1月28日北京新房成交630套,1月累计成交6661套,环比

一市场动态：

1月28日北京新房成交630套，1月累计成交6661套，环比上月下降14%，同比去年上升18%；二手房成交1035套，1月累计成交14892套，环比上月下降13%，同比去年增加74%。

二、要闻简析：

1.

北京坚持“房住不炒”，已多次约谈房产中介

1月28日，北京房地产中介行业协会发布消息称北京将毫不动摇的坚持“房住不炒”。同时为坚决遏制投机炒房，近期市区住建部门多次约谈和持续检查房地产中介机构。

北京严厉打击恶意炒作和违规资金进入楼市是今年整顿房地产市场秩序的重中之重。针对个别小区出现房价上涨苗头并被部分中介或自媒体恶意炒作成普涨预期的现象，近日市、区住房城乡建设委、市房地产中介行业协会多次约谈我市主要经纪机构负责人，要求各经纪机构及从业人员严格遵守相关法律法规，严格落实“房住不炒”调控要求，不得渲染、炒作房屋成交信息，不得鼓动引导出售方随意提高报价，不得在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章，不得参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等任何违法违规的房地产金融活动。据悉，市区两级住建部门将坚持“逢涨必查，逢炒必办”的原则，加强日常巡查频次并组织暗访，对发现炒作的经纪机构和经纪人将被联合处罚。

(来源：凤凰网房产)

2

未来两个月，楼市或蔓延“停贷潮”？房贷额度缩水，全国同步调控

央行在1月份发了个通知，建立房地产贷款集中度制度，把所有银行分为5档，设定两个上限，分别是“房地产贷款余额占比”和“个人房贷余额占比”。比如，六大国有大行(工农中建、邮政、交通）、国家开发银行为第一档，两个上限分别为40%和32.5%，在5档中最高。招行、农发银行、浦发、中信、兴业等17家中型银行，为第二档，两个上限分别为27.5%和20%。也就是说，银行贷款流向房地产的比例，不能超过规定的这两道“红线”。很多人刚开始对新规的威力重视不足，因为现在很多银行的房地产贷款占比都不算高，更何况，央行还给了2-4年的过渡期，按理说不会影响房贷的发放。然而，各家银行却“如临大敌”，最直接的表现，就是房贷额度大幅缩水，全国都呈现出房贷收紧的趋势，未来两个月，楼市可能或出现“停贷潮”。“停贷潮”已经初现端倪，银行的个人房贷，一般都是按季度分配额度的，现在1月份马上就快过完了，加上春节的假期，未来两个月，“停贷潮”波及的城市可能增多。

（新闻来源: 蓝白观楼市）

3.

北京房产继承律师提醒：房产继承新规已开始实施

《中华人民共和国民法典》将从2021年1月1日开始施行，其中就对父母的房产如何通过继承的方式转让给子女们做出了详细的规定。第一，立遗嘱的方式增加了录像遗嘱和打印遗嘱。新增的立遗嘱方式大大减轻了老年人的负担，假如老人无法动笔则可以选择打印遗嘱，如果老人不认识字就可以选择录像。第二，立遗嘱时必须有两名见证人在场。这是为了防止老人的亲人为了争遗产而胁迫老人，使遗嘱更加遵循老人的意愿。第三，老人在立遗嘱时有一次反悔机会。万一老人发现自己的亲人在遗产前一套遗产后另一套，这将是给予老人的一道保障。第四，有效遗嘱以最新遗嘱执行。曾经公证遗嘱具有最大的法律效益了，距离现在最近的合法有效遗嘱就是最有效的遗嘱。第五，新增了外甥、外甥女、侄儿、侄女为继承人。这是为了解决没有第一第二合法有效继承人的家庭，遗产给谁的问题。

（新闻来源:

生活小志说说

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三

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财政部：去年契税税收增长13.7% 房产税下降4.9%

2020年，全国一般公共预算收入182895亿元，同比下降3.9%。其中，中央一般公共预算收入82771亿元，同比下降7.3%；地方一般公共预算本级收入100124亿元，同比下降0.9%。2020年，全国税收收入154310亿元，同比下降2.3%；非税收入28585亿元，同比下降11.7%。土地和房地产相关税收中，契税7061亿元，同比增长13.7%；土地增值税6468亿元，同比增长0.1%；房产税2842亿元，同比下降4.9%；耕地占用税1258亿元，同比下降9.5%；城镇土地使用税2058亿元，同比下降6.2%。财政部表示，2020年经济持续稳定恢复，财政收入逐季回升。2020年1-4季度，全国一般公共预算收入增幅分别为-14.3%、-7.4%、4.7%、5.5%，呈现一季度收入大幅下降后二季度触底回升、三季度由负转正、四季度持续向好的态势。财政部还提及，土地增值税、契税分别增长0.1%、13.7%，主要是土地出让和房地产销售增长。下一步，财政部将进一步夯实管理制度，加强专项债券管理，提高政府债券资金使用绩效，发挥专项债券对加快重大项目建设、做好“六稳”工作、落实“六保”任务的积极作用。

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新闻来源:

观点地产网

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