜，但是想着未来只会更贵，咬咬牙上了车，买了个小户型，5000的月供好像也没有多大的压力，我现在很庆幸自己当时的选择。凤岗其实比较接近深圳福田中心区，未来又有地铁10号线延长线经过。买不起深圳，买周边其实也不错。

@你姓杨

深圳应该大力发展轨道交通，交通出行方便了就可以在离市中心更远的地方买房，既方便了群众又减轻了市民购房压力，同时也减轻了市区人口压力。譬如，江苏昆山就有不少人在上海上班。

留言不难看出很多人的选择。把目光从大都市转移到城郊。大型都市由于环境资源的有限，规模扩大的同时需要周边更多的环境资源和土地空间以疏导分散新增的人口、住宅、工厂和其他城市元素，因此产生很多卫星城。惠阳是深圳及香港的卫星城市惠州、东莞是深圳的卫星城市青浦、嘉定是上海的卫星城市泰达、塘沽是天津的卫星城市当前的卫星城随着中心城市人口外溢，人口规模增大，大力发展的交通轨道与中心城市的距离越来越近。高速公路、四通八达的地铁、高速铁路串起了中心城与卫星城半小时生活圈。香港，约750万人口的国际化都市，11条地铁线路，地铁每日载客量至少250万人次，在铜锣湾经商，在中环办公，在海港城购物，在新界居住，已成为一种常态。广州，现有14条地铁线路，全市213个站点。广州地铁已经把广州市区与周边的番禺、佛山、花都串成半小时生活圈。深圳市与惠州、东莞之间，也在打造一小时生活带。根据深圳市轨道交通远期发展规划，未来深圳要有32条地铁线覆盖全市，不管是哪个角落，都是全方位覆盖，无缝连接周边城市。同样，接壤的东莞和惠州也在大力发展城市轨道交通，规划2030年实现三城无缝连接。珠三角、长三角、京津一带城郊一体化也正在风生水起，而在发达国家，一体化生活已是市民的常态。宜居宜业是城郊一体化的最终指向。

所以，关于买房子上学，其实可以考虑的方向是有很多的。房子是生活的必备品。居不可无所！关于在深圳生活买房及上学的几点建议——一是要早规划、早行动。如果还是未婚未育或者已婚未生育，买房就一定要考虑未来孩子的学位，综合自己收入的状况以及对未来生活的规划来考量。如果预算有限，短期内收入不能达到预期，建议选择城郊大房。相对于城郊的房价，目前大多数工薪阶层都是可以负担得起，同样也有好的品质和优良的教育资源。其次是综合家庭的状况。二胎放开后，很多家庭都有两个或者两个以上的孩子，至少是一家四口，再加上老人家的话，大房子才能使生活走上正轨。老破小注定无法容纳一家人正常的生活。教育的重要性不言而喻，但父母的陪伴更重要。不要为了一个相对的因素就让全家陷入困局，那就本末倒置了。还有就是在深圳没有资格买房，社保不够或者其他因素，城郊卫星城市是最好的选择。社保不够在深圳别说买房，连孩子积分入学都不一定能够读到公立学校，选择不限购的周边卫星城市买一个是目前最合适的办法。综合考量周边限购城市，惠阳地区是最好的选择。政策上而言，惠州不限社保，房价明码标识，一套一标，没有买房套路。无房贷者或已结清房贷，首付按第一套来算，只要30%，有一套房且房贷未结清，首付也只要40%。惠州的房价相对于深圳而言，也是真香，目前惠阳大部分地区除了某些别墅项目，大部分都是1字头，能满足大多人的购房需求。随着粤港澳大湾区整体战略规划、深圳东进战略以及深惠一体化进程的不断推进，加上先前已经提及的交通规划，“工作在深圳、生活在惠州”的模式已经逐渐成为一种常态，交通网完全链接后更便捷。无论是一家老小的理想居住生活，还是孩子上学的问题，以及高企的房价都不再是令人生畏的话题。碧桂园·南站新城及其携手合作的华附品牌为在深圳奋斗的广大家长提供了这样良好的选择机会。

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碧桂园联手华附品牌：碧桂园·南站新城架起深惠同城一体化的桥梁作为碧桂园在临深区域的大手笔巨作，碧桂园·南站新城从诞生起就一直备受关注。从地理位置来说，碧桂园·南站新城位于惠阳区厦深高铁惠州南站片区。受多条交通规划利好，现在和未来都是交通便捷四通八达，占尽天时地利优势。高铁方面，已经开通的厦深高铁和广深港高铁，以及在规划中的深汕高铁。三条高铁途径惠州南站，惠及整个惠阳区人民。地铁方面，据惠州最新地铁规划，深圳地铁14号线惠州延长线全线长约14公里，规划设约5个站点，2个在南站新城附近（惠州南站、新桥站）。除了是高铁大盘，南站新城还是一座教育大城。

由碧桂园南站新城项目总投资约8600万建造的南站新城小学，已于今年8月移交给惠阳政府，9月已正式开学，华附品牌确定入驻。除此之外，惠阳南站新城片区依照《惠州市惠阳区淡水南站新城片区（NZXC）控制性详细规划》法定文件，南站新城片区将规划建设14座学校。其中，8所小学、4所初中、1所寄宿制高中，1所九年一贯制学校，20所幼儿园。随着高铁开通，南站新城小学交付开学，碧桂园·南站新城项目发展再次提速，日新月异的高铁大盘、生态新城、教育大盘正一步一步实现对业主的承诺。日趋完善的配套设施也吸引更多置业者的目光，深惠同城的步伐让深圳家长的置业理想不再遥不可及。目前项目推出的单位【天元】组团，分别为建面约103㎡的3房2 厅2卫、建面约为120㎡的4房2 厅2卫、建面约为123㎡的4房2 厅2卫三种户型，户型疏阔实用，现火热销售中。