帝都昨天满城的灰，今天阳光明媚--形势大不同啊！
昨天我们呼宣了北京特价房市场的蓝海--就是核心区核心商办，今天我们就播发蓝海第一弹：工体，网红，贾跃亭--的8万平 世茂工三 项目，这一次要正式产权处置了！有可能这一次是真的要玩完--被新的买家接盘，彻底与“贾跃亭”标签拜拜了！
为什么这么说呢？前几次都流拍了，为啥这一次就很可能被接盘了呢？因为之前是拍卖的股权！股权里面还包含了负债，还可能有其他潜在负债，搞不清楚，加上价格也不算多大的优惠，就流拍了！
但是，这一次，是产权拍卖，而且是打折扣！30亿的估值，20亿出售！便宜10个亿！单价2.49万元/平，核心区工体万众瞩目之地，这个价格还是很公允的--买家，会是您的公司吗？市场价6.6折，预计可以抄底拿到哦！
我们来看看，今天同是世茂工三项目在处置的散房，等我们写完这篇稿子，估计就会有结果价格参考了！
目前工体区域有2个大动作，加上世茂工三如果实现转让，重新定位打造的话，对于工体区域，确实是“氢弹”级的再造。
看图：
首先是工体改造。
工体现状图。
改造后将达到国际一流专业足球场标准
2019年，我国成功申办亚洲杯足球赛，北京市将承办开闭幕式、揭幕战和决赛等重大活动，已承诺工人体育场为上述活动的举办场地。但工体目前存在安全隐患突出、设施设备陈旧，主体达到使用年限，缺少罩棚等问题，不符合亚洲杯等国际大型专业足球赛事的标准要求，因此亟须进行升级改造。
根据亚足联对杯赛场馆的要求，需将工人体育场由综合性体育场改造为一座具有国际一流水准的专业足球场，按照国际大型专业足球场的建设标准，从看台碗造型、专业草坪、增设罩棚、比赛设施配置、功能配套等各方面进行全方位的升级改造，以达到承办国内、国际大型专业足球赛事的条件。
在恢复原有历史风貌的前提下，改造复建后的工人体育场不仅可以满足亚洲杯办赛要求，同时兼顾未来承办更高级别国际赛事可能性，达到国际一流专业足球场标准。工人体育场也将成为群众体育文化活动的开放城市公共空间，成为城市新的活力中心。
工体改造后效果图。
工体的改造还不仅仅是场馆，而且是附属区域都再造！东侧建设中国爱乐乐团音乐厅，南侧的“反斗乐”改造都同步推进！
中国爱乐乐团音乐厅位于北京工人体育场东门南侧区域，毗邻三里屯时尚街区，是一座现代化的单体专业音乐厅。该建筑的设计方案为“莲·玉”方案，主体建筑音乐厅外观呈半透明，融合莲花的形态、玉的温润质感；音乐厅内部穹顶，像一朵盛开的莲花，自然光线从顶部投射下来，弥漫在梯田葡萄园式的大厅内；音乐厅顶部还预设了多媒体投影机机位，通过360度影像投射营造音乐作品意境，为举办多媒体音乐会提供了可能。
这里砖家请问大家--当年贾跃亭冠名了五棵松体育馆，然后花几十个亿从世茂手中收购这个“世茂工三商场”主要目的是想要干啥呢？
“生态化反”？ 嗯，应该是的--乐视生态的规划是：从电视、手机、汽车等硬件，一直延续到，乐视网播出平台，到影视音乐体育演艺娱乐内容制造……
工体买不下来，赞助冠名可能也没有五棵松那么容易，那就在工体正对面，买下世茂工三，改造为：全冠名，有产权（还可以融资）的：乐视生态秀主场！
其传播价值，品牌价值--远远高于其实物楼宇价值--不时的搞几个概念发布一下，乐视的市值就嗖嗖嗖的往上飙！岂不快哉！自己的主场，故事随便讲
可惜了，这么好的剧本创意了！倒是可作为新的买家参考哈。
OK，除了工体的大手笔再造，还有条大鲶鱼，就是中植的“工体3号”--也将给区域市场注入新的动力。
以下是去年砖家写的“工体3号”和世茂工三的故事。
工体三号：中植+世茂
工体三号，世茂工三，是不是傻傻分不清楚？
来，亲们，看看地图！
工体三号在工体南侧！世茂工三在工体北侧！
而我们昨天推荐的世茂工三，其实现在也不是世茂的了，是世茂卖给贾跃亭的--商场+地下车位！
而工体3号，是公寓项目，之前散售过，因为中植是债主，其在司法拍卖公开市场上拍下了工体3号项目的产权！但是，感觉是故意要让让大家彻底搞迷糊，是不是？本来都在这个区域，都叫“工3”大家都有点分不清楚了，偏偏这家伙还不自己干打中植品牌，也不找象梵悦，雅诗阁什么的搞这种行政公寓品牌，偏偏找了就在该区域立了Flag的世茂！如果工体3号公寓未来用世茂的品牌推出，则又是一个“世茂工3”（公寓）啊
