看中上海一套二手房，138㎡花了180万！他觉得自己买贵了

来源|都市现场综合南通新闻

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我们都知道买卖房屋，一般都会签订房屋买卖合同，并约定好，如果违约，将支付一定数额的违约金。近日，在江苏南通的海安发生这样一件事，买卖双方约定，任何一方违约，将支付30万元的违约金。然而事情因为违约闹上法庭之后，法院最终却只判赔付10多万元，这到底是怎么一回事呢？

2020年3月，由于工作生活的需要，海安人王某在上海郊区看中了一套138平米价值180多万的二手房。与房主沟通后，王某缴纳了10万元购房定金，并签订了协议，约定60个工组日内支付首期房款64万元，其中含10万元定金。

法官：所以他就回海安之后，就想把海安的一套城区的房子出售，再拿海安的房子做上海的首付。那他在出售海安二手房的过程中，也是通过中介与本案的被告，就是购房者张某相识。

2020年4月，王某与张某在海安签订了房屋买卖合同，总价131万，当日支付了2万3千元定金，剩余的128万元，当年5月5日前支付42万元，剩余86万由张某申请贷款，并约定如违约，需赔偿卖方30万元。

法官：给了钱之后，他就觉得自己买贵了，然后到了时间他也没给，过了期他也不作答复。原告起诉到我们法院，要求被告按照合同约定的违约金，来承担违约责任。

王某向法院陈述，由于张某违约，他没能及时支付上海房屋的首付款，因为违约已支付的十万元定金归了上海房东。

法官：海安法院审理后认为，违约金一般就是填平当事人的损失，原告的损失也就在十余万余元左右，所以我们后来就综合判决，被告给付十一万三千元的损失。

法官提醒，二手房买卖时，购房者在签订合同前一定要慎重，如果一旦签订了合同，如果违约，将会承担违约责任。