一周北京楼市：别墅套均2111万大破历史纪录 东城1套卖出8700万
万劲研究院数据统计显示，北京新房上周（2020年12月28日到2021年1月3日）成交1948套，环比回落6.2%。其中普通住宅减350套，别墅减14套、共有产权房（含自住型商品房）增136套。
普宅成交均价为56642元/平方米，环比每平涨1749元，涨幅为3.2%。
别墅均价57006元/平方米，环比每平大涨9795元，涨幅超两成。
共有产权房（含自住型商品房）成交均价环降831元，降幅约3%。
海淀普宅成交岁末年初均价再破10万元/平方米，较前一周每平高出近2万元。西城成交1套单价仅8万元，数月来罕见。
北京区域别墅成交单价57006元/平方米，环比每平暴涨9795元。而套均价格达到大破纪录的2111万/套，环比前一周套狂涨693万。以往套均最高在1400多万。东城1套600平落袋8700万元。
一、普通住宅成交：海淀均价逾10万 西城1套罕见单价8万成交
大兴以294套、2.89万平方米、14.07亿高居成交套数、面积、金额榜首。
成交均价霸主则是海淀，100093元/平方米。一个多月始终被朝阳压制的历史终于翻篇。
朝阳成交均价为80627/平方米居第二。
西城有一套成交，80000元/平方米，居第三。这个价格数月来罕见。
均价在5万以上的区还有丰台、石景山、昌平、门头沟。昌平较上月又涨了约两千，势头不错。
均价不到3万的仍是平谷、延庆、密云。本周密云最低，约27317元/平方米，与上周差别不大。
成交总金额环比减少约18亿元。
本周均价前5楼盘成交价格均在10万+。最高是海淀区西钓鱼台嘉园，117215元/平方米，以下依次是海淀区颐和金茂府，丰台区中海甲叁號院，海淀区融创香山壹号院，丰台区懋源璟岳，懋源璟岳109992元/平方米。
北京各区域新房一周成交表（万劲研究院独家制图，下同）
二、别墅成交：全区2111万/套 东城1套600平进账8700万
本周昌平成交32套，朝阳成交23套，顺义成交16套，居成交量前三。
西城、怀柔、延庆0成交。
成交均价方面，本周别墅57006元/平方米，环比每平暴涨9795元。
其中，东城成交1套以134743元/平方米高居首位。
朝阳82605元第二，环比涨超2万；通州65148第三，环比涨超1万。
平谷区别墅价格仍最低，为17743元/平方米。环比减1844。
别墅套均价格上，东城区最高，600平，总价8700万。楼盘名称为前门36号院（前门天街苑）。
朝阳区成交23套，套均582平，环比增192平。套均价为4817万，环比每套涨2432万，翻了一番多。
海淀区成交8套，套均面积约762平，环比增354平，套均价格4025万，环比每套涨1717万元。
通州3800万/套，顺义2125万/套，均较前一周大幅增长。
丰台、门头沟、大兴、石景山、昌平套均价格也都在1000万以上，面积260平到400平不等。
套均价格在1000万以下的有房山，600万/套；密云500万/套，平台466万/套，较前一周均继续小幅度下降。
整体看，别墅成交均价2111万/套，环比前一周套狂涨693万。套均面积370平，环比增70平。
三、共有产权房（含自住型商品房）：4区4项目有成交，主要集中在顺义和门头沟
共有产权房（含自住型商品房）本周成交585套，其中顺义区中建十里湖光共有产权房成交426套，均价约2.7万元/平方米。门头沟区诺德彩园（燕西家园）共有产权房集中签约134套，均价为3万元/平方米。
另，平谷成交11套，朝阳成交2套。
来源：万劲研究院
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