3月北京房价出炉和2021北京首场集中土拍--惊爆的来了

砖家你今天的标题和封面图为啥搞得这么咋咋呼呼的？

回客官--因为今天这两个事情非常大！大到都有点让人出乎意料，而且将直接影响北京楼市走向！所以咋呼一下，勾引你进来看看，怕你错过了到时候懊恼的拍别人大腿……

房价吧，按照很多不如本砖家的砖家预测，说北京要跌了，因为北京已经狠狠刹车了，进一步加码了调控措施，号称“史上最严！（当然人家也可能只是一个抓眼球吸粉策略，理解理解）

甚至本砖家很尊重的一位大咖也曾判断说北京的“小阳春”可能要泡汤了--（北京出台极其严厉的经营贷严控措施时，但是他很快修订了观点，知错就改，实事求是嘛，还是好同志）：

而当时本砖家的观点却旗帜鲜明，而且不单纯是蒙，还拉了几张虎皮做论据支撑：

具体当时的判断呢，大家看原文《史上最严调控来了！京沪深谁最严？并北京楼市还会涨吗？还是蒿子为汁？……》

好了，今天是愚人节，但本砖家不说假话，3月的北京房价数据已经出炉了，市场走出来的实际情况是这样的：

3月网签5371套，均价创13个月新高

从网签数据来看，截至昨天，北京新房市场3月网签达到5371套，这是13个月以来的历史次高点，成交均价达到近13个月以来的最高点。

数据来源：大伟看楼市、买房大家帮

在二手房方面，截至30日，北京3月网签20527套，整月有望达到2.14万套，将成为2017年4月以来，近48个月的历史新高纪录；一季度有望达到5.2万套，成为最近5年的新高。

中房网北京分区域二手房均价

二手房的成交高峰，必然推动后续几个月改善类住宅的增长；而新房的成交增长，也一定程度说明了买方市场的热情。业内认为，接下来的4月，北京楼市依然会有不错的表现。

于是大V们开始新一轮预测，供参考，本砖家的观点在后面：

大咖A：4-6月是购房窗口期。

北京市场房价预期的温吞，却给买房人打开了购房窗口。首先，目前北京楼市的房价，可以说是处在未来一段时间内的价格低点。其次，开发商急于回笼资金，买房人有更多的议价空间。

在这样的情况下，4月底土地供应之前，买房人有机会从开发商那里获得更多让利；4月之后，一直到5、6月，抓住开发商抢收业绩的心态，依然可以占据一定的主动地位。

大咖B：见底企稳是主流趋势。

北京楼市经过持续4年的低迷，在其他城市大涨的时候，北京在下调，水涨船高，北京市场在全球大放水的环境下，难免不湿鞋，楼市2021年创调控后新高，已经是必然。

但从经营贷严查等政策看，北京市场小阳春趋势明确，但过渡到盛夏可能性不大，市场整体供应量依然非常大，特别是2021年依然有4万套限竞房待售，整体市场预计见底企稳是主流趋势。

建议最近有购房想法的，如果是买限竞房和刚上市价格定价便宜的不限价商品房，抓紧点，水涨船高。想买学区房的可以到5月底看看，毕竟经营贷查的主要影响这一批人，可选余地多了，但想看到跌，除非开始加息，否则在资金面依然宽松的大环境下很难。

大咖C：北京房价上行局面将持续。

每月一小涨，全年上台阶！北京房价的上行局面能否持续？答案是肯定的。

第一，从供应层面看：今年，北京新房市场正式开启了商品住宅的上市潮。

第二，从客户需求来看，中高端改善盘成交猛增。

大咖D：已经是卖方市场

现在这时候买房，必须得提起十二分精神，因为买方市场已经不在了，如今是彻底的卖方市场，大环境就已经对购房者很不利了，再加上恐慌情绪的蔓延，踏空者很容易心态爆炸，然后找个价格低的项目上车。

大咖E：无论政策怎么抑制房价，北京楼市总能在低谷中复苏，抬头迎上。

3月以后北京市场还会持续走强，如果把整个上涨周期分为4个阶段，目前处于2.5左右，买房人尽量抓住尾部机会。

……

雄鹰砖家本鹰：哈哈，不是要唱反调而唱反调，咱们已经老成这个样子了，根本不是“为赋新词强说愁”，咱是讲实事求是的“理中客”。

本砖家的观点（拍脑袋）：

1、关于窗口期

没有他们说的那么玄乎，4-6月哪是什么窗口期，这很可能是阶段性接盘期，窗口期已经过了，窗口期是本砖家之前苦口婆心给朋友们们讲的--是12月-春节前后！（原文请见：超重磅！怎么办？货币放水、股市新规、人民币21年或升破6！）

