第12周北京二手房周报:海淀房价涨幅最高,望京涨价房源最多

一、第12周北京二手房网签成交

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第12周（3月15日-3月21日）：北京二手房网签成交5349套，环比上涨3.70%；其中，二手住宅网签成交4824套，环比上涨2.03%，同比上涨159.77%；二手住宅成交面积424277.42㎡，环比上涨0.54%。

数据来源：北京市住建委

整理制图：诸葛找房北京站

据诸葛找房监测数据显示，第12周北京二手住宅网签成交高峰期主要集中在周三、周四、周五。其中，二手住宅日均网签成交689套，环比上涨2.03%，日均网签量较上周增加14套。

二、第12周北京二手房市场均价

第12周北京二手住宅市场均价55459元/平方米，环比微涨0.15%：据诸葛找房数据研究中心监测，第12周北京二手住宅市场均价环比涨幅扩大0.12个百分点；相较2020年第12周二手住宅市场均价（58193元/平方米），同比下跌4.70%。整体来看，北京二手房市场均价仍在稳定范围内轻微上扬。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

三、北京各城区二手房市场均价

结合北京各区二手房价来看：西城、东城、海淀房价，稳居北京各区房价排名前三甲。第12周，西城区二手住宅市场均价105713元/平方米，较上周环比上涨0.46%，远超北京市二手房价平均水平，位居各区二手住宅均价榜首。

东城、海淀、朝阳、丰台、石景山等主城区房价普遍都在50000元/平方米以上；除了石景山，其他主城区的房价均高于本期二手房市场均价（55459元/平方米）；房山、密云、平谷、延庆等远郊区的二手房价则远低于市场均价，每平米不足3万元。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

结合北京二手房价涨跌城区数量来看：2021年第12周，有13个城区的二手住宅价格呈现环比上涨形势；其中，大兴、门头沟、平谷等3个城区二手住宅价格环比下跌。

细看城区涨跌情况，二手住宅市场均价环比下跌城区数量3个，较上周增加2个，平均跌幅0.19%；均价上涨城区数量13个，与上周持平，平均涨幅0.29%。

四、北京各城区二手房价涨跌幅

本周环比涨幅TOP3城区：第12周，海淀区二手住宅市场均价86221元/平方米，价格涨幅0.65%，每平米上涨559元，位居本周涨幅榜首；朝阳区二手住宅市场均价67431元/平方米，价格涨幅0.56%，每平米上涨377元，位居涨幅排行榜第二名；西城区二手住宅市场均价105713元/平方米，价格环比涨幅0.46%，每平米上涨482元，在本周价格涨幅城区中综合排名第三。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

本周环比跌幅TOP3城区：本周门头沟二手住宅市场均价38114元/平方米，环比下跌0.37%，每平米下跌142元，成为本周唯一价格下跌城区。

第12周，大兴区二手住宅市场均价42796元/平方米，环比下跌0.32%，每平米下跌139元，位居本周跌幅榜首；门头沟区二手住宅市场均价38025元/平方米，环比下跌0.23%，每平米下跌89元，位居跌幅排行榜第二名；平谷区二手住宅市场均价24477元/平方米，环比下跌0.02%，每平米下跌5元，在本周价格跌幅城区中综合排名第三。

五、第12周涨降价商圈TOP20

据诸葛找房监测数据显示：2021年第12周，顺义城商圈二手房周均价37555元/平方米，共有降价房源357套，位居本周北京热门降价商圈TOP20榜首。其中，位于顺义城商圈的石园北区（小区周均价34390元/平方米），以22套的降价房源量，成为本周热门排名TOP1的降价小区。