终于！2021年刚需的共有产权房供地计划出来啦！
今年供地有啥变化？你关心的区今年供地吗？供应多少？今年的地价还会一路高歌猛进吗？赶紧来看看！
昨天赶着下班点，市规自委、市发改委今天公布《北京市2021年度建设用地供应计划》，今年北京计划安排住宅用地供应1060公顷，比去年计划安排量增加60公顷。而且呼应了今年政策导向，租赁住房供地增加了近10倍！
单从今年的供地中可以看出，今年住宅供应最多的竟然是朝阳区！合计有127公顷之多。其次从供应下限（含共有产权房）看，30公顷以上的还有丰台、昌平和大兴。
首先对比去年，共有产权房供地依旧没有明确的数字，还是要求各区依据分区规划，结合共有产权住房需求情况、已有房源配售去化情况、现有土地资源情况等在住宅用地供应中统筹安排，这样各区的供地情况就很难说了。
此外今年的供地还是有不少变化的。
1，第一个变化就是集租房单独“出列”，租赁类住房用地翻了近10倍！2020年，租赁住房供地只有38公顷，且集中在朝阳，但是2021年，供地已经追加到300公顷，包括了公租房和集租房。
北京市规划和自然资源委员会方面指出，未来将通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道、多主体加快形成租赁住宅有效供应，逐步扩大保障性租赁住宅覆盖面，同时兼顾市场化租赁住宅需求，着力稳地价、稳房价、稳预期。
除此之外，按照不低于1:2的比例统筹考虑职住平衡，供地计划首次提出要按照不低于70％的比例推动产业用地向产业发展重点领域、重点功能区集聚，按照不低于50%的比例引导住宅用地优先向现状和近期建设的轨道站点周边以及规划重点功能区周边1公里布局。
2、朝阳、海淀住宅供地翻倍朝阳、海淀，是今年各区域里住宅供应变化最大的。朝阳从去年的66公顷涨到今年127公顷，翻了近两倍，另一个翻倍的就是海淀，去年只有10公顷，今年55公顷。要知道，在供应如此平稳的帝都市场，这样的变化很值得思考。究其原因，应该和产业规划有关，细看供地发现，朝阳、顺义、丰台、昌平、经开区，这几个区分别对应了北京自贸试验区中国际商务服务片区、丽泽商务区，丰台总部基地、“三城一区”的重要组成部分，所以这些区的住宅供应也有所增加。这份计划一方面呼应了两会关于住宅供地中住宅和产业规划协同，实现职住平衡的要求，另一方面也预见了未来帝都产业发展的方向，对大家来说也是机遇。3、顺义供应明显减少顺义是去年的供地重点区域，出让了73公顷的住宅，造成的库存之大可想而知，今年顺义的供应下限（含共有产权房）明显下降了，所以关注顺义的朋友今年有新共有产权房的可能确实不大了。4、最后，今年的地价还会涨吗？上礼拜五，北京住建委发布：站在“十四五”的开局年，北京将继续坚持“房住不炒”定位，坚定不移落实房地产长效机制，着力推进住房供给侧结构性改革的通知。合理增加居住用地供应，加大向租赁住房倾斜力度，强化“房地联动、一地一策”机制。这个机制就是稳地价的。北京将坚持因地制宜、实行“一地一策”，即根据不同地块具体情况，设定不同的土地竞买或房屋销售条件，如设定地价上限、竞政府共有产权份额、竞建高品质住宅、竞建人才公租房、竞企业自持房屋比例、执行差异化税收信贷优惠政策、制定优先购房顺序等，将房地产调控落实落细到每个地块，并不断丰富和完善政策工具箱。海淀树村两宗地就是在商品住房中引入共有产权政策，是在落实“房住不炒”定位要求、总结现行共有产权住房和限竞房经验基础上进行的优化。此外，引入竞高品质住宅方案，则是对标建设国际一流的和谐宜居之都目标，切实推动住房品质提升。同时，将房价引导前置到土地出让环节，以土地基准地价为基础、结合各区域市场情况进行测算。住建、规自部门、区政府和专家组成联席会，共同研定各地块房价上限，并在土地出让环节告知竞买人，竞买人须签署房价知悉承诺书。通过打通地价和房价，实现联动引导，遏制非理性拿地行为，坚决稳地价、稳房价、稳预期。从住建委发布的指导思想来看，今年地价，“稳”已经定调。最后，供地计划一出，接下来各区就该有所动作了，据血拼哥了解，下周开始预计陆续要有项目网申了，记得给血拼哥标星！2021年！准备血拼！
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