有着大量流动人口的北京，今年春节不再空心化。
留京人多了，看房的人也多了，北京新盘销售就乘上了东风。
春节期间，北京约8成楼盘正常营业，有些项目还推出了特价房源、折扣优惠等活动聚拢人气。虽然春节期间北京暂停商品房网签，无法了解到整体市场的确切销量数字，但从一些开发商与代理商的反馈来看，今年春节期间北京楼市的成交量明显高于2020与2019年。
克而瑞数据
血拼哥整理
对价格敏感的朋友不难发现，在一众热门项目中，单价较低的限竞房变少了……
刚需供应肉眼可见的减少
限竞房顾名思义就是“限房价，竞地价”，在买地时这批新房的最高售价和销售均价就已经被限制了，防止了开发企业炒地推高房价、地价获取暴利。
“便宜”就成为了不少刚需入手限竞房的决定因素之一，并且上车条件也并不算苛刻，限竞房的出现缓解了一部分刚需想买房且资金有限的尴尬，
北京户籍家庭单位可购买2套，非京籍以家庭为单位只能购买一套，且需要有北京连续60个月社保或纳税，工作持工作居住证购房同于北京户口。
据我爱我家研究院统计，自2016年11月北京首批“限房价、竞地价”地块开始成交以来，截至2020年11月，四年时间里北京涉及住宅用地的地块共成交225宗，规划建筑面积共2864.6万㎡，平均成交楼面价为25282元/㎡。其中限房价宅地共115宗，规划建筑面积共1582.3万㎡，平均成交楼面价为26893元/㎡。
2016.11-2020.11北京各类涉宅用地（数据来源腾讯网）
可以看出，近四年北京成交的涉宅用地超过一半都限制了房价，接近三成都是共有产权房用地，不限房价的只有两成左右。
虽然限价地块的供应总量很多，但年供应却是逐年递减，2017年供应的限竞房土地43宗，2018年是40宗，2019年是21宗，2020年仅8宗。
2020年限竞房地块成交情况
从2017年到2020年，北京供应的限房价宅地逐年减少，不限价宅地逐年增多，2020年已成为供应主力。
2020年1-10月，限竞房市场占比已经下降至62%，预计2021年这一数字将降至30%-40%，不限价住宅将成为市场主流。
北京涉宅用地分布（图片来源：腾讯网）
限竞房价格优势在消失
不仅在供应量上，在价格上我们同样能寻到蛛丝马迹，2017-2018年的限竞房大多定价在5万左右，一般比周边新房便宜1万左右，这个时期的限竞房都卖的很好，比如大兴的瀛海府，均价5万出头，区域的限价在6.2万-7万，开盘半个小时就卖完了。
现在的限竞房定价大多在6万+，甚至有7万左右的，只比同区域的新房价低几千块。可以看出限竞房没我们想的那么便宜，并且越来越少了。
2018年开始限竞房可以说是北京调控的创举，限制了价格的同时还增加了供应。相比不限价的商品房，限竞房对于开发商来说，敞开供应，捂盘也失去了意义。
根据数据统计，限竞房已经入市了9.1万套，未来剩余2万套左右，而从网签数据看，已经签约4.87万套，部分预定的也有1万套左右，从市场库存看，已经首次出现了下调，剩余2万余套，存量仅剩约25%，这其中基本是难卖的已经真卖不动了，比如房山等项目已经封盘，而位置好的项目，最近购房者入市积极性都在提高。
此外，今年北京不限价地块也重出江湖，地价越拍越高，如果再加上现在7090政策的改变，北京新房市场的目的已经很明显：抛弃刚需，拥抱改善。
当下的楼市，真的让买房人焦虑无比。
过去是挑花眼，反正等着还有，如今逐渐开始变成不买这个，下一个似乎又贵了一点。
最后，血拼哥整理了六环内限竞房项目希望能帮到大家，限竞房没有社保区域限制，大家可以跨区选择（除通州）。另附上最新房价地图，希望能帮到大家。
2021，咱就……加油吧！
·以上信息仅供参考，具体房源信息以实际在售情况为准
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