12月30日北京新房成交374套,12月累计成交8487套,

12月31日手机报

一市场动态： (住建委未更新12.18日存量房成交数据)

12月30日北京新房成交374套，12月累计成交8487套，环比上月下降1%，同比去年上升11%；二手房成交1164套，12月累计成交17348套，环比上月上升6%，同比去年增加49%。

二、要闻简析：

1.

收官！

2020

北京成交

48

宗宅地，住宅楼面价上涨

24%

！

随着最后一宗纯商品房地块出让，2020年北京土拍市场正式收官。12月30日下午，石景山刘娘府地块以55.56亿底价成交，被远洋+中交+平安+保险产业园联合体摘得。该项目中居住用途全部建设商品住房，不配建保障性住房。由此，北京年内“不限价”宅地再添一宗。

2020年全年，北京共成交住宅用地48宗，其中限竞房地块有8宗，共有产权房有4宗（其中一宗含部分纯商品房），不限价纯商品房地块36宗，从占比上来看，北京今年不限价地块供应达到了75%。根据记者测算，2020年全年，北京住宅用地合计揽金逾1737亿元，与去年同期相比增长17.4%；平均溢价率约18.8%，比去年同期增长了9.6个百分点。面粉决定面包的价格，2021年北京房价是否会出现上涨？对此，业内人士指出，供地结构变化拉高土地成本，但供应梯度是为了满足市场需求。截至目前北京更多土地供应处于五环外，预计明年北京新房价格结构性小幅上升，但整体房价并不会出现大的波动。

(来源：北京商报)

2

北京住建委：集体土地建设租赁住房可获补助

日前，经北京市政府批准，北京市住房城乡建设委、北京市财政局联合印发了《北京市发展住房租赁市场专项资金管理暂行办法》。据此，将为培育和发展住房租赁市场安排专项资金，资金主要用于多渠道筹集租赁住房房源，支持集体土地建设租赁住房、改建租赁型职工集体宿舍；加强和完善住房租赁信息、数据和管理等。为多渠道筹集租赁房源，《办法》规定集体土地建设租赁住房可获得资金补助，标准为成套住房4.5万元/套，非成套住房3万元/间，集体宿舍5万元/间(使用面积20平方米以上，居住人数4至8人)。同时，改建租赁住房也可获得专项资金的补助，标准为使用面积15平方米以下的1万元/间、使用面积15平方米及以上的2万元/间。《办法》也规定，为确保租赁价格的稳定，获得补助的项目均需承诺首期租金不得高于或变相高于周边同类房屋的均价，3年内租金等费用的涨幅符合相关限制条件，3年后租金涨幅不得超过周边同类房屋租金的平均涨幅。

（新闻来源: 观点地产网）

3.

北京楼市迎来罕见“暖冬”,新房二手房成交创新高

统计数据显示，截至2020年12月27日，北京今年新建住宅累计成交47816套，达近5年来的高点；二手房住宅累计网签16.43万套，超过去年全年的14.5万套，是最近4年来的最高纪录。从年初遭受疫情冲击，到逆势上扬经历过山车，北京楼市积压多年的需求得到一次释放。经济动荡下的资产配置需求、新房市场高性价比产品增多、学区房“硬通货”等因素，都成为市场的催化剂。不过，相较于其他一线城市，北京楼市要温和许多，新房二手房基本保持价格平稳。今年特殊的市场环境不可复制，明年未必能保持住此番涨势，很可能会趋于稳定甚至有所下降。今年新房市场销售额已超过3000亿，创下自2006年网签以来的新高；二手房市场有所回温，但相较2016年的27万套，还是有较大幅度的下滑。当前限竞房产品存量较大，且肩负着价格稳定器的作用，短期内不会退出市场，预计短期内北京新房市场价格增速将保持稳定，房价大幅上涨的可能性较小。

（新闻来源: 第一财经）

三

,

130.84

亿北京新挂

4

宗地，中央别墅区再添新宅地丨土拍预告

12月30日晚间，北京规划和自然资源委员会官网挂出4宗地，总起拍价130.84亿元。其中2宗位于顺义新城，1宗位于北京城市副中心，1宗位于怀柔区怀柔镇刘各长村（预申请）。4宗地中，仅有顺义（起始价为50.2亿元）、怀柔（起始价为45.7亿元）住宅部分不限价。3宗地（不含怀柔地块）将于2021年2月2日竞拍。春节前，北京土地市场仍然看点十足。本次挂牌出让宗地位于顺义新城第23街区，暨顺义中央别墅区核心区。与优山美地、龙湖云河玉陛仅一路之隔。该宗地建设用地105143.73平，建面262859.32 平，控高45米，容积率2.5。挂牌出让起始价为人民币50.2亿元，楼面价约19097元/平，将以“五通一平”形式供地。新城第23街区新国展二期项目SY00-0023-6002地块 该宗地为A21图书展览用地，位于22-02-007-1、22-02-007-2住宅用地的东南侧。 该宗地土地面积637413.74平，建筑控制规模438500平，挂牌出让起始价为27.21亿元，将以“五通一平”形式供地。通州通马路综合交通枢纽F3多功能用地, 本次挂牌出让宗地位于北京城市副中心12组团西北部。土地面积55966.535平，建筑控制规模117000平，挂牌出让起始价为7.73亿元，将以临时“三通一平”形式供地。

（新闻来源:

乐居买房

）