金科今年销售目标2500亿 全国商业项目达44个

新京报讯 （记者 袁秀丽）4月7日，在金科股份举办的2020年业绩说明会上，针对董事会换届后，金科股份实控人黄红云是否会参与到公司业务经营中？黄红云表示，主要在战略层面、宏观层面做一些工作，具体的经营管理基本上没管。

此外，金科股份高层还表示，今年金科股份销售目标不低于2500亿。同时，金科股份在发展模式上将更加注重持有经营业务，目前全国商业项目达44个，2025年“地产+”业务销售拟超500亿。

黄红云：主要做“五项工作”

作为金科股份实控人，黄红云此次出现在业绩说明会上，自然引来投资者的提问。对于黄红云是否会更多地参与到公司业务经营的问题，黄红云表示，他主要是做五项工作，具体业务则是由董事会、管理层在做。对于这五项工作，黄红云列举称，第一项工作是对公司的发展战略、发展策略、发展模式进行了深度的谋划；第二项工作是对公司的重大风险防控；第三项工作是对高管团队的构建；第四项工作是针对重大资源的整合；第五项工作是对新产业进行谋划。

黄红云还表示，看好未来房地产市场，未来15年仍然保持中高速运行，但是分化将进一步加剧。受到“一城一策”等多种因素影响，城市群之间的分化、南北之间的分化、东部与西部的分化日趋明显。与此同时，房地产企业也将进一步分化，比如，传统房企与现代化房企的分化，单一化房企与多元化房企分化。

今年计划新开工面积为2900万平方米

从去年全年来看，金科股份实现全口径销售规模2232亿元，同比提升20%；营收877.04亿元，同比增长29.41%；净利润97亿元，同比增长52.66%。

金科股份总裁杨程钧表示，虽然受到新冠疫情影响，公司及时调整全年的经营策略，累计实现供货3600万平方米，综合去化率约为62%。2021年结合市场环境及公司高质量发展的战略要求，公司及所投资的公司计划全年销售目标不低于2500亿元，计划新开工面积为2900万平方米，计划竣工面积2600万平方米。

杨程钧强调，公司对全年房地产市场形势判断仍然呈中性乐观的态度，对全年销售目标的完成也是充满信心。

在土地储备方面，金科股份2020年拿地金额892亿元，新增土地投资148 宗，计容建筑面积2364万平方米，同比提升超40%。截至2020年末，金科股份可售面积超7100 万平方米。

2025年“地产+”业务销售拟超500亿

金科股份董事长周达表示，截至目前，金科股份全国商业项目数量已经达到44个，总体量达到251万平方米。城市型商业综合体和社区型商业综合体在建项目达到了8个。计划在2021年新增优质商业项目不少于6个。

周达指出，金科股份在发展模式上将更加注重持有经营业务，由开发销售模式向持有经营模式进行转型。在业务选择方面，金科股份将提供更优质更多元的产品与服务，同时形成传统地产与“地产+”业务的双向发展与赋能。

针对“地产+” 业务的开展，周达表示，科技产业的布局是从2014年开始，目前整体规模已达到1100万平方米。另外，在2020年，金科成立商管公司，已于去年上半年收购包括重庆、昆明、宁波三个爱琴海在内的商业物业。

未来，对于“地产+”业务的规划，周达称，到2025年，“地产+”业务销售规模要达到500亿元以上。其中，计划优质的商业资产持有规模预计达到200亿元，产业资产持有规模预计达到100亿元。

而对于备受关注的“三道红线”指标话题，周达表示，至2020年末，金科股份净负债率同比下降45个百分点至75.07%，扣除预收款后的资产负债率降至69.85%，现金短债比1.34倍，目前全部达标。