2月24日北京新房成交291套,2月累计成交3555套,环比

一市场动态： (春节期间未更新,未更新2月24日新房数据)

2月24日北京新房成交291套，2月累计成交3555套，环比上月下降22%，同比去年上升456%；二手房成交771套，2月累计成交10327套，环比上月下降8%，同比去年增加327%。

二、要闻简析：

1.

北京住建委：2021年供应规模不减，共产房供应比例将提高

近年来，北京市始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，在加强需求侧管理的同时，不断深化供给侧结构性改革，创新推出限竞房、共有产权住房、集体土地租赁住房等住房产品，提升住房品质，大力推进老旧小区改造，有力促进了住有所居。

2021年供应规模不减，供应结构进一步优化，保障性租赁住房力度加大。围绕“七有”“五性”需求和首都高质量发展，今年我市将完成不少于300公顷商品住房供地，并提高共有产权住房供应比例。加大公租房、集租房等保障性租赁住房供应力度，在土地供应计划中单列。在供地空间布局上也更加优化，重点供应在需求旺、轨道交通等配套设施完善的区域。同时，不断完善长租房政策，加快租赁立法，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

(

来源：

凤凰网房产

)

2

房企春节营销

“

线上引流

”“

线下回款

”

今年线下案场的大型活动不多，但是线上营销的热度较高，2021年春节假期房企推盘积极性普遍不高，据监测，46个重点城市在春节两周(2021年2月4日-2月17日)的新增供应量有了明显回落，较2020年同期下降了35%，刨除2020年新冠疫情影响与2019年对比，降幅也达28%。究其原因，与河北、黑龙江等省份新冠疫情“反扑”，中央强调“就地过年”密切相关，房企看淡春节楼市，推盘力度均有回调。整体来看，在北方城市新冠疫情加剧，中央号召“就地过年”的背景下，房企推盘积极性普遍不高，不过成交层面热度依旧较高，涨多跌少：一线城市诸如北京、广州、深圳成交热度延续，得益于人口流动量减少，需求集中释放，春节周成交创3年新高；东南沿海三四线城市的表现同样可圈可点，温州、佛山、淮安、莆田、东莞等城市成交保持高热状态，居民购房积极性依旧较高。而对房企而言，今年营销任务仍重，疫情催生了房企的线上化营销，不少房企把握春节时期的机会持续优化线上渠道聚拢人气，随着节后成交放量，市场有序恢复，线上营销也将成为未来房地产营销的重要战场。

（新闻来源:新浪地产）

3.

北京写字楼租金预期前十榜单中三个来自金融街商圈

甲级写字楼的存量、租金、空置率，直接体现了一座城市高端服务业的发展水平，其租金变化也直接反映了一座城市的商务活力。在租房源数量前十榜单中，有八个楼盘位于朝阳区，其中三座位于核心商圈CBD，另三座位于次核心商圈望京。值得注意的是排名第六和第九的两个楼盘上榜，展示了近郊商圈的新活力。在租挂牌价代表了业主对租金的预期强度，实际成交价格取决于租户的规模、租期和议价能力等，大多数情况下净有效租金会低于挂牌价。本榜单的上榜楼盘均为甲级写字楼，前五名均位于核心商圈，其中三个来自金融街，两个位于CBD；另一个核心商圈中关村也有两个楼盘上榜。燕莎、亚奥和东长安街商圈也各有一个楼盘位列前十。楼盘入住率代表了租户黏性程度。和租金预期强度榜单相同，本榜单所有上榜楼盘均为甲级写字楼，其中位于CBD商圈的楼盘有四个，两个位于金融街，东二环、东长安街、中关村和燕莎均有一个楼盘上榜。本榜单仅统计目前出现在贝壳商办平台上的楼盘，长期满租或由业主全自用的楼盘不在本次统计范围内。

（新闻来源: 凤凰网房产）

三

,

北京：今年商品房供地不少于300公顷

2021年供应规模不减，供应结构进一步优化，保障性租赁住房力度加大。围绕“七有”“五性”需求和首都高质量发展，今年北京市将完成不少于300公顷商品住房供地，并提高共有产权住房供应比例。加大公租房、集租房等保障性租赁住房供应力度，在土地供应计划中单列。在供地空间布局上也更加优化，重点供应在需求旺、轨道交通等配套设施完善的区域。同时，不断完善长租房政策，加快租赁立法，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。北京市住建委指出，后续还将开展商品住宅小区配建公共设施建设和移交问题专项整治，确保依规依标配建、移交和投运。推进老旧小区改造进入新阶段，今年计划新开工300个老旧小区改造项目，约1100万平方米，稳步推进老楼加装电梯、央产老旧小区综合整治工作。2021年开年以来，北京和其他热点城市一样，频繁开启调控模式，全面精准打击楼市投机行为。据不完全统计，1月以来，北京已接连6次重申“房住不炒”，同时针对市场中出现的中介乱象及消费贷、经营贷违规流入楼市等问题进行精准调控。

(

新闻来源:

澎湃新闻网

）