相信最近不少朋友都从各个途径了解到最近京楼的几次土拍是多么火热，各家开发商的豪气也让人惊叹。不少人也看到了两宗争抢的十分激烈的地块高价拍出后，区域内的在售项目价格会受到影响。（数据以开发商提供为主，购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）
就以旧宫地块为例，合生拿地的楼面价将近4万4/平，跟旧宫板块上一次不限价地块的拍出也是涨了一大截，估计将来的售价可能会达到7万+；而地块周边的几个纯商品房的售价基本上在6.2万到6.5万之间，价格优势十分明显。
但是有朋友可能要说了，自己了解过周边的在售楼盘，都是偏向改善的，而且6万多的价格自己也不太能够接受，毕竟手头资金有限。
那您也不用担心，如果您手头资金不是特别充裕的话，可以考虑一下限竞房，纯为自住的话也不用担心拿房本5年之后才能上市交易的限制，而且限竞房还有政府的限价，上车的门槛更低。
就在旧宫板块就有一个不错的限竞房项目，京能电建洺悦湾，不但已经是在五环内，还是临铁盘，最关键的是限售均价只要54715 元/平方米。吸引力还是非常强的。
就像刚刚说过的，项目的位置和交通条件都不错。距离地铁亦庄线旧宫站仅300米，步行5分钟左右就能到达，乘坐地铁三站地到达宋家庄，可站内直接换乘5号线10号线。地铁出行非常方便。
就在旧宫地铁站的旁边就是住总万科广场这一大型商业综合体，购物娱乐可以说是触手可及。而且从地图上可以很明显地看出来，在项目的西侧，紧挨着就是公园，据了解，这个公园是凉水河河滨公园，是一座开放式的公园，后期入住后可以非常方便的享受河滨美景。
当然买房不能只看外部配套是否完善，更要看项目的产品设计是否符合您的居住需求。
从规划的角度来讲，项目总共设计了建面约75-133平的两至四居，还有部分户型是普宅产品。不过根据焦点君了解到的情况，项目目前建面约75-89平的两至三居已经基本卖没了，目前在售的主力就是133平的四居户型，总价745万起。
从楼栋分布上来看，133平的四居主要分布在小区的西侧楼栋，更靠近凉水河。（数据以开发商提供为主，购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）
从户型上来看，户型整体方正，而且是南北通透的全明格局。南向三面宽计约10.5米。其中，主卧、书房以及客厅都设计有飘窗。可以满足多样化的居住需求。
就像前文中提到过的，限竞房拿房本5年后才可以上市交易，对于这一点，不少购房者在买房时会觉得这是一个痛点；但是您要想一下，如果您买房纯为自住，等到您再有改善的置业需求的时候，差不多这个限制交易的时间段就已经过去了，您何必这么担心呢！（数据以开发商提供为主，购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）
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