1月7日，北京合生世界村小区的47套房产在淘宝司法拍卖平台上历时一天的集中拍卖结束，最终全部流拍。这47套房产包括门市房和商办房，评估价为1.48亿元，总起拍价为1.036亿元，相当于评估价的7折。
淘宝司法拍卖平台竞拍结果截图。
据瀚海数据研究院分析人士认为，从以往来看，北京商办法拍房成交率低于总体平均水平。但一拍流拍之后，还会有二次拍卖，二拍价格一般不会超过一拍的80%。因为此次拍卖的47套标的虽然属于同一宗案件，但是分开竞拍，低总价的优势不排除在二拍会吸引部分购房者。
新京报记者从拍卖文件中获悉，合生世界村小区位于北京通州区景盛南一街28号院，47套拍卖标的大部分是毛坯房。其中，商办房一部分处于出租状态，一部分处于闲置状态；门市房一部分处于闲置状态，其他用作员工宿舍、仓库、办公室、物业用房等。此次拍卖的处置单位为辽宁省葫芦岛市中级人民法院，而47套拍卖标的产权人则为北京合生房地产开发有限公司。
据辽宁诚实房地产土地资产评估有限公司于2020年10月13日出具的评估报告显示，中国融亿达资源投资有限公司与北京合生北方房地产开发有限公司股权转让纠纷一案所涉及的这47套房产，司法鉴定评估价值约为1.48亿元，包含其占用范围内应分摊的土地使用权价值。
上述分析人士指出，一般来说，评估价是根据当时的市场价而定的。新京报记者查询发现，贝壳找房信息显示，2020年11月成交了一套合生世界村的商办房，面积为111.38平方米，成交总价为238万元，成交均价为21324元/平方米。
而此次拟拍卖标的中的一套108.29平方米房源，评估总价约264万元，单价为24400元/平方米；其起拍价相当于评估总价的7折，约为184万元，起拍单价约为16991元/平方米，如果降价20%拍卖后，起拍价或仅为13592元/平方米。
事实上，在2017年以前，商办房曾“火”过一把。但是，为防止投机需求流向商办类物业，北京于2017年3月出台“3·26新政”，对商业、办公类项目进行了限购、限售、停贷，从而在需求侧切断了针对商住公寓的炒房通道。政策出台后，北京商办公寓市场迅速冰冻，至今交易未见起色。
新京报
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