【编者按】
大大说了学区房的问题，上海马上就推出了教改新政。
先说编者的观点：上海学区房会不会跌20%，本砖家不知道，那边的市场不大了解，但是北京的学区房会不会跌20%？本砖家可以肯定的说：不会！
具体分析请见后文。
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我们你先来看2个上海本地专业团队的解读。
来源 一：上海大衍
3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》（以下简称《实施办法》）。简单的说，就是从2022年起，上海高中阶段学校招生录取工作分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。将积极探索将市实验性示范性高中的大部分招生名额，直接分配到每所不选择生源的初中学校。
再简单一句话，就是，高中的招生名额，更多的分配给之前的一般校了！普通初中上重点高中的机会更大了！学区房含金量要被稀释了！
看完《实施办法》，先不提本次招生改革是否公平，别看政策全文对“房价”二字只字不提，但它对学区房价的影响是实打实的！
因为优质高中招生方式明显变化，六成左右生源须统一分配，部分分配到区，部分分配到初中学校。这也就意味着，过去优质初中考上优质高中的学生数量明显减少，而普通初中考上优质高中的学生数量明显增加。于是，优质初中学区房的含金量降低，同时也会传导至优质小学学区房。
去年以来，上海学区房价格猛涨，涨幅远超非学区房，比如前滩诸多小区、张江集团中学对口的几个小区等，价格虚高，这下估计要降温了。另外，估计其他大城市也会学习上海这一经验，推进教育资源均衡化，抑制近几年高烧不退的学区房房价！
影 响
新政利空老破学区房
对品质学区房影响有限
新政利好非学区品质房
对非学区普通房影响有限
新政利好读菜小的牛逼小学生
本次新政后，上海中考录取方式分为自主招生、名额分配综合评价录取、统一招生录取三类。
自 主 招 生
可以自主招生的牛逼高中，招生规模不超过全市普通高中招生计划总数的6%，其中体育生、艺术生占比得超过15%。
中职校自主招生就随意招了，没有名额限制，反正优秀学生也不会选择中职校。
名 额 分 配
最牛逼的高中（委属市实验性示范性高中）得把50%—65%的招生名额分配出去，其中80%分配到区，20%分配到校。
次牛逼的高中（区属市实验性示范性高中）得把50%—65%的招生名额分配出去，其中30%分配到区，70%分配到校。
统 一 招 生
统一招生这个方案就跟高考一样，考生填志愿，然后招生办看总分择优录取。
一个知识点：不选择生源初中学校是指，按照义务教育免试就近入学的原则，凡采用对口入学、摇号入学，不挑选学生的，均可视为不选择生源的学校。
学 区 房 大 杀 器
学区房大杀器就在这个“分配到区”：哪个区的生源多，就把录取名额给哪个区倾斜。比如你A区总共有100个初中生，都特别牛逼；B区也是200个学生，但远不及A区优秀。最终结果是，如果A区录取了10个的话，B区就会录取20个。
政策出台的目的，是为了遏制教育马太效应，避免富人“赢者通吃”，一切都是为了公平。
但是
中国家长，为了孩子能在竞争中领先，哪怕1%的可能性，就愿意付出100%的努力，只要这个内因不改变，加上优质教育资源根本上的稀缺性，长远来看，上海学区房的价值，仍然会继续存在——不会暴跌更不可能消失。
接下来一段时间，我们肯定会看到个别明星学区房，孩子考试不好，“价格暴跌”的传闻。
看过，笑笑就算了，个例，撼动不了基本盘。
我的判断是：之前学区比非学区贵100%，回调到80%，且会稳定在一个市场均值，继续跑赢大盘，没什么悬念。永远不要低估，年轻父母们“逆袭”的野心！
来源二：真叫卢俊
新政对于整个是上海的教育体系来说，这显然是一次教育资源的重新洗牌，具体诉求，就2方面1 办好家门口的学校2 破除唯分数论，要考察学生的综合素质本质上来说，就是把教育性，放到选拔性之前。家门口的好学校，真的成了家门口的了以往这些学校都会全市挑选生源，所以好学校分校去到各个区，还是其他区的学生来上，现在则从招生框架阶段，就改变了整个招生逻辑。所以这次学区新政比我们想象中的影响范围还要广从委属层面来说，对于教育资源比较匮乏的区，或者本区内升学能力有限的普通初中来说，是很大的利好从区属层面来讲，那些一个区就占好几个区属实验性示范性高中，但是学生人生却很少的教育资源过剩的大区来说，学生进入区属的概率就更高了另一点，就是一直没提到的关于综合素质的考察
这方面分值达到50分，这对于一分压住几千人的中考来说，意味很多至于细则还没出来，但它考察的肯定不仅限于书本，可能更多还是偏向每位学生的综合素质的全方面发展而这个分值方面的差异，可能会成为拉开学生差距的关键。
【砖家说】
下面这部分是雄鹰砖家拍脑袋说的，因为北京还没有说要马上推出教育新政，我们就是yy、武断……
就是，如果上海新政在北京实行呢，北京学区房会不会跌20%？
砖家文首肯定的说了，不会！！！
因为，上海这次搞得什么“名额分配”这东东，我帝都，TMD早就有了好不！帝都的“校额到校”您了解一下先？
2018年7月13日，北京市教委发布了《北京市教育委员会关于进一步推进高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见》。在这份文件里，同样提到了北京市高中招生考试制度，对于高中招生，文件提了三个途径，分别是统一招生、校额到校招生、自主招生。
对于其中的校额到校招生，文件是这么解释的：坚持和完善优质高中校额到校招生政策，将全市优质高中50%以上的招生名额分配到一般初中校，实现每所初中校学生升入优质高中机会基本均等。校额到校招生采用校内选拔方式，依据初中学业水平考试成绩和综合素质评价录取，其中综合素质评价至少达到B等以上。
你看看，这3年前的政策内容是不是与今天你看到的上海的政策有很多神似？那么帝都这3年来的学区房，房价降了吗？
退一万步，如果北京紧跟大大的号召，继续加大力度更新教改政策，那么，本砖家的判断，仍然是西城学区房将更加稳健，比海淀更加NB！--为啥？因为西城的好小学好中学更多！而且还都是更加偏重素质教育！这不就是区内更均衡，更注重“综合素质”的目标指向吗？
再看去年西城也实行小学多校划片，一群真砖家就出来嘈嘈说西城学区房731后要大降--结果实际情况是啥大家看到了吗？
哦，你别说，大降20%！倒是还真有！比如下面这个个案--注意只是特定情况下的个案啊，按砖家的武断，这个既有
地段优势（靠近天安门），
又有产业优势（靠近央行，金融街），
又有产品优势（次新房，小户型），
又有学区优势（顶级学区顶级学校），
又有稀缺性（市场上几无可售）的项目，
不应该是涨20%（西城海淀不少学区房近期涨了20%）才对吗？
怎么还会大跌20%出售？
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为什么砖家说金融街学区是全北京最好的学区，没有之一！不接受反驳
因为全北京金融街学区的小学，初中，高中，都是拔尖且均衡分布的！几无坑校！
至于每一个西城海淀东城的学区房，具体哪个小区对应哪个学区，砖家都知道，这个话题，有兴趣的朋友，咱们可以私聊，砖家可以免费咨询
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