朝阳区梧桐港嘉苑和梧桐湾嘉苑(剩余房源)共有产权住房项目将于2021年4月7日至4月11日在京城梨园大戏楼第一和第二会议室(北京市朝阳区东五环平房桥京城梨园大戏楼内)进行申购家庭集中选房活动。
本次选房活动将由北京市方圆公证处依法全程公证。已经报名申购审核通过的要注意啦！
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一、房源概述
梧桐港嘉苑
朝阳区梧桐港嘉苑共有产权住房项目为首次组织选房。
项目位置：北京市朝阳区豆各庄乡水牛坊村
房源套数：本项目共16栋楼，总套数763套，其中三居室743套(建筑面积约88平方米)，两居室20套(建筑面积约78平方米)
销售均价：含全装修费用36000元/建筑平方米(根据具体楼层、朝向、位置等因素在±5%的范围内调整销售价格)
梧桐湾嘉苑(剩余房源)
朝阳区梧桐湾嘉苑(剩余房源)共有产权住房项目为二次开通申购，本次可选房源为首次申购后的剩余房源。
项目位置：北京市朝阳区豆各庄乡马家湾村
房源套数：本项目剩余房源154套，均为建筑面积约82平方米的两居室
销售均价：含全装修费用36000元/建筑平方米(根据具体楼层、朝向、位置等因素在±5%的范围内调整销售价格)
上述两项目均为北京景盛诚泰置业有限公司开发建设，梧桐港嘉苑项目于2018年1月取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书；梧桐湾嘉苑项目于2017年12月取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书，挂牌出让文件约定两项目均为共有产权住房。项目均适用《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)>的通知》(京建法〔2017〕20号)相关规定。
房源详细情况咨询热线：010-83412774、010-83412775、010-83412776(上午9:00-11:30，下午14:00-17:00)
二、选房工作安排
分组选房
根据上述项目销售对象及房源的不同，本次选房将按照京籍家庭、非京籍家庭第一优先组、非京籍家庭第二优先组、非京籍家庭普通组的组别次序进行选房，且依照各组别已经摇出的选房顺序号分别安排选房。京籍非京籍对应的房源如下：
1.面向京籍家庭销售的房源为624套(约占总房源的68%)，其中二居室119套，三居室505套。具体房源如下：
(1)梧桐港嘉苑：京籍房源共519套，其中二居室14套，三居室505套
(2)梧桐湾嘉苑(剩余房源)：京籍房源共105套，均为二居室
2.面向非京籍家庭(第一优先组、第二优先组、普通组)销售的房源为293套(约占总房源的32%)，其中二居室55套，三居室238套。具体房源如下：
(1)梧桐港嘉苑：非京籍房源共244套，其中二居室6套，三居室238套
(2)梧桐湾嘉苑(剩余房源)：非京籍房源共49套，均为二居室
选房范围及具体安排
本次将通知全部申购家庭选房，具体通知号段如下：
①京籍家庭：1号-3080号；
②非京籍家庭第一优先组：1号-120号；
③非京籍家庭第二优先组：1号-16号；
④非京籍家庭普通组：1号-1365号。
· 各申购家庭具体到场时间请参阅《朝阳区梧桐港嘉苑和梧桐湾嘉苑(剩余房源)申购家庭选房到场时间表》。各申购家庭请随时关注北京市方圆公证处开发的“公证选房”APP软件，可在线查询实时选房情况。
朝阳区梧桐港嘉苑和梧桐湾嘉苑(剩余房源)申购家庭
选房到场时间表
·如本轮选房率较高，可能会出现房源全部售罄，后续家庭到场无可选房源情况，若出现上述情况，房源售罄当日，我司将及时通过短信、电话或“朝房啄木鸟”微信公众号通知售罄次日已通知的申购家庭无需到场。
·选房过程中，如京籍(或非京籍)申购家庭已全部获得入场选房机会后，房源仍有剩余，则剩余房源自动纳入非京籍(或京籍)家庭可选房源中开展选房。
选房地点
选房场地位置及相关提示信息请参阅《朝阳区梧桐港嘉苑和梧桐湾嘉苑(剩余房源)选房场地位置示意图及温馨提示》。
选房场地位置示意图
行车路线
公交线路：
· 乘坐350路至平房路公交站，步行约10分钟即到京城梨园大戏楼内（此站距离活动地点较近），建议选取此路线
· 乘坐350路/468路/496路/553路/619路/640路/650路/989路/126路至平房东口公交站，步行约15分钟即可到达京城梨园大戏楼
地铁线路：
· 6号线褡裢坡地铁站下车，距离活动地点约3.5公里，打车约需10分钟
驾车路线：
· 从白家楼桥东沿平房路向北行驶1.2公里右转到达南门直行至停车场即可看到京城梨园大戏楼
· 从姚家园路向东行驶穿过平房桥桥下右转沿平房路向南行驶约1.1公里即到
· 导航直接搜索“京城梨园大戏楼”即可
温馨提示：因选房停车场车位有限，建议绿色出行。
三、选房现场须提交材料
申购家庭应服从选房现场工作人员管理，自觉遵守和维护选房现场秩序。
须提交的纸质材料
申购家庭应携带以下材料到场选房：
(1)申购家庭提交全部家庭成员身份证、结婚证(离婚证、离婚协议、法院判决书或调解书)、户口簿、有效的北京工作居住证或北京市居住证原件和复印件(一式两份)。
