一市场动态：
2月7日北京新房成交197套，2月累计成交1437套，环比上月增加127%，同比去年上升6742%；二手房成交816套，2月累计成交5716套，环比上月增加132%，同比去年增加2001%。
二、要闻简析：
1.
北京拟设“公共户” 能解决二手房交易中的户口纠纷吗
日前，北京市公安局发布《关于在户籍派出所设立“公共户”的工作意见（征求意见稿）》（简称“意见稿”），拟就部分户籍无法迁出情形设立“公共户”，其中包括因房屋所有权或者公有住房承租权发生变更，原户内人员拒不迁出或无法通知的情况。意见征集时间截至2021年1月29日。长期以来，在二手房交易过程中，买卖双方常出现的一大纠纷点就是户口问题——虽然买卖双方已经办理了房产过户手续，但卖家的户口依旧挂在原处，导致买家户口有可能无法迁入。在买二手房时，户口问题的重要性不容忽视，从影响上来看，买房后若是无法落户，一是有可能会导致子女无法顺利上学，二是房屋再次出售时价格也可能会受到影响。如若“公共户”政策实施，对于买房后原业主户口无法迁出的情况，将在很大程度上得以解决。但目前该政策仍处在征求意见阶段，就当前的实际操作来看，对于此种情况，双方仍是协商为主，购房者暂无法通过法院判决强制原业主迁出户籍，但可以追究其违约责任或因户籍不迁出造成的损失。
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来源：
新京报
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北京、上海、杭州三地先后约谈鼓吹唱涨房地产自媒体
据此前报道，针对近期一些自媒体和网络大V近期的“唱涨”言论，2月3日下午，市住建委、市网信办、北京银保监局三部门联合召开约谈会，对北京大土豆、米宅北京、北京大房子、水原十口、饭总选房等5家自媒体进行集中约谈。三部门在约谈中强调，自媒体不是法外之地，公众账号生产运营者应当履行用户主体责任，各运作主体要建立健全内容和账号安全审核机制，加强内容导向性、真实性、合法性把关。约谈中强调，房地产自媒体公众号运营主体要提高思想认识、法律意识、责任意识，严格遵守相关法律法规和管理规定；要进一步规范信息发布行为，建立健全内容和账号安全审核机制，加强发布内容的导向性、真实性、合法性把关，共同为房地产市场健康稳定发展营造良好的舆论环境。在发布文章时，要坚持以客观事实为依据，做到八个不得：不得背离“房住不炒”定位；不得以个别成交案例、局部区域价格波动来炒作市场行情；不得发布不实房地产市场运行数据；不得发布未经核实的不良信息；不得使用夸张标题发布与文章内容严重不符的信息；不得诱导和助推各类信贷资金违规进入房地产市场；不得通过各种方式制造购房恐慌情绪；不得臆测房地产政策走向和趋势。
（新闻来源: 每日经济新闻）
3.
北京严管长租公寓：加强租赁合同管理
最多押一付三
2月2日，北京市住建委、北京市市场监督管理局等五部门联合发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》(以下简称《通知》)，《通知》明确要求，住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，“租金贷”资金不得拨付给住房租赁企业等。《通知》提出，住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配；银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业；此外，住房租赁企业向承租人收取的押金应当通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，收取的押金数额不得超过1个月租金。此外，针对住房租赁服务企业存在违法违规行为较多的，由北京住房城乡建设部门列入重点关注名单并向社会公布，提示谨慎选择；情节严重的列入风险警示名单并向社会公布，警示重大风险；根据住房城乡建设部门的意见，市场监管部门依法依规责令有关主体停止发布相关广告。网络信息平台未履行核验发布主体和房源信息责任的，网信部门可根据住房城乡建设部门意见，依法对其相关业务采取整顿措施。
（新闻来源:
中房网
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三
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多地政策“打补丁” 楼市调控难言宽松
2021年开年以来，北京、上海、广州、深圳、杭州、西安等多地房地产市场持续火热，“万人摇”、打新热、二手房跳价等现象频出。在此背景下，1月下旬，多地开启密集调控模式，从限购到限售、从信贷到冻资、从买房到租赁，全面精准打击。业内人士表示，打新带来的投资客套利、低利率经营贷流入楼市等是导致此轮楼市火热的几大因素，由此也带来楼市调控的升级。数据显示，2021年1月，北京楼市开门红，新建住宅网签4832套，同比上涨68%；二手房住宅网签17513套，同比上涨104%。数据显示，1月，北京、上海、深圳、广州、大连、天津等18个城市，链家二手房实际成交环比增加23%，成交绝对水平处在2019年以来新高。1月30日，北京银保监局发文称，严查消费贷、经营贷资金违规流入房地产市场。要求各行对2020年下半年发放的相关贷款开展全面自查，重点排查是否存在由于授信审批不审慎、受托支付管理不到位、贷后管理不尽职等情形导致消费贷、经营贷资金被违规用于支付购房款等问题，并要求银行对发现的问题立即整改，加强内部问责处理。
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新闻来源:
中国经济网
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