在1月13日和1月14日两天，土地市场又传来新动静。此次事关石景山以及房山良乡。
首先说下石景山，此次竞拍的地块位于北辛安，是不限价地块，吸引了中海和金茂两家房企参与，最终，中海也是如愿以偿拿下该地块，有心的朋友会发现，如今北辛安俨然成为了中海的“根据地”，而石景山也成为了纯商品房红海。
接着，咱们就重点说说房山拱辰街道地块。先说下结果，最终被金地商置以18.28亿元总价，溢价率为9.3%，楼面价为18974元/㎡。这里需要说一点，该宗地自持比例为11%。
这地块是如何规划的呢？其实，从挂牌文件可以看出，该地块总用地规模63474.94平米，地上建控规模97252.05平米，包含住宅、商业和基础教育用地，其中住宅部分建控规模为78639.86平米。
从地块所处位置来看，位于良乡核心区，周边的配套还是很完善的，不过公共交通相对较弱。至于价格，我们不妨参考下，同板块的中建京西印玥以及华发中央公园。
北京华发中央公园位于房山良乡大学城，是房山第三个临铁限竞房，户型有85和89平的三居及139的四居，其中85平三居可以做成普宅，首套首付仅35%，二套首付60%。均价41000元/平米。
这个是85平米三室户型图，全南户型，整体来看，户型分布比较方正，卧室和客厅朝南，采光比较好。
效果图北京华发中央公园
在售41000元/平方米
房山北京市房山区地铁良乡大学城站南约900米 查看地图
2019年10月13日 70年
三居 四居 |85-139 m² 全部户型
400-156-0036 转 394874 微信扫码拨打普通住宅 板塔结合 低总价
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说完了北京华发中央公园，再来说说近期热门的中建京西印玥。项目共计1294套房源，容积率1.6，规划33栋洋房，重点说下户型，产品均是一梯两户 南北通透，全明格局。有73-106平2-4居，总价290万起，两居和三居全普宅，首套首付仅需98万。适合刚需和刚改人群。从户型图看，设计还是可圈可点的：
89平三居：市面上很火的三面宽朝南设计，南向整体面宽达9.6米，采光面更大；双卫设计，且两个卫生间都是明卫，避免潮湿；主卧独立套房设计，形成一个独立的生活空间；厨房餐厅客厅一体化，整体空间感比较好。这个户型功能性更强，适合四口之家居住。
效果图中建京西印玥
在售40000元/平方米
房山良乡大学城北方温泉会议中心北侧 查看地图
暂无 70年
二居 三居 四居 |73-106 m² 全部户型
400-156-0036 转 423930 微信扫码拨打普通住宅 板楼高层 小户型低总价
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在大体了解了房山拱辰不限价地块周边的两处新房价格后，相信大家对于它未来的定价或多或少有了大概了解。另外，此次出让的拱辰地块，限高18米，容积率1.6，未来可能推洋房产品。感兴趣的朋友们，可以后期关注下。
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