(2)驻京部队现役军人和现役武警家庭成员，还需提供军(警)身份证原件和复印件(一式两份)。
(3)港澳台家庭成员还需提交身份证件(香港居民身份证、澳门居民身份证、台湾居民来往大陆通行证等)、结婚证(离婚证、离婚协议、法院判决书或调解书)原件和复印件(一式两份)。
(4)外籍家庭成员还需提交护照和护照中文译本公证、结婚证(离婚证、离婚协议、法院判决书或调解书，婚姻证件为境外的，需提供境外婚姻证件中文译本公证)原件和复印件(一式两份)。
(5)集体户口家庭成员(包含申购人)需提供集体户口首页复印件(一式两份)并加盖公章、本人页原件和复印件(一式两份)。购房人及配偶(如已婚)提供的户口本中的婚姻状态应与提交的婚姻证件保持一致。如家庭其他成员身份证件为护照，需提供护照中文译本公证。
(6)选房必须申购人本人亲自到场，如确因特殊原因不能到场的，可委托他人代为选房。受托人除上述第(一)条中须携带的资料外另须携带经公证过的授权委托书(可参考附件10)原件一份及受托人身份证复印件一份(关于委托具体事宜，可咨询方圆公证处010-65176098)。夫妻间代为选房不需公证，除上述第(一)条中携带的资料外携带授权委托书、双方身份证及结婚证。
须交纳的购房定金
完成选房后，购房人应同时交纳人民币100000元(壹拾万元整)定金并签订认购书。待资格审核完毕后，由工作人员通知签订正式合同。如购房人未能在选房当天19点前交纳足额定金，则视为放弃本次购房资格。
注：选房现场只能刷购房人本人名下“银联”标记的借记卡，且只允许刷一张借记卡。为保证顺利付款，除定金100000元外请多存10元，由此给您带来的不便敬请谅解。现场不收取现金、支票及存折，定金计入购房款。
四、注意事项
购房款计算方式
购房人的购房总价款=房屋建筑面积×销售价格
以本项目为例：如果申购家庭选择了一套建筑面积为89平方米，销售价格为36000元/建筑平方米的房屋，该家庭需要支付的购房款为89平方米×36000元/建筑平方米=3204000元。
请按时到场选房
申购家庭应按选房到场时间表中通知的选房开始时间提前30分钟到场等候选房。选房时，工作人员按摇号顺序号呼叫选房人姓名，选房人未到场，视为迟到，由工作人员呼叫下一选房人，顺序选房。迟到的选房人在选房截止时间前到场的，其选房顺序轮至其到场之时正在选房的家庭组末尾。
申购家庭到场时间安排当日有效，在当日选房截止时间(每日18:00)前仍未到场的申购家庭，视为放弃本次购房资格。
所选房源不得更换
所选房源一经签字确认,不得更换、调换。购房家庭应与我司、政府代持机构共同签订三方购房合同。
选房时间有限
每个申购家庭不得超过2人进入选房场地选房。每组申购家庭选房时限不超过3分钟，如在规定时间内未完成选房的，后续申购家庭可同时进行选房。
约定时间内交纳购房款
选房家庭完成所有选房手续后，应在《认购书》中约定的时间内与我司签订北京市共有产权住房预售合同并交纳购房款，未在约定时间内签订预售合同并交纳购房款的，则视为放弃本次购房资格。
珍惜选房机会
根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号，以下简称《暂行办法》)规定，申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，视为放弃本次购房资格，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房。
复核通过方可签订合同
我司在选房现场对选房家庭申请材料进行核对，留存相关复印件，符合条件的，将联机打印的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》经申请家庭签字确认后，一并报朝阳区房屋管理局复核，复核通过的选房家庭可签订购房合同。
诚信申购
根据《暂行办法》、《朝阳区梧桐港嘉苑和梧桐湾嘉苑(剩余房源)共有产权住房项目申购登记公告》，对通过隐瞒家庭信息、伪造证明材料等方式，弄虚作假，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，我司将与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任。
其他
请申购家庭详细了解北京市共有产权住房相关政策，具体可查阅北京市住房和城乡建设委员会官方网站(http://zjw.beijing.gov.cn/)和北京市朝阳区人民政府网站(http://www.bjchy.gov.cn/)。
特别提示
根据疫情防控需要，按照市、区主管部门防疫规定，选房现场所有人员应服从统一指挥，全程正确佩戴口罩，人员间隔距离不少于1米。选房现场每个申购家庭不得超过2人进入选房场地选房，进入场地时，请配合工作人员进行体温检测、手机“健康宝”出示及信息登记工作(“北京健康宝”二维码详见附件8)。凡未佩戴口罩、体温异常或正处于隔离期的人员，我们将谢绝进入。
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