质疑贝壳找房垄断,其实是个伪命题

2018年4月，贝壳找房正式上线。两年后的今天，贝壳找房已经进驻全国110个城市，入驻合作新经纪品牌超过250个，连接经纪门店超过4万家，服务超37万经纪人，成为名副其实的居住服务平台的No.1。

贝壳找房的飞速发展和影响力的日趋扩大，引起了同行及开发商的忌惮，而外界质疑贝壳找房垄断的声音更是不绝于耳。

贝壳找房真的会垄断吗？小编认为，贝壳找房垄断言论其实是个伪命题。关于贝壳找房会不会垄断，应该有两重含义：第一，能不能形成垄断？第二，能垄断，但是会不会做，要另当别论。

贝壳找房不会垄断，原因之一在于它的规模已经趋向天花板。从规模看，贝壳找房虽然已经大幅领先竞争对手，但继续拉拢外部经纪公司入驻平台的可能性趋于见顶。另外，竞争对手也不会眼睁睁看着贝壳找房垄断，一旦贝壳找房垄断之势形成，那意味着竞争对手的黑暗日子来临，这是他们最不愿意看到的局面。

3月31日，58同城宣布给重庆到家了投资5亿资金，将以资金、技术、资源等助力到家了，打造智能化、一体化的房产经纪全链条服务生态。58同城资本联姻重庆到家了意图很明显，就是狙击贝壳找房的扩张，打破贝壳找房垄断梦。所谓敌人的敌人，就是朋友。58同城和到家了的结盟，就是对垒者对贝壳找房垄断反击的最好说明。

还有人质疑贝壳找房利用其自身优势，压榨开发商，垄断营销渠道，大幅提高新房销售的渠道费。虽然贝壳找房的影响力不容小觑，但说贝壳找房垄断了新房市场的分销渠道，这一说法太荒谬。

贝壳找房董事长左晖曾表示：“2019年新房GMV15万亿，真正通过渠道销售大约20%，未来会涨到50%，渠道takerate（佣金抽成）大概2%-3%，未来也差不多，贝壳新房GMV大概占30%，二手是我们的核心业务。”显然，新房销售并非是贝壳找房的核心业务，贝壳找房垄断了新房营销渠道的说法太过于武断。

再者，开发商的楼盘项目销售渠道有多个，大型房企还有自己的营销模式和营销团队，碧桂园、恒大、保利、华夏幸福、融创等等。在开发商、房企眼中，贝壳找房只不过是他们的一个销售渠道补充而已，并非全部。

另外，贝壳找房的对垒者也有参与其中，比如58联合世联行、金地、旭辉等组建新房分销联卖平台“58爱房”，易居尝试将区块链技术应用到房产交易领域，推出“公盘链”产品等等。这些都从侧面证实，贝壳找房并没有垄断新房的销售渠道，新房销售的这块市场蛋糕，不止贝壳找房一家在抢夺，同行者也都在抢夺。

不可否认的是，贝壳找房在业内的位置不容质疑。开发商、同行与其担心贝壳找房垄断，倒不如好好反思一下，该如何破局以及提高自身的竞争力或许更为现实。