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老铁们知道，我们“北京雄鹰特价房”这个号，主要给大家报告市场情报，筛选特价房项目，同时也关注一点国际国内政治经济大事，偶尔也八卦八卦，给大家点笑料--总的来说，主体和初心是清晰的，就是帮大家买便宜的北京房子，同时团队也挣点服务费聊以养家糊口。
我们提供的核心价值主要是市场机会价值和痛点解决方案的价值。说直白点，就是项目机会发掘（特别是特价二手房、没公开的司法处置房、以及有些项目价值需要专业判断的项目）和 有的项目有一些难点和风险，我们可以解决并提供风险兜底！
之前我们说即使市场目前火了，仍然有不少捡漏儿的机会，我们没有给大家多说其中判断的依据，这个作为我们“金刚钻”的一部分嘛，商业秘密，秘不示人，哈哈，今天砖家就来给大家做一个小小的揭秘，从结果来反推捡漏儿的秘诀
大家要替砖家保密哈
咱们先来看看司法处置的特价房市场本周的捡漏儿成交项目：
确实，市场火热了之后，目前市场的行情是：大部分住宅项目成交在9折+，商办项目成交在75折+；住宅能够市场价9折以下成交，商办能够75折以下成交的项目，都算是捡漏儿了；其实捡漏儿空间呢也不少，从几十万，几百万到上千万，还是挺诱人的。
从本周这部分数据，虽然样布不算多，但还是可以豹窥一斑，可以发现一些捡漏儿的秘密：
对于住宅项目：
1、地段。核心地段捡漏儿的概率显然要低一些，你看丰台、石景山、顺义、密云等，机会就会高一点。
2、总价。总价在1200-1500万以上的，捡漏儿概率大一些，核心区的学区房、次新房、网红高端社区除外，比如万柳、金融街的学区房，金茂府，泛海社区、棕榈泉等，对于有钱人，1500万就并不是门槛哈。
3、产品形态。别墅和商住项目，捡漏儿概率大些。
其实你发现没有，对于住宅能不能捡漏儿，主要还是基于“流动性”的原因，而住宅的捡漏儿比率不算大，绝对空间呢，根据项目总价，有大有小，确实有能够捡漏儿到1000万以上的，比如表头那个波旁宫，底价成交，差价在1500万，还是很大的。--可惜错过了？还在惋惜吗？
哈哈，不必不必，天涯何处无芳草！只是没到这边找！错过了波旁宫，砖家再送你一整个法国宫!
（猝不及防的广告？非也，真实项目，4折就可以拿到！）
门头沟长安壹号半山上的法国宫殿！美到惊艳！
全国稀有的0.32低容积全采光独栋。在三面环山太师椅格局的大风水之下，77栋千平半山法式宫殿依山顺势错落布局。每座宫殿均配设666平至4200平错层精装庭院和私家泳池，打造荣耀一生终极半山独栋。
门头沟长安壹号·半山上的宫殿房价，目前在售户型建筑面积为别墅1313-2150平，均价约110000元/平，项目规划建设77户，毛坯现房。西山环抱，层高4.5米-5米左右，客厅挑高9.8米，楼间距40米左右，天然普罗旺斯石材。
够不够美丽？有没有心动？赶紧联系我们，Hold住！
哎呀，抱歉抱歉，提到这个项目，砖家有点飘飞了，以为这宫殿是他家的一样，其实他只是一个工地搬砖的而已。
还是回来说特价房捡漏儿的秘诀哈。
那么对于商办类呢？怎么捡漏儿呢？
其实本周的商办成交项目太少，没有太有代表性。特价房市场，目前北京的商办类项目，确实可以5-7折内拣到好项目！而且租金回报率还很高！
本周成交这3个呢，前两个：通州北京ONE和宝隆大厦商住，算是拣到了30%左右的差价（北京ONE有1200万的差价，因为项目体量大一点，总价高），不过租金回报也不算高；首城国际因为地段和项目品质都好一些，所以成交折扣不大。
鉴于本周样本少，砖家可以根据之前一段的成交和在这个行业混迹17年的经验，拍脑袋给大家报告下商办特价房捡漏儿秘诀：
最大的秘诀是，合伙搞核心区的大一点的项目，可以捡到漏儿！就是用跨过高门槛来实现。
那砖家你说的，可以5、6、7折拿到的且租金回报率还很高的项目在哪里呢？
哈哈，这个还真的需要专业识别能力，核心在于市场调查、盘感、以及项目痛点的解决--真正这样的好项目，也就是特价市场的10%左右。是被商办市场趋势、流动性偏见和项目小瑕疵，导致的市场错杀项目--这类项目，我们发掘出来，可能不会完全公开，会设置收费阅读保护真正买家，也可能会会发起合伙+配资来购买：帝都核心的核心商办，30-50%的市场差价，租金回报率8%+ ，无论是持有还是转售，看得见的高利润，这难道不香吗？
当然，商办投资，适合于机构投资人，如果是个人在这个市场熟悉也不错，如果不是特别熟悉的，就与我们合伙即可，我们可以提供风险和收益兜底。
北京的商办市场整体预计2022年后可以见底回升，目前这1-2年都是机会期：巴菲特说得好，投资，应该怎么布局？
现在买住宅投资？劝你不要；买住宅来自住，来改善居住，还是可以的。核心城市核心商办，你值得拥有！
目前我们有3个核心商办项目在寻找合伙投资人，租金回报率都在9%以上，年投资回报率可稳健在20%以上（其中一个回报率在年50%以上，真实）。有兴趣的朋友或机构，欢迎私聊。
比如，望京SOHO首层旺铺，回报率10%+；通用国际中心整层办公，租金回报率9%……北苑独栋，3个月可解决战斗，年化回报率50%+……
我们的特价房市场，无惧市场小波浪，安全垫足够，你一直都值得拥有：
如下海淀、西城的特价学区fang。
官园公寓2套-皇城根小学学区，每套优惠600万
小区为部长级领导社区，特价处置项目每套约200平，市场价16万/平，且几无房源，特价每套低于市场价约600万急售。
中关村三小--特价直降800万！康桥水郡
小区名字：康桥水郡 -中关村三小学区房
市场价：3450万，售价：2650；面积：253.78
楼层：12/15层；税费: 满五不唯一
上家有抵押，没有产生违约，也没有执行，急出，特价。
金融街月坛特价住宅：（学区房）
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