业主抱团,推高二手房价格 此风不能长

业主抱团，推高二手房价格 此风不能长

据《中国证券报》报道，在上海黄浦江闵行段的滨江，出现了业主们通过利益同盟迅速集结，推高二手房价格的现象。“去年底，就有人在小区业主群里说小区二手房单价不允许在每平方米10万元以下挂单。虽然不是硬性要求，但房价飙涨你好我好大家好。于是，在利益面前形成了一种默契。”

以抱团的方式狂抬二手房价格，纵然有“学区房”概念，也不能出现这样的现象，它违背了“房住不炒”定位。否则，会对房地产市场带来不利的冲击和影响，会导致房地产市场调控效率下降，甚至会引来更多地方效仿。

事实上，学区房也好，其他商品房也罢，都应当在调控政策下运行，都不能脱离调控政策而逆向运行。尤其在疫情对企业经营和居民就业都造成很大压力的情况下，如果房地产市场再出现一些不稳定因素，房价出现新的上涨，对居民心理稳定是影响很大的。因为，看似学区房涨价，实质动摇的是房地产市场调控政策，是“房住不炒”定位。尤其像业主抱团这样狂抬房价的行为，与炒房者炒房没有多大区别。所不同的是，炒房是买房者炒价，抱团是卖房者炒价，性质一样，都必须禁止。

近年来，虽然一线城市房价总体处于上涨通道，但是，从上涨的幅度来看，也是逐步放缓的。特别是上涨，整体运行比较平稳，没有出现明显的大起大落现象。其中，二手房价格更是有涨有落，没有出现持续上涨现象。在这样的情况下，出现业主抱团狂抬房价这样的现象，对上海市房地产市场稳定是不利的，是需要引起重视的。

对此，也有媒体认为，闵行区可能要出台房地产市场调控新政了。我们说，出不出台房地产市场调控新政，倒不重要，重要的是对已经出现的业主抱团狂抬房价行为进行整治。如果出台新政，而不对市场的不规范行为进行整治，即便新政出台，也没有多大意义。因此，上海市有关方面应当对媒体反映的闵行区业主抱团狂抬房价行为进行打击，检查一下到底是谁在微信群里发起了不准单价低于10万元/平方米挂单的“倡议”的。必须对发出“倡议”者予以批评教育和处罚。这种行为，也可以认为是扰乱市场的行为，是能够依据相关法律予以严厉处罚的。

无论是中央政治局会议还是中央经济工作会议，都明确要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。住建部部长王蒙更是在接受媒体采访时表示，要牢牢坚持“房住不炒”定位，要时刻绷紧房地产市场调控这根弦。也就是说，对任何影响房地产市场调控和房价稳定的行为，都要坚决予以打击，这也是城市主体不可推卸的责任。

所以，面对闵行区出现的业主抱团狂抬房价问题，不要急于出台房地产市场调控政策，而是要针对出现的问题，采取积极措施，实施精准打击。毕竟，这还没有成为普遍现象，而是刚刚抬头。对不规范的行为抬头就打，可能比笼统出台调控政策效果更好。出台调控政策的目的就是规范市场秩序，发现不规范行为就及时整治、严厉打击，就是实施有效调控、精准调控。