买了一套二手房，卖方的家人赖着不搬，怎么办？

1.请教&答疑

当事人：律师，我买了一套二手房，已经过户到我名下。这套房子是女房主的个人婚前财产，但是因为婚后有贷款，现在两人要离婚，存在财产分割问题，男方赖着不搬走，我应该怎么办？

律师：及时保留男方侵占房屋、拒不搬走的证据，起诉要求男方腾退，并且要求男方支付占有房屋期间的使用费，参照同地段、同类型房屋的市场租金计算。拿到胜诉判决后，可以申请法院强制腾退。

当事人：卖方的离婚财产纠纷，真的和我没关系吗？除了诉讼，还有其他办法吗？

律师：离婚属于卖方内部纠纷，与你无关。男方如果想要分割财产和债务，可以依法提起诉讼。你作为房屋买受人，尽到了审查义务，房屋确实登记在女方名下，而且房屋经合法交易，已经过户到你的名下，所有权属于物权，是绝对权利，具有排他性，房屋登记具有公示公信力。男方拒不搬出，侵犯了你的合法财产权，你作为产权人，可以要求男方立刻腾退。诉讼周期长，快则几个月，慢则一年半载，而且需要耗费较大的时间、精力和金钱成本，如果不想走法律程序，可以私力救济。

当事人：什么是私力救济？具体怎么做？

律师：私力救济就是不依靠法院，自己把对方弄走。具体操作步骤如下：

1.观察男方的出入时间，总结规律。

2.趁男方外出上班时间，拿着身份证、房产证去找开锁匠开锁，并换锁，同时安装室内外监控。全程录像拍照。注意，门锁要购买5000块钱以上的，保留购买凭证和发票。因为5000块以上，达到了故意毁坏财物罪的入罪标准，男方一旦撬锁砸门，就有可能要坐牢。安装监控，是为了保留对方违法犯罪的证据。全程录像拍照，是为了给你自己保留证据，证明对方的财产有哪些，并且你并没有对他的财产动任何手脚，防止将来对方反咬一口。

3.回家静等，手机远程查看监控。男方如果撬锁、砸门，立刻报警。如此一来，就将一个派出所不愿处理的民事纠纷转化为其必须处理的刑事案件。报警之后，你已经占据了主动地位，男方涉嫌故意毁坏他人财物，很可能面临着三年以下的囹圄之灾，所以对方及其家属会想法设法与你和解，争取谅解，让男方搬走，便易如反掌。

当事人：我懂了，还有什么要注意的吗？

律师：如果自己操作不放心，找个律师做全程法律顾问，再找1-2个人做见证人。

当事人：好的，谢谢律师。

2.法条链接

刑事法律规定

刑法第二百七十五条【故意毁坏财物罪】故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

民事法律规定

民法典第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。