罢了罢了，总之，大家记得世茂工三商场在北侧，是大型商场，咱们一般个人就不要买了（大富豪除外），工体3号在工体南侧，是散售公寓大家可以买--只是未来中植+世茂重新做整体包装再售，价格肯定奔10万+去了
而贾跃亭的世茂工三商场，我们正在寻觅有缘大机构，可以做商场投资运营或者做部分改造为办公运营的大金主--当然了，中植就不错，再次开启中植+世茂的故事，如何？
故事：世茂工三 VS 工体3号
世茂工三的故事比较长，自带高光的创业大师贾跃亭收购后，更是成为网人尽知的网红项目。其主要故事情节还是请您移步昨天的《这次是重大不同！这个网红项目又又又要低价处置了！》或者问度娘吧，以下主要节选项目概要个哦累参考哈。
是的，项目位于万众瞩目的工体北侧对面，离三里屯，长城饭店等等纸醉金迷的地方，近在咫尺……难怪当年贾跃亭先生要买它--感觉应该是放大到线上，做O2O的网红天生制造工场？
项目地处东二环东三环之间，工体正对北侧，万众瞩目之地，展示性极其优异。
世茂整个项目是有百货商场、写字楼、酒店、商铺等业态，这次处置标的只是其贾跃亭买的百货商场和地下车位及库房部分，总面积计82341.57平米，其中地上4层和地下一层为商场，其余地下1到地下4层为车位和库房。
整体产权转让，通过司法处置，整体处置综合总价在23亿元左右（注意，是产权转让价！没有债务，没有土增税）。
项目具体面积构成如上表；16年项目评估价值为29.42亿元。
再次强调：你知道，世茂工三之前经历过几次处置，这次与前几次有重大不一样的是：本次是产权交易！不用承担项目公司债务！也不用承担土增税！
这个差别可是非常巨大的，你知道，项目的账面价值才几个亿，土增税是非常高的！
资产转让这个价格呢还是有竞争力的，适合擅长商业运营的实力机构，或者擅长做改造运营的机构，比如部分改成办公呢？
而工体3号的故事，其实更扑朔迷离，这个项目与著名的国贸三期紧邻的旺座中心，以及地产圈内比较熟悉的“万寿路”军转项目……以及神秘的变卖“招商国际金融中心”扳倒了联通董事长常小兵……等等故事相关联，罢了，打住，只是说到这里了！
因为目前旺座中心也已处置完毕（公寓部分另外资金拿了，商业部分还是中植自己兜了），万寿路项目也还在寻求有缘金主，因此，现在进行时的更多关联故事咱就不好讲了
不过好在工体3号，已经花落中植，算是开启新的历史阶段。
如上，工体3号项目的债权人，正是中植系！在二拍时，中植旗下投资平台中海晟融（换个马甲我就不认识你了？）自己买下了项目产权！
中海晟融买下项目后就宣布与世茂集团达成合作，中海晟融将向世茂集团转让其持有的北京工体项目公司40%权益，双方后续将携手操盘，对项目进行重新定位、设计改造、营销、运营等资产管理工作。
至于项目金额，中海晟融官方并未透露。官方资料显示，该项目的地上建筑面积为27564.28平方米，地块规划用途为商住两用，涵盖公寓、商业、办公等多种业态。
（这样扒了项目的底，是不是有点不好？如果以后项目营销在价格上形成了市场抗性，砖家岂不是罪过罪过？
抱歉抱歉，金主情原谅，砖家也是为了粉丝们的知情权，小小透露一点公开信息哈，你看我给大家做宣传都不收广告费的，如果金主们赤果果的砸给砖家100万广告费的话，我深知的一些故事，一定不会从我们这里流出
，粉丝们额也不必难过，没想到砖家是这样低俗的银！小知识分子的操守哪里去了？--哈哈哈，各位亲放心，这个100万剧情这是不大可能的，只是玩笑一下罢了，听后莞尔即可；万一真有，砖家也拿出来请大家造了，说到做到，言出必行）。
有关贾跃亭世茂工三和中植工体3号的更多内幕情况呢，时候不早了，确实今天就不便多说了。有兴趣的亲，关注本公众号后台留言或加微信私聊吧。
朋友记得可以推荐（推荐有大大大红包哦）现在处置的贾跃亭的世茂工三哈，砖家的团队，可不时讲故事的，我们有金刚钻，可以搞定全程，并提供风险担保--特别是，此项目我们操作，可以合规产权交易，并可省下数亿元--土地增值Sui！这难道不也是一个“氢弹级”红包吗？
同时，有没有更多更确定可以5-7折可以抄到的，租金回报率高的特价核心商办项目呢！有啊！上面这几个只是砖家的举例而已！还有更多好项目--且还有不少是：一口价！具体私聊哦！
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