很多人都没料到，本该有些冷清的2021年初始，却连连爆出“惊喜”。
银行划下“两道红线”，卡住了贷款额度，却没卡住购房者的买房热情。海淀学区房的成交火爆异常，中关村二小片区的房源，成交价从11-12万元一平，涨至14万一平；知春里的一套两居室，挂牌价一夜上涨40万；万柳的蜂鸟家园，挂牌价格更是2个月涨300万。
楼市过热，人心躁动，于是，政府出手了。
先是中介被约谈，一张“关于稳定首都房地产市场”的承诺书”流出，链家、我爱我家、麦田、中原地产等多家中介公司在列，在承诺不炒作不渲染的同时，带看量也被限制。
不过，光是承诺还不够。1月29日，链家、贝壳等机构的APP上，“区域行情周报”和成交量的查询入口也消失了。
中介打了头，自媒体也得跟上。于是，5家自媒体大V被约谈，多家媒体跟踪报道此事，强调不得制造购房恐慌情绪，其中就包括央视网。
与此同时，北京银保监局也向辖内银行机构下发监管提示函，要求各家银行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查，堵住了资金流向房地产的口子。
逢涨必查，逢炒必办，政府调控之坚定，扼杀了北京房价上扬的苗头。
历经上述的种种，买房人更好奇的是，1月房价到底涨没涨？是全面上涨还是局部狂欢？让数据告诉我们真相。
据北京中原统计，2021年1月北京新建住宅市场（不含回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅、豪宅、别墅），总成交额280.76亿元，成交面积53.16万平方米，皆环比下滑了35% 。
总成交套数4648套，环比减少了1776套，成交价格也呈下跌趋势，环比下跌了49元/平方米，为52814元/平方米。
一句话总结就是，不管哪方面，都不如去年12月。
近1年来北京新房市场成交市场走势（普宅+别墅+豪宅）
值得一提的是，截止1月底，北京新房市场库存67508套，半年来首次跌破7万套大关，其中限竞房库存28758套，环比了减少4077套，去化周期预估只有9.08个月。看如今限竞房供应减少的趋势，还想买限竞房的买房人，机会怕是不多了。
二手房市场也非常活跃，1月份北京二手房网签量17432套。虽然比起去年12月的20944套，落差很大，但从历年来1月份的二手房网签量来看，这个数字仅次于2016年1月份的2.42万套。
而且从各区成交均价来看，除了远郊四个区、门头沟和通州之外，其他区的均价环比都有所上涨。涨幅最大的是亦庄开发区，涨幅达5.4%，海淀区也因为年末这波翘尾，同比涨幅达到了11%。
至于之后的趋势，中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京市场属于全国一二线城市最稳定的楼市，购房杠杆难度最大，这种情况下，市场不太可能出现高温。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，1月重点城市二手房市场升温的主要原因是前期货币宽松下资金外溢到楼市，带动市场尤其是一线城市核心区域市场需求升温。另外，购房者加快入市节奏，增强业主惜售情绪，“诚心出售”的房源量下降，供需矛盾加剧，量价向上。预计2月份局部市场热度将会消退，租赁市场有所回温。
最后，2021年1月帝都各区房价的表现如何？让我们一起来看看！
PS：以下数据来源于贝壳研究院，此次未统计远郊4区的数据。
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同比去年上涨8.9%
环比上月上涨2.2%
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同比去年上涨2.8%
环比上月上涨1.9%
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同比去年上涨11%
环比上月上涨1.5%
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同比去年上涨6.9%
环比上月上涨4.1%
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同比去年上涨3.4%
环比上月上涨2.9%
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同比去年上涨5.5%
环比上月上涨4.2%
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同比去年上涨4.3%
环比上月下降0.4%
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同比去年上涨2.1%
环比上月上涨3.3%
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同比去年上涨8.4%
环比上月上涨0.9%
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同比去年上涨12.2%
环比上月上涨3.3%
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同比去年上涨0.43%
环比上月下降0.2%
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同比去年下降6.8%
环比上月上涨1.1%
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同比去年上涨15.4%
环比上月上涨5.4%
每月一报的房价
是为了让大家更了解北京房价市场
想买房的可以参考
买不起房也不用着急
这城市终会有一盏灯在等你
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