一提起买房子，除了指望银行卡的余额
公积金也是一个盼头
缴了这么多年，终于派上用场
没攒够钱？公积金贷款了解一下
小编总结了以下5个常见问题
看看能解答你的疑惑吗
北京住房公积金贷款常见问题01申请住房公积金个人住房贷款条件
1、借款申请人申请时应连续缴存住房公积金半年(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;离退休人员申请贷款，离退休前曾经缴存过住房公积金。
2、借款申请人须具有北京市购房资格。
3、借款申请人夫妻双方名下均没有未还清的住房公积金贷款(含政策性贴息贷款)。
4、根据借款申请人夫妻双方名下已有的贷款记录(包括商业性住房贷款及住房公积金贷款)及本市住房情况，认定为无房、一套住房、二套住房等，具体见下面：
5、对于离婚一年内申请公积金贷款的，按二套住房贷款政策执行。
02商业贷款能转公积金个人住房贷款吗
目前在北京不能办理商业贷款转住房公积金个人住房贷款业务。
03购买二手房如何申请公积金贷款
借款申请人购买二手房可以到管理中心贷款经办部门申请住房公积金个人住房贷款，也可以通过网上业务平台申请住房公积金个人住房贷款。
（一）通过管理中心贷款经办部门按照以下步骤申请住房公积金个人住房贷款。
第一步：准备住房公积金个人住房贷款申请资料。
借款申请人需准备以下申请资料，包括：
个人身份资料、购房资料、二手房卖方资料、特殊情况下需要补充的资料。
第二步：提出贷款申请。
（1）借款申请人准备齐全申请资料后，与卖方一起于工作日到管理中心贷款经办部门提出贷款申请。
（2）在管理中心贷款经办部门服务大厅，借款申请人在大厅引导员的协助下领取业务办理号等待办理业务。
（3）借款申请人到受理窗口办理业务，管理中心贷款经办部门业务受理人员对拟申请的贷款金额、期限进行初步核定，并告知受理结论及下一步业务办理注意事项。
第三步：办理住房评估手续。
借款申请人无需自行办理房屋评估手续，无需交纳评估费，该环节由贷款经办部门内部核查。
第四步：借款合同签约。
贷款申请审核通过后，贷款经办部门工作人员将拨打借款申请人提供的联系电话通知办理借款合同签约手续。借款申请人可在接到电话通知后，在工作日至贷款经办部门办理借款合同签约手续，在借款合同、抵押合同等资料上签字。
第五步：签约后办理房屋过户等手续。
借款申请人完成借款合同签约后，应与卖方办理交税、房屋过户及抵押登记手续。
第六步：贷款发放后领取资料。
抵押登记办理完毕后，受委托银行按照管理中心规定办理贷款发放手续，将贷款划入卖方名下银行账户，并根据借款申请人提供的联系电话或地址通知领取借款合同等个人资料。
借款人收到个人资料后，须认真阅读借款合同条款内容，重点了解每月还款日、最低还款额，并按照借款合同约定的还款日按期足额还款。
（二）通过网上业务平台按照以下步骤申请住房公积金个人住房贷款。
第一步：登录北京住房公积金网，点击首页右侧“个人网上业务平台”—“个人网上业务平台（北京中心）”，认真阅读登录提示，并点击“北京市统一身份认证平台登录”后，进入登录页面，登录方式可选择“账号登录”或“短信登录”，选择登录方式后按照页面提示输入登录信息进行登录，点击“我要贷款”功能按键。
第二步：阅读网上业务办理须知。
第三步：根据系统提示选择贷款类型为购买二手房贷款。
第四步：录入申请信息并上传资料图片。
第五步：确认贷款经办部门和受委托银行。
第六步：对录入的申请信息和上传的资料图片确认无误后提交贷款申请。
借款申请人提交贷款申请后，管理中心经办部门将通过电话、网上业务平台等渠道将业务办理情况及后续手续要求及时反馈借款申请人。
04公积金个人住房贷款未还清能再申吗
有未还清的住房公积金个人住房贷款，不能再次申请住房公积金个人住房贷款。
05京外购房能在京申公积金个人住房贷款吗
在京外购房不能在北京申请住房公积金个人住房贷款。在京外购房需北京住房公积金管理中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。该证明已可在北京住房公积金管理中心个人网上业务平台或政务服务便民自助终端直接打印，无需到柜台办理。
向购房所在地城市的住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款时，应按照购房所在地城市的住房公积金管理中心要求准备贷款资料并办理贷款手续。若相关部门需电话核实证明信息，则可拨打010-12329进行核实。
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