一市场动态： (春节期间未更新)
2月19日北京新房成交192套，2月累计成交2337套，环比上月下降30%，同比去年上升350%；二手房成交426套，2月累计成交7330套，环比上月下降6%，同比去年增加328%。
二、要闻简析：
1.
春节假期一线城市楼市成交量创近三年新高
2021年春节假期楼市成交呈现明显的地域分化特征，三四线城市楼市成交遇冷。相比之下，一线城市新房售楼处“不打烊”、二手房带看正常，北京、广州、深圳春节期间成交创近三年新高。一线城市售楼处保持春节“不打烊”状态，刺激了一波购房需求得到集中释放。以北京为例，全市有超过60个项目春节不打烊，二手房门店也大部分正常看房。因为不出京，很多购房者利用春节假期看房，大部分售楼处接待客户数量和平时周末的情况接近，这也是历史上第一次春节长假出现了购房者井喷的现象。与往年重点城市春节假期二手房实际成交几乎为零不同，今年春节假期（2月11日-17日）重点18城成交情况普遍好于去年同期。从成交看，北京、广州、深圳成交热度延续，得益于人口流动量减少，需求集中释放，春节期间成交创近三年新高；东南沿海三四线城市表现同样可圈可点，温州、佛山、淮安、莆田、东莞等城市成交情况较好，同比涨幅均超50%。
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来源：
中国证券报
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2
LPR10
个月不变：1年期3.85%，5年期4.65%
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两个期限品种报价均与上个月持平。贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。LPR利率的连续按兵不动早在市场意料之中。2月18日，央行对到期的2000亿元中期借贷便利（MLF）操作进行了等量续做，而利率维持在2.95%。央行在最新的货币政策执行报告中指出，下一阶段稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，坚持稳字当头，不急转弯，把握好政策时度效，处理好恢复经济和防范风险的关系，保持好正常货币政策空间的可持续性。
（新闻来源:中国人民银行网站）
3.
多城密集发布新政 租房市场迎来严控
解决好大城市住房突出问题，是不久前中央经济工作会议部署的重点任务之一。大城市房价高，租赁市场也存在着供应结构不合理、市场秩序不规范、租赁关系不稳定等问题。近期北京、上海、深圳等多个热点城市密集发布租房新政，旨在整顿住房租赁市场秩序，规范住房租赁市场行为，解决住房租赁领域存在的突出问题。北京市五部门发布的《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》指出，住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配；住房租赁企业向承租人收取的押金应当通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，收取的押金数额不得超过1个月租金。北京市多举措控制租金贷去向、缩短预收租金周期，限制企业“资金池”。行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的租金贷资金拨付给住房租赁企业。
（新闻来源:
中国消费者报
）
三
,
第
7
周北京二手房均价
55348
元
/
㎡，环比跌幅收窄
2021年第7周（2月8日-2月14日）：北京二手房网签成交1373套，环比下跌77.75%；其中，二手住宅网签成交1269套，环比下跌77.80%，同比上涨42.74%；二手住宅成交面积500254㎡ ，环比下跌77.25%。按照惯例，北京市房地产交易权属管理系统、存量房交易服务平台在春节期间（2021年2月11日-2月17日）暂停对外服务。因此，本周有四天（2月11日-2月14日）的网签数据为技术性“零成交”，整体来看，第7周北京二手房市场的网签成交，呈现断崖下跌趋势。第7周北京二手住宅市场均价55348元/平方米，环比下跌0.73%：据诸葛找房数据研究中心监测，第7周北京二手住宅市场均价环比跌幅收窄0.37个百分点；相较2020年第7周二手住宅市场均价（58443元/平方米），同比下跌5.30%。结合北京各区二手房价来看：西城、东城、海淀房价，稳居北京各区房价排名前三甲。第7周，西城区二手住宅市场均价103452元/平方米，较上周环比微跌0.18%，远超北京市二手房价平均水平，位居各区二手住宅均价榜首。
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新闻来源:
腾讯网
）
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