如果要说窗口期，目前到22年，倒是北京核心商办的窗口期（当然选特价项目哈）

2、量、价格和走势

北京楼市量价应该还会上冲，但是阶段性快到强弩之末，预计6月后将归于平稳。后续有可能呢在新的土拍放量大供应+仍然的强调控+“加息”等预期下，市场维持相对稳定--北京楼市整体不会象深圳那样爆火冲出新高，短期内仍将在17年高点下徘徊。

下面咱们叨叨下北京2021第一次集中土拍！这一部分主要节选/抄砖家的朋友“忠叔”的作业，忠叔确实研究得很透彻了，真相只有一个，可能就是他这个哦。

什么？北京2021第一次集中土拍有啥影响？简直就是深夜重磅炸弹！且余威悠长……

3月31日，北京市自然规划局网站深夜放出了第一批集中供地的名单。总共30宗经营性土地。总用地面积超过168公顷，建筑规模高达344.6万平方米，起拍价总额高达1035.81亿元！如果你想全部参加，光保证金总额就要210亿元！

忠叔根据挂牌信息，独家优先整理出了北京今年第一批次项目清单，如果觉得有用，麻烦文后点在看并顺手帮转发吧。

忠叔的评论节选如下：

纵观全国的房地产发展和调整史，帝都绝对地产的风向标和调控的模范生。不同于各地见风打补丁的小打小闹，北京的调控精准、稳定、延续性后、效果极佳，从土地源头竞拍方式的手段上就能看出差距，从自住型商品房到限竞房，从共产房到商品房共产化，从房企自持到如今的“房地联动、一地一策”机制，帝都的房地产精准调控在纵深推进的方式上环环相套，一脉相承，基本能遍打天下无敌手。本次集中供地积极响应的决心，最大诚意的一次性推出300多万建筑规模天量宅地，简直是释放真气在全力支持ZY治理大城市住房病了。

帝都的土拍规则，打通了地价和房价的任督二脉，从供、销两端实现了联动引导，在一定程度上遏制了非理性拿地行为，很难想象，如果没有地产调控，帝都的地价会是什么量级。现在一些强二线城市地价、房价都开始直逼帝都，也从一个侧面证实了帝都调控的力度和成果。

帝都的第一轮集中供地，将总体降低房企在非热点地块的参拍率，部分地块将具有一定的技术捡漏空间和碰瓷机会。但由于年度供应次数锁定，房企资金有限，势必加大对热点地块的争夺，增加出手命中率，热点地块将更热。

竞政府持有比例这个模式，除了共有产权房，帝都再牛逼的顶级豪宅也要类共产了，拍地能拍到房企100%自持，谁要是能竞政府持有比例100%，那我可是真服了，不得不说，帝都土拍永远走在了全国前列。

从北京第一批次集中供地的清单来看，不得不服，帝都有高人啊！这绝对是经过深思熟虑从土地供应的战略高度对帝都楼市的一次精准维稳。

北京这一轮的供给侧结构性改革，该多的多，该少的少，从土地源头来合理掌控并引导帝都楼市平稳健康发展。

帝都第一次集中供地土拍看点：

（1）竞配公租房重出江湖15宗地块采用竞配建“公共租赁住房”面积交易方式，占比达到50%；分别位于朝阳、丰台、大兴、副中心、昌平、房山6个区；（2）共产房依旧但弱化1宗共有产权房项目，位于房山区。并且是企业自有用地走招标出让。（3）豪宅共产化靴子落地6宗地块采取竞报政府持有商品住宅产权份额的交易方式。（4）销售价格引导机制出炉首次引入了房屋销售价格引导机制，开发企业在土地竞买环节将提交房屋销售的价格承诺，作为未来办理预售的前置条件。（5）套内“70/90”户型成主流户型限制方面，近三分之二的项目设置了套内“70/90”户型要求，兼顾刚需及改善型需求。（6）精细化管控向纵深发展租购并举、供需双调、豪宅共产、套内90/70、价格引导…

朋友们，看到了吗--集中放量，并且豪宅共产，价格限定：你怎么看未来北京楼市走向？

哈哈