从一线操盘谈买房攻略，借一居之所聊人生百态。
3月16日的《焦点房谈》节目，特邀路劲御和府营销总监孙绍华做客直播间，畅聊顺义发展与北京楼市新气象，揭秘顺义热盘：路劲御和府的产品魅力与热销秘籍。
01/从老牌别墅区到刚需置业热土，顺义楼市成交创新高
十年前，顺义以老牌中央别墅区实力强劲而被买房人所熟知，十年后，顺义一波刚需新盘走入大众视野。
数据显示，刚刚过去2020年，顺义以5904套的成交，创下了近六年来的新高，使得顺义成为仅次于大兴、昌平、通州成交套数的第四大区。
毫无疑问的是，顺义已经成为北京楼市近年来最热的板块之一。
究其原因，孙绍华表示，北京东部一直供应较为紧俏，对于大部分京城购房者来说，朝阳上车门槛还是相对颇高，而通州受“双限”的影响，因此目前考虑在北京东部置业来说，顺义是一个绝对的优选。
从土地供应层面来看，自2020年开始，顺义整体供应结构出现调整，区域全面回归商品房时代。随着不限价土地供应的增加，以及高溢价率土地频现，区域楼市的上升态势其实已经非常明显。
孙绍华谈到，顺义享有“首都机场临空经济区+自贸区”双重发展驱动，产业加速汇集落地，资源也随之集中，加速了优质企业和人才的涌入，顺义楼市的春天可以说已然到来。
但同时孙绍华也强调，顺义楼市现在“供不应求”的现状不容忽视。随着品牌开发商落子，顺义从老牌别墅区到刚需置业热土，为购房人提供了更多置业的选择，但“求大于供”仍然是不能回避的现实情况。
“2021年，顺义楼市已经开启了崭新的格局，整体区域价值上升既是时代使命，又是发展大势。”
02/路劲归京落子仁和，首推顺义不限价纯商品房
在顺义的众多板块中，仁和镇距离老城区最近，享有成熟且完善的配套。与此同时，借由通顺路到通州城市副中心也相当便捷，可谓左右逢源。
加上仁和板块住宅规划容积率较低，不仅给开发商预留了产品创新的空间，更为北京网红项目的诞生制造了机会。“可以说，仁和板块成为顺义置业当红热土是绝对有迹可循的。”
去年8月，北京土拍市场拍出顺义仁和三宗不限价宅地，引发了业内热议。其中一块被路劲以32.6亿拿下。作为路劲重返北京拿下的第二块地，孙绍华表示，“此次拿地路劲带来了更多关于现代人居的新思考、新理念。”
对于路劲，熟悉房地产市场的人一定都不会陌生，作为一家港资企业，路劲18年的发展历程步履稳健，已完成长三角、渤海湾、粤港澳大湾区三大区域布局，开发物业遍及22座一线城市及二线核芯城市。
此番再回北京，路劲地产动作迅猛，凭其战略眼光分别于去年5月和8月，在京城南北两个热门区域成功摘地，共同构筑出“南院北府、双星闪耀”的格局。
孙绍华介绍道，路劲御和府将作为去年顺义第一个入市的纯住宅项目，立足顺义核心区，占据优势资源条件，是区域内难得一见的高端洋房社区，更是路劲深耕京津冀区域的“里程碑作品”。
路劲御和府所在的顺义仁和第七街区，被誉为“顺义现代服务业核心区”。
根据目前北京市政府给到定义，第七街区是“以居住及综合服务、科技创新型产业为主导功能的职住均衡，和谐宜居的综合组团板块”。加之其他组团地块的供应，未来这里将会形成一个将近5万人的生活区。
孙绍华表示，随着顺义老城区、马坡两个板块逐渐饱和，顺义向南发展已经形成定局。“仁和镇正逐渐形成产业集群效应，经济驱动力强劲，是顺义区未来发展的风向标。”
在仁和这个兼具成熟度和潜力的板块上，路劲御和府容积率仅为1.6，社区整体为7-11层洋房高定住区，低密、洋房、一梯两户且精装交付，足以印证项目的居住舒适度之高。
03/极致产品追求下空间再升级，致敬精致生活主义
路劲御和府自去年底面市以来，首先刷屏北京地产圈的就是全能型的产品设计，吸引了一众刚需刚改购房人的注意力，已然赢得了顺义刚需产品设计战，得到了市场的高度认可。
作为此次归京的北部新作，路劲御和府在产品打造上确实下足功夫，从户型上便可看出路劲在空间上的诚意，以及在空间设计上极致追求。
此次路劲·御和府共推出5个主力户型，分别为68平2居，82平及89平3居、108平 4居以及128平4居。
孙绍华表示，对于所有购房者来说，好格局就是好户型。户型格局设计得有诚意、有创意、有心意，才是客户买单的最重要原因之一。“这也是路劲御和府自开盘至今持续热销，成绩领跑顺义楼市的关键因素。”
“从项目规划之初，我们团队便精研现代人居之所需，以领先市面的精装标准，对户型产品进行了革新升级。”
在孙绍华对68平和89平的“网红户型”的具体分析中，便可窥得路劲御和府的“销冠”秘籍。
以68平2居为例，在同等的居室的功能下，御和府的面积更小，但是功能和实用度更加全面，对购房者来说降低了购房门槛。”
在室内空间规划上，路劲·御和府极尽巧思。68平的极致空间感受，是当前北京市场中不多见的极致户型再升级。
在秉持着不浪费任何面积的前提下，路劲御和府将89平的空间的使用功能做到了最大化。以方正的布局、全明通透的设计，打破所有想象的边界，匠心诞出引领市场。产品包含一个南向主卧，一个南向书房或卧房，一个北向空间，更包含了一个独立的储藏室，满满的精质生活感，让舒适性与功能性的融合做到了恰到好处。
除了在户型整体布局方面下足功夫外，路劲御和府还选用了“全精妆”的顶级精装标准。
不仅如此，路劲御和府还诚意十足地配置了“全屋地暖+中央空调+新风系统”。要知道，单单全屋地暖这一项，就足以碾压北京市场一众6W+的楼盘。
在节目的最后，孙绍华表示，路劲御和府通过对产品设计的极致追求，希望以“精品化”的人居尺度，致敬所有城市精质生活主义。
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