一市场动态：
3月3日北京新房成交155套，3月累计成交691套，环比上月上升16%，同比去年上升163%；二手房成交861套，3月累计成交1909套，环比上月下降23%，同比去年增加301%。
二、要闻简析：
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月北京新房供需降温 高端住宅成交量不降反增
受春节长达一周长假的影响，2月北京新建商品房市场供需双双下滑，但成交均价创下1年来的新高。另外，虽然流通时间相比上月减少，但高端住宅市场成交套数不降反增。数据显示，2021年2月，北京新建商品房市场（包括住宅、写字楼、商业）实现总成交额208.3亿元，环比下跌55%，同比上涨246%；对应的成交量为3595套，环比下跌63%，同比上涨160%。其中，居住类产品（不含回迁房，普宅、豪宅、别墅、共有产权房）总成交额为192.4亿元，连续两个月下滑，环比下滑约55%，同比大涨227%；对应的成交量为3440套，近一年来仅高于去年2月和3月，环比减少5981套，同比增加2111套；成交均价49659元/平方米，环比攀升4364元/平方米。值得注意的是，2月北京新建商品房市场共有27个项目取得销售许可证，其中有12个期房项目，期房项目中为住宅品类的有7个，新增2869套新房源，较去年1月住宅供应减少2970套；其中限竞房有2个项目拿到预售证，新增752套新房源。
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来源：
新京报
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房地产进入“淘汰赛”，挤泡沫、集中供地，开发商真正的考验来了
近日，银保监会的一番讲话，让舆论热点再次聚焦在房地产风险上。与其说是讲话，更不如说是向房地产行业发出的警告。房地产的问题应该说现在金融化、泡沫化倾向还比较强，会上还披露了一项数据颇有深意——2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速。所有的工作必须围绕让房地产回归居住属性、减少投资投机的金融化属性上多下功夫，不仅需要从房地产市场着手调控，更需要多管齐下。努力从信贷供给端严把关，完善房地产调控长效机制，积极稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。2月24日，有传一份文件显示，按照住宅用地分类调控文件要求，22个重点城市实现两集中，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。这样一来，实际上开发商之间的竞争就变得更加激烈了。集中供地无疑对房企资金要求更高，开发商需要调整销售节奏，确保在供地前储备大量资金。开发商拿地也会变得更加理性和谨慎，过去开发商很容易冲动拿地，还可能会激发房企联合拿地，共担资金压力。
（新闻来源:腾讯网）
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2021
年房价走向基本已定，监管层表态释放重要信号，购房者需清醒
近日，银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上肯定了过去几年房地产调控所取得的成绩，但同时也明确表示：房地产的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。你持有那么多房产，将来价格要是下来，财产就会有很大损失，就还不上本金和利息，银行也收不回贷款，经济生活就会发生混乱。因此，目前各地综合的房地产调控措施，目的就是为了实现稳地价、稳房价、稳预期，逐步把房地产问题解决好。简单总结，虽然房地产调控已经取得了显著成果，但房地产金融化泡沫化、投机炒房等问题依然存在，所以房地产调控并没有到放松的时候。不仅如此，从长期来看，只要房地产市场的热度不减，热点一二线城市随时都有调控加码、升级的可能，直到市场稳定为止。退一步来说，即使房价不会出现下行，在长期平稳的环境下，不仅炒房盈利的空间没有了，持有过多的房产还将会面临房贷成本、折旧成本，以及成交周期延长，房子流通性降低等一系列的问题和麻烦。因此，面对这种“煮温水”的模式，购房者需要保持清醒，不要再抱有侥幸的心理了。
（新闻来源:楼事纪）
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月北京土地成交溢价率、出让金同比下跌
数据显示，2021年1月来截止2月28日，房企积极拿地趋势持续。而且因为2020年初疫情的特殊情况，使得今年以来有11个城市卖地超百亿，50大热点城市卖地5146.8亿，同比上涨高达30%。从春节后数据看，热点城市土地成交溢价率也非常高。其中，北京1-2月土地成交溢价率为14.6%，同比下跌25%；规划建筑面积约188.98万㎡，同比微增0.62%；土地出让金达281.77亿元，同比减少58.12%。从房企角度看，开年已经有超过8家企业拿地过百亿。2021年初，整体房企拿地依然积极，特别是融资难度降低，经济全面复苏，资金相对宽松下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，土地市场热度持续提升。疫情对房企的资金链影响虽然大，但国内融资难度降低，部分企业拿地积极性再次出现了提高。疫情下，部分房企判断市场会快速企稳，政策刺激楼市，拿地积极性明显提高，特别是整体行情持续升温。当下市场部分区域也的确出现了热盘，看房人数量相比之前有明显上升。
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新闻来源:
凤凰网房产
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