哈喽，哥来啦！带着2020年亮眼的89平刚需户型来啦！户型在北京楼市里的地位虽然不比区位和交通，但也是不能忽视的因素。从筒子楼到居寝分离在到现在追求的三面宽，居住者对于户型的要求日渐精细化。
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近些年的户型需求发展：
2018年7月-2018年底，代表项目包括和悦华锦、万和斐丽等，特点是基本功能性要求基本得到满足。
2019年初-2019年6月，代表项目有台湖金茂悦、万科城市之光东望等，产品出现了新亮点：如南北通透、全明户型、飘窗设计等。2019年10月至今，代表项目有禹洲朗庭湾、国誉府、京华雅郡等，产品进一步发展出格局方正、大面宽、三面朝南、双卫设计、独立餐厅等更符合人性化居住需求的特点。眼下，随着二孩时代的来临和后疫情时代的影响，市场上居住需求也在随之增加购房者对产品提出了更高的要求，倒逼着户型进行革新，满足最本质的居住需求。而有些开发商已经敏锐的捕捉到了信号，实现户型升级，打造出更受客户喜爱的住宅产品。虽然说89平三居的限竞房有50多个，但多在五环以外，且并不是所有89平三居都好，很多进深过长，进深面宽比大于1.5的户型客厅几乎没有充足光照，必须开灯。举个例子，以下户型进深13米，面宽6.8米，进深面宽比1.91，房子内部基本就是一个黑通道。
某项目89平米三室两厅一卫今天咱们就整理出89平中户型设计可圈可点的项目，一起来瞅瞅这些看得出诚意的89平左右刚需户型长啥样。
希望帮大家鉴赏过刚需好户型，以后可以规避“渣”户型。
中海寰宇时代——*三面宽+独立玄关*
89㎡南侧三开间，9.2米的飘窗面积全赠送，明厨明卫的设计保障了空间的通透性，主卧为套间设计，餐厨客一体化，U型厨房操作台面积很大，进门设置了独立玄关，该户型0过道死角，0空间浪费将每平米空间都运用到了极致。
项目挨着地铁8号线瀛海站，分为西区和东区，西区在瀛海站西700米，东区在瀛海站南200米，限均价52449元/㎡。地铁站的西侧规划了十几万平的商业综合体，一个是国瑞的，一个是中海的。北侧600米有个超大的南海子公园，面积相当于2个奥森。
京投发展·臻御府——*三面宽+衣帽间*
南向三面宽，客厅在中间，主卧、次卧在房子的东西两边，和客厅形成一个包裹型的结构。主卧是一个套房，有独立卫生间和衣帽间，进门的地方设计了玄关，将小户型的储物功能增加到极致，真的做到了麻雀虽小五脏俱全，不过美中不足的是卫生间是个暗卫。
臻御府地处西南四环，与郭公庄地铁站无缝对接，步行距离大概100米。并且臻·御府紧挨着丰台总部基地，同时也受丽泽商务区辐射，随着多个企业总部的入驻，人流量与日俱增。限均价67702元/㎡。
华樾国际——*三面宽南北通透*
89平米的中间户型，南向三面宽，客厅落地窗，通透性和采光都很赞。南向双卧都有飘窗，卧室双套间设计都带卫生间，餐客厨一体化设计。缺点是主卧并不通透，不过也算是难得的优质户型了，销量也不错。
限均价69422元/㎡，最高销售单价不得超过76364元/㎡。按限均价计算，华樾国际总价门槛仅500万起，主力产品89㎡三居总价630万起。
“华樾国际”就在第四使馆区和第二三里屯的中间位置，距3号线楼梓庄桥西站300米。但受益于东坝地铁规划调整，新引入R4线并将管庄路口西站东移形成 “双轨”。3号线可以直达市中心东四十条，还有2年多就建成通车了。R4线更是串联机场、CBD、南中轴等重点区域的地铁快线，未来从东坝到国贸仅需10分钟。
熙红印——*三面宽+全明格局*
南向面宽近10米，采光充足，两个卫生间都有窗户。餐客厨一体化的空间，利用率很高。
项目处在西红门商圈核心位置，和总部基地和丽泽金融区并肩构成了带动北京西南部发展的三大核心板块，后期19号线二期再一开通加上本有的4号线，双地铁出行将更加便利
城市之光·东望——*270度广角设计*
90平米的小三居，客厅双面采光，
270度广角设计
，大大增加了整个客厅的采光。
L型观景大窗，入户玄关，半开放式U型厨房，客餐厅联动衔接飘窗
。这种特别透亮的大客厅，深得年轻人的喜爱。
城市之光·东望位于东五环，
紧邻次渠
，次渠最大的特点是“环渤海总部”，一路之隔就是国家级亦庄经济开发区，享受双重利好。并且项目紧邻17号线
地铁旁500米
，限均价
51585元/㎡
。
公园十七区——*双卫三居+精装*
90平的双卫三居满足刚需需求，南北通透，采光充足，动线分布合理，卫生间厨房带窗。除此以外公园十七区也很注重细节，在精装上下足了功夫。
墙面壁纸“薄抹灰”处理，但每层厚度均大于7mm。认真对待卫生间防潮问题，卫生间地面防水层上返300mm，淋浴区上返1800mm，洗手区上返1000mm，将防水做到极致，让卫生间保持干爽，避免细菌的滋生。
位于中央别墅区后沙峪火沙路与裕庆路交汇口北200米，限均价55711元/㎡。距离地铁15号线后沙峪站2.5公里，周边还有规划中北部联络线地铁31号线。
公园十七区全部为洋房产品，没有做高低配，舍弃别墅部分的溢价率，是央墅区内为数不多的纯洋房社区。
融创·公园壹号——*三室两卫+L型厨房*
南北通透，空间利用率高，三室两卫客厅面宽达到3.9米，视野非常宽敞。餐客连通 L型厨房，玄关入户，独立主卫设计公卫干湿分离。
融创·公园壹号位于大兴区南六环与南中轴路交汇处向南1公里西侧，立于北京城市中轴发展轴畔，距离北京天安门约21km，限均价42672元/㎡。
在万亿城南计划的加持之下，随着大兴新城、亦庄新城、临空经济区等板块的崛起，区域内文化、生态、居住、商务等价值逐渐凸显。
好户型长的都比较雷同，无外乎是户型方正、南北通透、动静分明，但是差就差的千奇百怪，各有槽点。
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