房地产就像一个姑娘，不怕有人追，就怕没人理。目前房价是百姓希望跌，开发商不想跌，银行不敢跌， 理论上必须跌，经济上不能跌，成本上没法跌。
说实话，真要跌了你不买，涨了你又买不起，不跌不涨你又不急。今天我们就说一说房价跌了会怎么样？
01
如果房价降了，就买得起吗？
日本、底特律平民的惨痛教训告诉你房价降了你会更买不起房！
NO.1底特律
美国曾经的”汽车之城”底特律，现在已然是房价贱卖的”鬼城”。
底特律的房价跌了，而且是跌到了我们中国人常说的白莱价，但即使是白莱价的房子也没有人买。
因为自美国底特律申请破产后，大部分的家庭宣布破产，底特律人几乎已经不置业了，当地居民逐渐减少，迁移到能够生存的地方，只留下迁移都没有条件的穷人露宿街头，底特律如今俨然一派”空城”的景象。
而据了解，这座城市破产之后的穷人，几年前也是像我们这样的普通白领！
一座曾经辉煌的城市变成如今的样子，让人感慨不已，房价跌了，你的收入并不会增长，你很有可能就要失业了，这时候即使房子白菜价，你也不会考虑买房的事。
NO.2日本
1991年，日本股价和房地产价格一路狂跌，银行资产大量缩水，不良贷款增加，经济急剧下滑，跌入衰退的深渊难以自拔。
银行不良债权久拖不决，国家财政不堪重负，日本成为世界上政府负债最高的国家。
而这次泡沫破裂，也使得很多先前还能靠奖金购置房产的日本平民，瞬间沦为连粮食都吃不上的难民，经历了20年仍难缓过来，目前仍有些人还处于失业状态。
试问，一个连温饱问题都无法保证，未来都不知道在哪里的人，怎么会有能力去购置房产？
02
想想房价大跌后你的状态
如果你觉得这两个例子举的太远，那就说说每个人身边的真实故事。
2008年下半年，全球金融危机蔓延到中华大地。
万科率先降价了，接下来的就是售楼处被业主砸了。
几个月后，一些开发商也顶不住跟着降价，然后就是全国性的“房闹”事件上演。
想一想你当时的状态：
你当时有没有对自己的工作和收入有一丝的担忧？
2008年年底时你是否担心过失业？
你是否担心自己的前途？
你是否有过不在乎年终奖有多少只祈求公司裁员名单里不要有你。
即使当时房价降价，仍有很多人买不起房，甚至可以说是没想过要买房。
因为当时他们的注意力被其他的事情多吸引，他们更为担心的是自己的工作能否保住，工资能够按时发放？
03
为什么房价不会跌
银行不允许跌
开发商建筑成本是从银行贷款而来，打个比方在银行贷款10亿，开发商买楼时，不仅要考虑覆盖贷款成本，还要考虑盈利成本，房价当然被抬高。建好未销售出去的房子全部抵押在银行，如果一一降价，开发商和银行都要的资金都要缩水，所以，银行也不允许跌，即使房价做出了调控，银行仍可控制房贷利率，变相提高房贷成本。
房地产行业仍是我国经济中流砥柱
近十年来，房地产行业已经发展成为我国经济支柱，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者。
只要出现降价或者暴跌，房地产倒下，中国的经济不堪设想….
人口增长，需求增长
国家从单独二胎到全面开放二胎，鼓励生育。人口变多了，自然居住用地也变多了。国家为了避免老龄化严重，鼓励二胎，加速人口增长的同时，也把人们的需求扩大了。
土地有限，涨价必然
国土就这么大，土地有限，楼房越建越高，土地使用成本也越来越高，楼价当然还是呈上涨趋势，不会下跌。
现在是和平自由的年代，不会再有对外侵略、扩张土地的战争行为。房价持续上涨，是必然的。
通货膨胀，响应时代步伐
大家可以回想一下，你小时候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。
在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。
04
房价越低你越买不起！
我从来不盼着房价涨，也不盼着房价跌，只是盼着整个行业和经济状况更健康、更平稳、更可持续。
用理性的指责，去让那些肆意妄为的人收敛一些；用对行业及产品的理解，让更多的买房的人安全理性的置业。
究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？
其实还是那句话：房子不一定要买最好的，合适的就可以！
所以请依据自身情况，经济能力，该出手时就出手！
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