刚需购房必须35周岁以下,其他人呢?

刚需购房必须35周岁以下，其他人呢？

合肥市4月5日发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，在明确刚需购房人需要满足的条件时，除了符合限购政策、市区内无房、缴纳一定期限的税收和社会保险之外，还有一条很吸引眼球、也是没有看到过的政策——登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下。

这确实有点出人意料，也让人难以理解。因为，购房不像招工，招工需要考虑能否胜任工作、身体条件是否允许，从而提出一些年龄限制。购房也必须35周岁以下，那35周岁以上者就不要住房啦，就永远只能租房或者露宿街头啦。显然，这是一个必然会引发争议、引起追问的政策。

殊不知，真正35周岁以下者，有购房能力的还真不会太多。除非家里能够给予大力支持，否则，按照他们的工作年限以及收入待遇，要想买一套像样的房子，真的很难很难。恰恰是35周岁以上者，才有可能具备购房的经济实力。合肥市逆势而行，把35周岁作为购房的刚性条件，明确只有35周岁以下的才具有刚需购房资格，确实需要有点“胆略”，有点“魄力”。不然，这种完全不符合常规的政策是出台不了的。

虽然合肥市有关方面解释，还有具体细则要出台。但是，不管什么样的具体细则，也无法改变35周岁这个界定，从而让政策没有可以假设的前提。也就是说，不管放在哪类人群身上，都是不合适的。要么政府不能接受，要么群众不能接受。将35周岁以上的居民挡在刚需购房的门外，说什么都会引发严重的社会矛盾。

加强对房地产市场的监管，防止房价过快上涨，维护广大居民的切身利益，是一件好事，也符合“房住不炒”定位。前提是，政策的制定一定要实事求是，要符合广大居民的实际情况。把刚需购房界定为35周岁以下，说明合肥市在起草这份文件时，没有认真地思考与研究，更没有深入的调查和分析，而是拍脑袋拍出了这样一项条件。实际上，只要稍稍思考一下，就应当删除这项条件。

要知道，像合肥这样具有一定规模的城市，35周岁以上没有住房的，或没有自主产权住房的，决不是一个小数。如果用政策挡住了他们购房的资格，就等于将他们排除在购房者的行列，使他们永远也没有资格购房了，永远也没有改善住房条件的机会了，社会矛盾还怎么能不发生呢。即便对外来人员，也决不能出台这样的歧视政策，而要一视同仁。想通过住房来改善城市的年龄结构，是没有多大作用的。真正要想改善城市的年龄结构，还是要通过政策吸引，创业环境改善，产业发展，吸引更多的年轻人来城市就业、创业、兴业，而不是一纸35周岁以下才能购房的政策，就能将35周岁以上的人全部挡在城市大门之外。

所以，此条政策必须取消，并做好说明解释工作。尤其是为什么要设立这样的条款，更应当解释清楚。否则，外界会对合肥的投资环境产生误解，会认为合肥是一个不欢迎35周岁以上人群的城市。真的出现这样的现象，后果就非常严重了。一些原本希望到合肥创业和安家落户的人，也会放弃这个想法，到其他城市去创业和安家落户。

但愿不要又是一个朝令夕改的政策，但是，要想解释得通，可能需要费点脑子。就算费了脑子，也未必能够解释得通。35周岁以下这项条件，有点野蛮，也有点无知，更有点随心所欲。